易居研究院：4月份房价有三个特点或趋势

5月17日，国家统计局发布了最新一期70城房价指数。易居研究院分析，房价数据回暖趋势不变，但回暖的节奏要比预期的弱。　　房价指数方面，根据简单算术平均计算，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.3%，同比涨幅为-0.7%。受今年前4月房价指数止跌和正增长影响，房价指数同比跌幅呈现了持续收窄态势。按此推测，预计今年6月份房价指数同比涨幅曲线有望转正。新风险在于，房价环比涨幅是有所收窄的，或者说动力略减弱。　　城市分类方面，根据简单算术平均计算，从4月份一二三线城市的房价指数环比涨幅数据看，分别为0.4%、0.4%和0.2%。同比涨幅则为2.0%、0.2%和-1.9%。二线和三线城市房价环比涨幅有收窄现象，同时同比涨幅表现都不错，其中二线城市由负转正。我们认为，按目前三类城市指标，三类城市总体进入到普涨的阶段。　　城市排序方面，4月份房价上涨的城市数量有所减少，从3月份的64个变为62个。应该说4月份各地销售数据有所下降，或者说冲劲不够。从这个角度看，后续要继续提振住房消费市场。另外，银川此次成为房价环比涨幅最快的城市，具有信号意义。银川等城市在过去几年房地产调控后，市场降温。在去年11月份其涨幅排名非常靠后，而当前进入第一，是非常好的楼市企稳回暖的代表。　　市场趋势看，概括今年4月份的房价情况，有三个特点或趋势。1）房价涨幅指标保持向好态势，企稳回暖的大趋势不变，充分说明各地房价回稳、信心复苏的大环境。2）冲劲减弱，或者说复苏节奏过慢，很大程度上说明要防范市场转冷、易冷的新情况。至少近期各地反馈情况说明了这一点。3）各地要继续做好对一季度房价企稳工作的成果巩固。若没有其他原因，今年6月份房价指数同比将转正。各地要朝着这个目标做好工作，防范出现过冷和降温的新情况。