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来源:峰值财经 发布时间:2023-05-23 浏览量:

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上海买房看什么?看地段,看产品,更重要的还有看“风口”!

近几年,TOD发展模式踩准了城市发展红利和趋势,火热程度一路飙升,购房置业选择TOD,已是大势所趋!

TOD最大的吸引力除了近距离轨交+商业,还有惊人的溢价能力!

典型案例可参考【徐泾万科天空之城】和【莘庄TODTOWN天荟】,从数据来看,徐泾万科天空之城三期从2019年约5.8W入市,近期却已经出现了近9.5W的成交,足以比肩大虹桥核心区标杆次新房水平!

莘庄TODTOWN天荟2019年7.1W均价开盘,不久前已有14W+成交,约3年时间实现近100%增长,不仅远超同板块,而且很多内中环标杆都自愧不如!

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当初没上车万科天空之城和TODTOWN天荟的很多粉丝都后悔不已,错失良机不可怕,可怕的是错失第二次!

不过好消息来了,我们终于迎来了闵行主城片区最值得期待的TOD——「保利光合上城」!

为什么最值得期待?因为它在常规的TOD模式上,还被赋予了更多的唯一性:

上海主城当下,唯一的百万方TOD大城!

上海 TOD 中,唯一拥有20万方大型双滨水公园的超级作品!

闵行“3+6+9”TOD 中心格局之下,具有规划引领的先行启动项目!

品牌强势赋能,保利发展&申通地铁双品牌打造的品质TOD项目!

当笔者听了项目的种种规划之后,明显感觉到肾上腺素飙升,在到处都是TOD的时代,上海终于等来了这样一个有特色亮点,不可替代的城市TOD作品!

「保利光合上城」毗邻金色中环,位于闵行主城元江片区--15号线元江路站地铁上盖,不仅承接中环高能级板块规划红利的辐射与外溢,还拥有“上海南部科创中心”的战略定位。

毫不夸张的说,这里即将崛起一座城市新中心!

总结下来就是:年度重磅,必看必买!

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效果图

上海首个百万方滨水TOD

含20万方“潮流体育+潮玩艺术”双主题公园

保利发展&申通地铁联袂打造

选址全球科创中心闵行主城核之上

黄金脉15号线元江路站地铁上盖

亿元级打造

近十年难得一见

2万方滨水公园示范区

「保利·光合上城」二期

加推建面约93-139㎡3-4房

四批次已过会

预计6月加推!

最新全套户型图独家首发:

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1 毗邻金色中环&定位科创中心

区域能级爆发惊人潜力

「保利·光合上城」的地理位置极佳,位于闵行主城南部单元--元江中央服务区,该区域毗邻金色中环发展带,“金色中环发展带”堪称国家级宏大规划,是城市竞争力的重要载体和新引擎。

「保利·光合上城」所处的元江片区与金色中环仅相隔一条虹梅南路,开车上高架能直达漕河泾、前滩、张江等高能级板块,区域能级爆发出惊人潜力,未来将实现质的飞跃!

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这里还被赋予了“上海南部科创中心”的战略定位,与张江、漕河泾三足鼎立,共同支撑起具有全球影响力的科创中心。

「保利·光合上城」位于“上海南部科创中心”核心区域,四周围绕着四处重点转型地区:紫竹国家高新技术产业开发区、颛桥向阳产业社区、莘庄产业社区、马桥人工智能创新试验区,还有航空、航天、船舶等各大科创产业在这里聚合。

「保利·光合上城」有了科创板块加持,未来周边还将入驻3000+企业,引进80万全球高智人才,前途不可限量!

元江中央服务区图

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「保利·光合上城」的地段价值是不言而喻的,它所处的颛桥板块在近几年发展势头渐猛,新房市场中,项目单价已经整体突破了7w大关!

比如上海星河湾入市均价8w,越秀仁恒天樾圆和入市均价7.36w,颛桥紫薇花园入市均价7.35w,且都得过开盘日光的佳绩,说明这个价位是经过市场检验的,同时印证了颛桥板块在未来的发展将势不可挡!

另外,「保利·光合上城」一脉中环的优势已经非常明显,直线距离金色中环仅约7.4km,抵达上海市区只需半个小时,而6.99w的单价想要在中环置业基本不可能实现。

像是中企云萃森林入市均价10.5w,地产尚海悦庭入市均价9.4w、古北悦公馆入市均价8.8w,市北华庭入市均价9.98w,品尊国际入市均价10.98w......

这样一对比,「保利·光合上城」所处的颛桥板块真的是妥妥的价值高地,价格洼地!

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2 15号线地铁上盖

高效链接全城,畅享黄金生活圈

每一座城市的崛起,都离不开轨交的力量,「保利·光合上城」是15号线元江路站地铁上盖,“家门口”就是元江路地铁站,同时距离5号线颛桥站仅约1.8km!

15号线自开通以来,就被定义为千亿级科创生命轴,为推动周边的产业发展,人才引进起到至关重要的作用。

整条线路串联3大国家级科创园区、9座高校、2大枢纽、4大公园,一线直达漕河泾、古北,快速换乘到达徐家汇、南京西路等核心商圈。

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示意图

同时周围覆盖着三横五纵三轨交的立体交通网络,高效链接全城,畅享黄金生活圈。

轨交5号线可与1号线便捷换乘,10站至徐家汇,南延伸段承接南北主轴嘉闵线;轨交23号线(在建)连通闵行开发区、紫竹高新区、吴泾转型地区、徐汇滨江地区等重要区域。

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还有虹梅南路、沪金高速、莲花南路、嘉闵高架、申嘉湖高速、元江路、外环高速......形成三横五纵交通路网,人民广场、桂林公园都是快速可达。

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3 沪上首个百万方滨水TOD

玩转美好生活的N种方式!

从TOD1.0到4.0时代,已经出现了太多清一色的规划体系,而「保利·光合上城」偏偏不走寻常路!

首创百万方“站城一体+滨水公园+全系业态”的综合体,集合住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态,还将打造近20万方的双滨水公园!

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这在整个上海TOD市场中都是绝无仅有的!可以预见,一座城市新中心的崛起指日可待!

约20万方双公园体系

在上海 TOD 市场中,售楼处电话:400-9955-564「保利·光合上城」将是首个拥有“潮流运动+潮玩艺术”的双主题滨水公园的TOD。

公园打造的规模大小近 4 倍于徐家汇公园,相当于将半个格林威治公园(英国八大皇室花园之一)搬到了你家门口!

1条最美滨水公园步道

全长有足足3km!沿途有网红栈桥、浓荫大道、城市画廊、图书馆...一边游赏沿岸风光,一边呼吸新鲜空气,这不就是都市人追求的慢生活吗?

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两大主题公园

艺术和运动是可以兼得的!公园分别为17万方潮玩艺术公园+3万方潮流运动公园,闲暇时可在艺术公园陶冶情操,还可约上朋友在运动公园打场球赛!

潮玩艺术公园效果图

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潮流运动公园效果图

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3 大共享生活圈

公园内设置三个生活圈,分别是可娱乐休闲的活力区、亲近绿化的自然区、互动交流的都会区,三者互相独立,但又紧密联系,生活十分惬意!

6 大沉浸式模块 100+情景场域

通过打造健康、亲水、艺术、社交等板块,实现全时、全域、全龄都可参与的情景场域,这里完全就是一处有温度的生活场!

7大复合业态

这座百万方滨水TOD大城,以15号线元江路地铁站点为核,从莲花南路到都会路整合片区,涵盖7大业态,约百万方大体量:约30w方的国际住宅、约20w方的滨水公园、约1.4万方的活力街区、约4w方的创智产业、约20w方待出让商办地块、约2.5w方的菁英教育用地!(规划中,以政府批复为准)

约1.4万方活力街区

一个公园式慢行街区,包含约1万方文体配套与约4000方潮流商业街区。

以保利发展的众多实际“城市运营”成功案例!例如保利商业在上海成功运营的保利时光里,引领着消费体验新风向!引入诸多艺术潮流店!是徐汇滨江潮流商业地标!我们对于该街区的未来完全可以更期待一些!

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此外,项目紧邻约2.5万方家门口的菁英教育及约20 万方共享商办用地。

「保利·光合上城」紧邻的规划约20万方共享商办地块网传效果图 ,规划示意 ,以政府批复为准

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商业购物、文体娱乐、社区活动,办公休闲等等都可以在这里得到实现,相当于不用出远门,就可以完成日常生活所需的各项活动!

公园里的滨水国际住区

当城市生长在公园,街道归还给行人,生态完美融合进居住环境,住在上海唯一一个百万方 TOD 的城市公园里,简直就是美好生活的终极向往!

超前产品观

「保利·光合上城」住宅建筑设置了270°瞰景阳台以及超大采光面宽的建筑外立面。

建筑外立面运用的特殊材质与天空产生光合美学,又辅以现代几何线条的韵律,呈现出一种别致的美。

建面约93-139 ㎡全家庭生命周期户型选择,搭配健康与智能化兼具的保利式匠心精工体系,让生活更加有品质。

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超趣味动线

回家就是一次游园之旅!社区通过设置“一心、两轴、三门”,让回家路线更加生动有趣。

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全家庭场景

快联世界的内在家园!社区覆盖健身房、儿童乐园、以及花园、林荫绿道,不管是大人还是小孩都能找到自己放松的方式。

久处都市高压之下,越来越多人看重居住环境的舒适性,如果能有一个地方贴近自然,有滨水步道,有绿地公园,还有满足一切日常生活所需的多元业态,并且楼下就是地铁,出门就有商业,该是多么美好?

而这一切都将在「保利·光合上城」全系上演!

4 政企强强联手

打造TOD门户地标

当下,头部房企都抢着做TOD,谁更有胜算?最懂城市开发运营的保利发展&最懂轨交上盖物业的申通地铁首次跨界合作,还有闵行政府的加持,兑现力可见一斑!

保利发展

不仅是世界500强、同时也是公园城市TOD开发领航者,以一体化设计标准、多元开发模式等8大优势实现城市运营和轨道建设双轮驱动,全国累计开发建设近20个TOD项目。

申通地铁

耕沪29年,拥有地铁停车场综合上盖项目长期开发经验与成熟完善的TOD开发运作系统。

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效果图

如今楼市,房企暴雷不断,选择一家稳妥的开发商尤为重要,两者的结合,为项目奠定了极强的信心,品质把控妥妥的!

本以为,今年的TOD项目就要这么平淡收场了,但是「保利·光合上城」的出现,打破了笔者对TOD发展模式的常规认知。

上海主城当下,唯一的百万方TOD大城!

上海 TOD 中,唯一拥有20万方大型双滨水公园的超级作品!

闵行“3+6+9”TOD 中心格局之下,具有规划引领的先行启动项目!

品牌强势赋能,保利发展&申通地铁双品牌打造的品质TOD项目!

这样超级大体量的滨水TOD项目涵盖的多种居住形态的住宅产品,缓解了整个大闵行南部区域新房供应稀缺的现状,势必会成为下一个人气热点!

项目八批次已经过会,作为上海今年TOD项目的压轴之作,未来可期!

最后说了这么多,也远不如到示范区现场看了之后来得更直接震撼!

项目目前主开光合示范区+样板房也已经开放,据说,示范区一期约2万方的规模,这在上海近3年来都是从未出现过的。

真正做到了沉浸式体验,足见其用心程度!

亿元级打造

近十年难得一见

2万方滨水公园示范区

「保利·光合上城」二期

加推建面约93-139㎡3-4房

四批次已过会

预计6月加推!

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