豪宅价格“倒挂”奇观

近日，地产圈甚是热闹，有人在鹤壁花10万元买了8套房，活脱脱地演示了什么叫“房价如葱”；另一边，亿万富豪甘愿顶着上海30多度的烈日排队，只为能够顺利递交上“云锦东方”的认筹资料。 　　公开资料显示，云锦东方位于上海徐汇滨江，拥有一线江景资源，紧邻西岸数字谷，周边配套齐全，被认为是徐汇滨江第一梯队豪宅楼盘，与汤臣一品、古北壹号、翠湖天地等顶豪楼盘齐名。 　　据悉，项目此次共推售105套房源，包含洋房、别墅，面积在176平米到467平米不等，备案均价高达16.49万元/平方米，即使是最便宜的一户，总价也超过了2457万元。 　　单看这个房价，不过又是上海顶级豪宅的价格罢了。但真正吸引人的，是其背后隐藏的一场价格倒挂“游戏”。 　　数据显示，云锦东方在今年2月份的一套二手洋房的成交单价超过了23万元/平米，在3、4月份成交的两套别墅，单价高达26万元/平米。而本次认购的云锦东方三期中，洋房的均价为13.2万元/平米，别墅均价为17.82万元/平米。 　　换言之，一手房和二手房的单价差，约为10万元/平方米。哪怕是以面积最小的176平米户型来计算，一旦购入后转手卖掉，就能赚到近两千万的差价，比一些小型上市公司一年的净利润还要高。 　　有利可图的地方，自然少不了逐利之人。针对云锦东方对购房者提出的严苛要求，各种投机的黄牛纷纷涌现，包括提供基础资金的资金黄牛，代持黄牛，甚至提供“一日夫妻”的婚配黄牛等。 　　看起来，豪宅新房价格倒挂，简直像是给购房者发大礼包，但也引发了公众对于豪宅市场乱象的担忧和关注。 　　易居研究院研究总监严跃进指出，对于上海房价倒挂的矛盾，后续非常有可能出一些政策来缓解，假结婚的漏洞也是极有可能要打补丁的，也确实需要一些举措来维护房地产市场平稳运行。 　　上海闵行法院法官提醒，“房住不炒”提了好几年、调控政策也出了不少，上海楼市新政更是对“假离婚”买房进行围堵。“假结婚、假离婚”借着“夫妻关系”的空壳，钻着制度的空子，愚人者也终将愚己。在法律世界里，并不存在对婚姻真假的评判，法律尊重每个人对是否成立以及是否解除婚姻关系的选择。但虚构身份关系，随之而来的可能是弄假成真、人财两空、信用受损等不可控的种种风险。 　　此外，今年卖豪宅的人也没闲着，市场上同样出现了豪宅“抛售潮”。根据中原地产研究院数据，2023年4月，上海2500万元及以上高端房源供应共新增238套，主要来自徐汇滨江百汇园三期和三林前滩百合园项目，供应环比翻了5倍。 　　回到如今火出圈的云锦东方，即使抢到了又能否真正享有巨额倒挂红利？