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NO. 1｜壹

七月的杭州，空气热到凝固，楼市之中，无数人也在焦灼观望。

有位朋友就笑称，这些日子把读地手册都研究透了，比开发商还关心土拍。没办法啊，自打搬离武林之后，全家人都倍感失落，房子大了，小区新了，但哪儿还有杭州味道？

可是，今年入市的住宅，武林周边几乎是空白，望江新城呢，即便总价高企，你也只能在摇号场上卑微地做一个分母。

于此同时，新武林的风华却在加速到来，恒隆、绿城、华润、杭州地铁、蓝绿双城，一众顶流开发商云集，杭州中心的崭新外立面一亮相，多少人已经心潮起伏。

那么，有没有这样一种资产，让想留在武林中心的人，回到一种稳定状态中？

环视武林周边，寥寥无几的供应以商业大户型为主，总价动辄几千万甚至上亿，在售的新生代、低总价商业资产，唯有距离武林广场2站地铁的苏荷汇。

NO. 2｜贰

地铁打铁关站B出口之上，就是“苏荷汇生活艺术馆”所在。

一黑一白两只“盒子”相互咬合，悬浮在晶莹的玻璃屋之上，地铁出口就包裹在其中，这里早已是杭州城里出了名的网红打卡地。

它由杭州地铁投资开发，蓝绿双城全过程管理，是一座URTOD（Urban Renewal TOD）。

不同于新城开发类TOD，URTOD位于成熟的城市中心，与生俱来的使命，就是焕新城市界面，更新生活配套，让人们重新回到市中心。

苏荷汇生活艺术馆实景图

虽然杭州城在不断生长，但人们普遍认可的市中心仍是西湖与武林，那永远是杭州人心里最柔软、最笃定的存在。

从苏荷汇出发，搭乘地铁1号线，只要8分钟，就抵达湖滨龙翔桥。一出站，就是苹果旗舰店恢弘的玻璃幕墙，不远处，是豁然开朗的西湖湖岸线。

同样是地铁1号线，由打铁关向东2站就是杭州东站；而向西南2站，便是武林原点了。

连绵的围挡与脚手架，见证着杭州中心与恒隆广场两大商业巨擘的崛起，它们将续写武林商圈的传奇，也将杭州第二家四季酒店、第一家文华东方酒店带入武林。

杭州恒隆广场鸟瞰效果图（图源：杭州发布）

这短短的2公里连线，也正是未来几年里“武林更新”的风口所向。

苏荷汇的北面约700米，是约77万㎡的城市之星与嘉里城，以及三芒星和品；约300米，是已经拆迁的和平广场，它将华丽转身，成为杭州音乐厅。

向东约600米，是约74万㎡的艮山门高铁上盖，集居住、教育、文体、商业和公园于一身，是一座凌驾于空中的微型城市，它会不会成为杭州版的“高线公园”呢？

在城市最优资源配置之上，苏荷汇与一众高能级新地标，将共同上演这一场轰轰烈烈的武林更新。

NO. 3｜叁

我们也不妨从地铁线路本身，来分析一下城市中心所在。

打铁关站是1、5号线的交汇点。1号线是杭州最早开通的交通大动脉，以武林为中心，而“换乘之王”5号线则一头深入未来科技城，另一头在萧山衔接杭绍轻轨，目前开通39站，打铁关站恰恰好位于正中。

早在2010年1号线建设时，地铁集团就将打铁关站线路穿越的方式由盾构改为明挖，为未来的开发留足了条件。

如今，我们见惯了动辄20多天就出规划的项目，却几乎不敢相信，还会有人用十年时光，伏脉漫长的故事线，期待城市更新的天时地利人和。

苏荷汇效果图

每一个经历幻变与翻新的市中心，都理应有一个新物种成为fashion icon。历经北京、深圳、上海、新加坡等地的多次考察，苏荷汇这座URTOD，也终于有了自己的模样。

它将是集商业、酒店、办公、商务私域等多种业态为一体的复合型园区，由2幢约100米点式高层和2幢约24米L型裙房组成。

地下空间共三层，三层为轨交运行层，二层与打铁关站连通，在每天18小时川流的地铁网络之上，建起一座垂直创新生活中心。

它将一改武林商圈传统的“盒子式”商业形态，以灵动的漫生活街区，在平面空间里达成与周边社区、街道与人群的交互；而在垂直向度里，以不同的空间场景，描绘缤纷都市。

苏荷汇效果图

它或许会像是曼谷的网红综合体The Commons，有着通透的建筑格局，大量的户外空间，让潮店、咖啡馆与阳光共存，身居闹市，却有着隔绝尘世的逍遥氛围。

又或许会有点像上海的幸福里，将老城的繁华与底蕴、时髦与市井相融；又或是复旦旁的大学路，沿街商业的开放灵动，垂直空间的潮流创新，像开盲盒一般，永远惊喜不断。

唯一遗憾的是，这座功能齐全的“未来城市”，可出售的部分，仅有靠近东新路的1号楼。

NO. 4｜肆

传统市中心总有着不可言说的魅力，苏荷汇自然也不会辜负。

它的四周，上塘河、南应加河、东新河缠绵环抱，未来，在南侧循着河岸铺开的，将是亲水平台、漫生活游步道、慢跑绿廊等，摩登江南与商业街区浑然一体。

（上）苏荷汇沿河景观与商业效果图

（下）在建中的苏荷汇实景图

1号楼的商务私域，更是将这一份和谐延伸到了内里每一处：建面约46-140㎡的面积段，可以满足每一位空间精研主义者。

项目的室内设计，由国际知名设计团队MDO木君建筑执笔，软装以低饱和度的灰色与木色调主打，温柔干净的都市气质，像自带了一层柔光滤镜。

苏荷汇公区效果图

最令我喜欢的是90㎡以上的商务私域，它们大多排布在朝南一侧，几乎每一套都有着巨幅开窗面，自然光倾泻如瀑，窗外阳光里，是静静流淌的南应加河。

内部空间也规划得舒朗有致，譬如将吧台设计在C位，就像美剧中看到的那样，它将成为场景最多变，也留下最多美好时光的所在。

还有270度双边采光的东边套，空间剔透如玻璃屋，微风撩起落地窗的窗纱，太有度假风情了。

智能系统也体贴到位，未来，你可以通过语音+手机+数字化控制面板，掌控室内智能设备，看不出一丝设计机心，其实每一处都深思熟虑。

NO. 5｜伍

唯有真正稳固的市中心，才能与城市发展不断产生共振。

一套苏荷汇URTOD的商务私域，既可应对各种生活变量，也可作为资产灵活处理，将现在和未来一手掌握。

更重要的是，在武林地带，颜值、品相、配套皆TOP级的商业资产，只此一家。

现在，它的起步总价仅约150万。除了一手价格的稳步上涨，你也丝毫不用怀疑，交付之后，它必将拿下这一带二手市场和出租市场的定价权。

所谓“核心城市的核心资产”，正是如此。重重稀缺属性加持之下，注定了它的不可复制，以及指日可待的未来价值。

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