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上海买房看什么？看地段，看产品，更重要的还有看“风口”！

近几年，TOD发展模式踩准了城市发展红利和趋势，火热程度一路飙升，购房置业选择TOD，已是大势所趋！

TOD最大的吸引力除了近距离轨交+商业，还有惊人的溢价能力！

典型案例可参考【徐泾万科天空之城】和【莘庄TODTOWN天荟】，从数据来看，徐泾万科天空之城三期从2019年约5.8W入市，近期却已经出现了近9.5W的成交，足以比肩大虹桥核心区标杆次新房水平！

莘庄TODTOWN天荟2019年7.1W均价开盘，不久前已有14W+成交，约3年时间实现近100%增长，不仅远超同板块，而且很多内中环标杆都自愧不如！

当初没上车万科天空之城和TODTOWN天荟的很多粉丝都后悔不已，错失良机不可怕，可怕的是错失第二次！

不过好消息来了，我们终于迎来了闵行主城片区最值得期待的TOD——「保利光合上城」！

为什么最值得期待？因为它在常规的TOD模式上，还被赋予了更多的唯一性:

上海主城当下，唯一的百万方TOD大城！

上海 TOD 中，唯一拥有20万方大型双滨水公园的超级作品！

闵行“3+6+9”TOD 中心格局之下，具有规划引领的先行启动项目！

品牌强势赋能，保利发展&申通地铁双品牌打造的品质TOD项目！

当笔者听了项目的种种规划之后，明显感觉到肾上腺素飙升，在到处都是TOD的时代，上海终于等来了这样一个有特色亮点，不可替代的城市TOD作品！

「保利光合上城」毗邻金色中环，位于闵行主城元江片区--15号线元江路站地铁上盖，不仅承接中环高能级板块规划红利的辐射与外溢，还拥有“上海南部科创中心”的战略定位。

毫不夸张的说，这里即将崛起一座城市新中心!

总结下来就是：年度重磅，必看必买！

效果图

上海首个百万方滨水TOD

含20万方“潮流体育+潮玩艺术”双主题公园

保利发展&申通地铁联袂打造

选址全球科创中心闵行主城核之上

黄金脉15号线元江路站地铁上盖

亿元级打造

近十年难得一见

2万方滨水公园示范区

「保利·光合上城」二期

加推建面约93-139㎡3-4房

四批次已过会

预计6月加推！

最新全套户型图独家首发：

1 毗邻金色中环&定位科创中心

区域能级爆发惊人潜力

「保利·光合上城」的地理位置极佳，位于闵行主城南部单元--元江中央服务区，该区域毗邻金色中环发展带，“金色中环发展带”堪称国家级宏大规划，是城市竞争力的重要载体和新引擎。

「保利·光合上城」所处的元江片区与金色中环仅相隔一条虹梅南路，开车上高架能直达漕河泾、前滩、张江等高能级板块，区域能级爆发出惊人潜力，未来将实现质的飞跃！

这里还被赋予了“上海南部科创中心”的战略定位，与张江、漕河泾三足鼎立，共同支撑起具有全球影响力的科创中心。

「保利·光合上城」位于“上海南部科创中心”核心区域，四周围绕着四处重点转型地区：紫竹国家高新技术产业开发区、颛桥向阳产业社区、莘庄产业社区、马桥人工智能创新试验区，还有航空、航天、船舶等各大科创产业在这里聚合。

「保利·光合上城」有了科创板块加持，未来周边还将入驻3000+企业，引进80万全球高智人才，前途不可限量！

元江中央服务区图

「保利·光合上城」的地段价值是不言而喻的，它所处的颛桥板块在近几年发展势头渐猛，新房市场中，项目单价已经整体突破了7w大关！

比如上海星河湾入市均价8w，越秀仁恒天樾圆和入市均价7.36w，颛桥紫薇花园入市均价7.35w，且都得过开盘日光的佳绩，说明这个价位是经过市场检验的，同时印证了颛桥板块在未来的发展将势不可挡！

另外，「保利·光合上城」一脉中环的优势已经非常明显，直线距离金色中环仅约7.4km，抵达上海市区只需半个小时，而6.99w的单价想要在中环置业基本不可能实现。

像是中企云萃森林入市均价10.5w，地产尚海悦庭入市均价9.4w、古北悦公馆入市均价8.8w，市北华庭入市均价9.98w，品尊国际入市均价10.98w......

这样一对比，「保利·光合上城」所处的颛桥板块真的是妥妥的价值高地，价格洼地！

2 15号线地铁上盖

高效链接全城，畅享黄金生活圈

每一座城市的崛起，都离不开轨交的力量，「保利·光合上城」是15号线元江路站地铁上盖，“家门口”就是元江路地铁站，同时距离5号线颛桥站仅约1.8km！

15号线自开通以来，就被定义为千亿级科创生命轴，为推动周边的产业发展，人才引进起到至关重要的作用。

整条线路串联3大国家级科创园区、9座高校、2大枢纽、4大公园，一线直达漕河泾、古北，快速换乘到达徐家汇、南京西路等核心商圈。

示意图

同时周围覆盖着三横五纵三轨交的立体交通网络，高效链接全城，畅享黄金生活圈。

轨交5号线可与1号线便捷换乘，10站至徐家汇，南延伸段承接南北主轴嘉闵线；轨交23号线（在建）连通闵行开发区、紫竹高新区、吴泾转型地区、徐汇滨江地区等重要区域。

还有虹梅南路、沪金高速、莲花南路、嘉闵高架、申嘉湖高速、元江路、外环高速......形成三横五纵交通路网，人民广场、桂林公园都是快速可达。

3 沪上首个百万方滨水TOD

玩转美好生活的N种方式！

从TOD1.0到4.0时代，已经出现了太多清一色的规划体系，而「保利·光合上城」偏偏不走寻常路！

首创百万方“站城一体+滨水公园+全系业态”的综合体，集合住宅、商业、办公、文化、教育、公寓、生态7大复合业态，还将打造近20万方的双滨水公园！

这在整个上海TOD市场中都是绝无仅有的！可以预见，一座城市新中心的崛起指日可待！

约20万方双公园体系

在上海 TOD 市场中，售楼处电话：400-9955-564「保利·光合上城」将是首个拥有“潮流运动+潮玩艺术”的双主题滨水公园的TOD。

公园打造的规模大小近 4 倍于徐家汇公园，相当于将半个格林威治公园（英国八大皇室花园之一）搬到了你家门口！

1条最美滨水公园步道

全长有足足3km！沿途有网红栈桥、浓荫大道、城市画廊、图书馆...一边游赏沿岸风光，一边呼吸新鲜空气，这不就是都市人追求的慢生活吗？

两大主题公园

艺术和运动是可以兼得的！公园分别为17万方潮玩艺术公园+3万方潮流运动公园，闲暇时可在艺术公园陶冶情操，还可约上朋友在运动公园打场球赛！

潮玩艺术公园效果图

潮流运动公园效果图

3 大共享生活圈

公园内设置三个生活圈，分别是可娱乐休闲的活力区、亲近绿化的自然区、互动交流的都会区，三者互相独立，但又紧密联系，生活十分惬意！

6 大沉浸式模块 100+情景场域

通过打造健康、亲水、艺术、社交等板块，实现全时、全域、全龄都可参与的情景场域，这里完全就是一处有温度的生活场！

7大复合业态

这座百万方滨水TOD大城，以15号线元江路地铁站点为核，从莲花南路到都会路整合片区，涵盖7大业态，约百万方大体量：约30w方的国际住宅、约20w方的滨水公园、约1.4万方的活力街区、约4w方的创智产业、约20w方待出让商办地块、约2.5w方的菁英教育用地！（规划中，以政府批复为准）

约1.4万方活力街区

一个公园式慢行街区，包含约1万方文体配套与约4000方潮流商业街区。

以保利发展的众多实际“城市运营”成功案例！例如保利商业在上海成功运营的保利时光里，引领着消费体验新风向！引入诸多艺术潮流店！是徐汇滨江潮流商业地标！我们对于该街区的未来完全可以更期待一些！

此外，项目紧邻约2.5万方家门口的菁英教育及约20 万方共享商办用地。

「保利·光合上城」紧邻的规划约20万方共享商办地块网传效果图 ，规划示意 ，以政府批复为准

商业购物、文体娱乐、社区活动，办公休闲等等都可以在这里得到实现，相当于不用出远门，就可以完成日常生活所需的各项活动！

公园里的滨水国际住区

当城市生长在公园，街道归还给行人，生态完美融合进居住环境，住在上海唯一一个百万方 TOD 的城市公园里，简直就是美好生活的终极向往！

超前产品观

「保利·光合上城」住宅建筑设置了270°瞰景阳台以及超大采光面宽的建筑外立面。

建筑外立面运用的特殊材质与天空产生光合美学，又辅以现代几何线条的韵律，呈现出一种别致的美。

建面约93-139 ㎡全家庭生命周期户型选择，搭配健康与智能化兼具的保利式匠心精工体系，让生活更加有品质。

超趣味动线

回家就是一次游园之旅！社区通过设置“一心、两轴、三门”，让回家路线更加生动有趣。

全家庭场景

快联世界的内在家园！社区覆盖健身房、儿童乐园、以及花园、林荫绿道，不管是大人还是小孩都能找到自己放松的方式。

久处都市高压之下，越来越多人看重居住环境的舒适性，如果能有一个地方贴近自然，有滨水步道，有绿地公园，还有满足一切日常生活所需的多元业态，并且楼下就是地铁，出门就有商业，该是多么美好？

而这一切都将在「保利·光合上城」全系上演！

4 政企强强联手

打造TOD门户地标

当下，头部房企都抢着做TOD，谁更有胜算？最懂城市开发运营的保利发展&最懂轨交上盖物业的申通地铁首次跨界合作，还有闵行政府的加持，兑现力可见一斑！

保利发展

不仅是世界500强、同时也是公园城市TOD开发领航者，以一体化设计标准、多元开发模式等8大优势实现城市运营和轨道建设双轮驱动，全国累计开发建设近20个TOD项目。

申通地铁

耕沪29年，拥有地铁停车场综合上盖项目长期开发经验与成熟完善的TOD开发运作系统。

效果图

如今楼市，房企暴雷不断，选择一家稳妥的开发商尤为重要，两者的结合，为项目奠定了极强的信心，品质把控妥妥的！

本以为，今年的TOD项目就要这么平淡收场了，但是「保利·光合上城」的出现，打破了笔者对TOD发展模式的常规认知。

上海主城当下，唯一的百万方TOD大城！

上海 TOD 中，唯一拥有20万方大型双滨水公园的超级作品！

闵行“3+6+9”TOD 中心格局之下，具有规划引领的先行启动项目！

品牌强势赋能，保利发展&申通地铁双品牌打造的品质TOD项目！

这样超级大体量的滨水TOD项目涵盖的多种居住形态的住宅产品，缓解了整个大闵行南部区域新房供应稀缺的现状，势必会成为下一个人气热点！

项目八批次已经过会，作为上海今年TOD项目的压轴之作，未来可期！

最后说了这么多，也远不如到示范区现场看了之后来得更直接震撼！

项目目前主开光合示范区+样板房也已经开放，据说，示范区一期约2万方的规模，这在上海近3年来都是从未出现过的。

真正做到了沉浸式体验，足见其用心程度！

亿元级打造

近十年难得一见

2万方滨水公园示范区

「保利·光合上城」二期

加推建面约93-139㎡3-4房

四批次已过会

预计6月加推！

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