路劲御合院丨北京大兴(路劲御合院)路劲御合院欢迎您丨楼盘详情 -房源-房价
来源：峰值财经 发布时间：2023-05-23 浏览量：次
北京大兴「路劲御合院」
售楼处热线：400-168-3161【营销中心】（来电尊享优惠活动）
如有问题欢迎来电咨询，可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
路劲御合院位于北京城建·宽院·国誉府南侧，住总·如院西侧，项目占地面积7.7万㎡，建筑面积7.9万㎡，共有31栋楼，包括2栋9层洋房，20栋4层叠拼和9栋合院，共有612套房源，全部为毛坯交付。
路劲御合院仅有两栋洋房，共计144套，主力户型为89㎡三室两厅两卫，虽然面积不大，但功能性极强，做出了南向三面宽+LDK一体化+主卧套房+明厨明卫+独立家政间的惊艳设计，而且南向客厅和两个卧室都赠送了飘窗，得房率可达到84.6%。
该洋房总价约为260万元/套，销售均价约为2.9万元/㎡，以首套首付35%计算，只需要90万元左右就可以入手。
在区域内横向比较，这个面积段及设计布局与住总·如院的98㎡洋房近似，但总价便宜近50万元，性价比更高。
再看路劲御合院的主力产品——叠拼院墅，做到了户户有入户花园，约11米南向三面宽采光，并为上中下三叠设计了三部各自专属的私家电梯，以及相应的独立电梯厅。
下叠有两种户型可选，一种总面积约230㎡，由一层127㎡+负一层101㎡组合而成，总价约550-610万元；另一种总面积约308㎡，由一层125㎡+负一层80㎡+负二层60㎡组合而成，总价约620-650万元。该户型首层和北京城建·宽院·国誉府的叠拼产品类似，都是南向三面宽的布局，不同之处在于地下空间和花园面积更大，花园面积能达到80-150㎡。
中叠面积约为182/198㎡，由二层132㎡ +负一层42/57㎡+电梯厅7㎡组合而成，总价约420万元起，赠送20-60㎡花园和7.5㎡露台。
上叠面积约为174/183㎡，由三层122㎡+四层40㎡+负一层3㎡（电梯厅）组合而成，总价约490-550万元，赠送56㎡南北双露台和2-5㎡入户花园。
售楼处热线：400-168-3161 合院产品上下共计五层，总面积约260㎡，由一层70㎡+二层60㎡+三层30㎡+负一层70㎡+负二层30㎡组合而成，赠送约20㎡露台（二层5㎡+三层15㎡）和花园（中户50㎡、边户80/90㎡），总价约为680-780万元，这个面积段比住总如院小了约三分之一，价格上也便宜不少。
路劲御合院全面直接锁定初级改善型客户，洋房260万元上车，叠墅420万元上车，从产品本身角度上来讲，性价比确实很高，成为采育板块乃至整个北京别墅销冠项目，也在意料之中。
北京大兴「路劲御合院」
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