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世茂前滩一号(公寓)

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宁波人骨子里都透着对江的热爱，商品房开发史上第一批豪宅，代表作都在一线沿江处。经典的江景房，岁月洗礼二十余载，如今二手房挂牌售价依然坚如磐石，均价在4.5-4.9万之间。

现存住宅单层最大面积，诞生于宁波楼市黄金时代，约550平米的顶级豪宅，挂牌售价近5万/平米，总价约2700万/套，房龄已超十年（数据来源安居客）。

宏观地看二手市场，沾上江景题材的盘都贵，哪怕是同一小区看不到江景，也比普通的房子卖得高。如前不久一套毛坯二手房，成交价破5万+/平米（数据来源宁波房产信息交易网）。

更别提能赏江景的了，毛坯江景房挂牌约800-1400万/套，四房毛坯也要挂牌1200万/套，姚江湾南向临江，挂牌价4.7-5.5万/平米之间。

这些流入市场的江景房不过冰山一角，那些手握财富的人们深知一句老话：“总有时代人物，唯有江水依旧。”不论起伏颠簸，都要把江景房紧紧捏在手里。不仅源于价值，也因心中的图腾。

宁波人爱江，却也挑江。典型的江南水乡，三江六岸岸线绵长。甬江、奉化江、姚江交织缠绵、细腻蜿蜒。所以江的水质、看江的角度、江岸所处的板块成为人们评价一个楼盘是否有价值的核心要素。

自余姚方向，孕育河姆渡灿烂文明的姚江之水，是公认宁波三江中最清澈、最具观赏价值的。

而主城内，观景最好的一段，位于新三江口与姚江新城的交汇处。江宽约250米，豪宅扎堆，就连北向江面的二手房挂牌价都介于5-6万/平米之间。不论南岸、北岸，历经十余年开发，土地几乎殆尽，只剩为数不多的绝佳位置。

而位于丽江西路与洪大南路交叉口的世茂·前滩1号，显然占据了稀缺的江景资源，受到市场追捧。自开售后持续热销，现2、7号楼即将告罄。

前滩1号位于水质清澈的姚江北岸，南向一线临江，长度约4.5公里的滨江公园就在眼前一百米处。内有塑胶跑道和自行车道， 更有篮球场、排球场、笼式足球场和儿童嬉水广场等体育休闲设施，充满宜居生活的氛围。

试想迥然不同的场景：画面一，起床看对楼的老大爷刷牙吊嗓子唱京剧，或是不知哪层起床气爆发的孩子哭泣，心情瞬间拉垮，想躺平。

画面二，眺望约250米波光粼粼的江面，想起子在川上曰：“逝者如斯夫，不舍昼夜。” 一种占尽城市胜景的傲娇感油然而生 ，忍不住盯着手中的手机，念叨一句：“一切尽在掌握！”

日日望江景，人的格局也会打开，深刻改写此后的人生。

世茂·前滩1号，首期付款5万起，即可收藏一线南向江景现房，怎能错过？毕竟放眼宁波主城，总价约58万起不要说江景，就连留在主城的房门钥匙都不见得能拿下。

所以售楼处与样板房开放后，看房者络绎不绝，市场热度极高。人们纷纷总结出三个核心特质， 一是约250米宽的一线姚江和洋市河的双水环绕。二是首期付款5万起，与现房实景呈现，真听真看真感觉。三是约7000平米充满活力的开放式商业街 。

为了保证统一性与品牌调性，前期将由开发商自持并全球招商。试想在转角的咖啡店，当你静静打开配置M1芯片的iPad Pro，用妙控键盘编辑一份外贸邮件时，后续邻座的阳光男孩也正用Apple Pencil描绘一幅江景生活的片段。在金秋九月，某个午后，你们的新生活开始了……

除此之外，在建筑语言上，前滩1号充满浪漫主义的色彩，破天荒打造出充满异域风情的下沉式“日光魔方剧场”。舞台背后充满欧式风格的彩色壁画瞬间把人们带入世界风光明信片的某个场景。

弥补疫情2年来，不能去诗和远方的寂寥心情。配上剧场上演的节目，一股文艺复兴的气息围绕身边。恰好从周末补习班枷锁中挣脱出来的孩子们，迅速投入沉浸式体验中。

还有昭示性凸显的法式红砖立面，在千篇一律的江岸建筑群中，弥漫着异域风情，仿佛把我们带入百余年前三江口忙碌的领事馆前。人们在大厅穿梭，领取各国港口的准入批文。操着半生不熟英语的商人，和络腮胡的老外叽里呱啦交谈，只为船上货物卖个好价钱。

时间在前滩1号前凝固了，但一个转身又在岸边领略到现代都市的芳华。一种坐在时光机中，高速穿梭的畅快感，掠过每一个毛孔。

除了一线江景与建筑特色，前滩1号还有三大区别普通住宅的整体优势。首先是7-8楼的层高，纵观寸土寸金的江景豪宅，均以高层居多。以低楼层的舒适度观赏约250米姚江，市场难以找出第二家。

其次项目位于新三江口与姚江新城交汇处，一边可供开发用地捉襟见肘，另一边领跑今年楼市，保持罕见的双盘双开双清盘的记录。在东部核心与鄞州中心“打卡下班后”，扛起价值导航的大旗。羡煞不少人。

第三是地铁。宁波人对地铁的热爱仅次于江景，不论是顶豪还是普通住宅，有条地铁线，似如有一宝。前滩1号距地铁4号线洪大路站约1.4公里，距如火如荼的地铁8号线云飞路站，仅仅约600米，步行不到十分钟即可抵达，尽管并非普通住宅，前滩1号依然 南北通透 秒杀市面上一切塔楼建筑，这样的设计结构自然能孕育出伟大的瞰江户型。

在约108平方的样板房里，我们的目光被南向约7.8米的大面宽，约33平米的瞰江大窗所吸引。忍不住感慨：“客厅还买什么电视，了无生趣的节目，哪有窗外流动的风景吸引人？”哪怕换换口味，还有婉约绵长的洋市河静静流淌。

在这套层高约4.5米的户型内，可以尽情自由地发挥设计想象力。既可以做成私享的南向一线赏江居住地，也可以把最棒的角度留给办公区域，做出充满挥洒创意的工作室。就像小叮当肚里的神奇口袋，有无数种可能性。

当前市场，留给购房客的机会并不多。政策导向也反复告诉我们：“房子要回归生活本身。”什么是生活本身呢？或许世茂·前滩1号身上的“一线江景”、“低密现房”、“商业街区”、“地铁交通”、“法式红砖”、“下沉剧院”等，为你揭晓出答案。

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