松江泗泾花语天境(欢迎您)中铁花语天境丨中铁花语天境-楼盘详情-售楼处

松江泗泾花语天境最后49席收官臻藏，泗泾花语天境总价450万，泗泾花语天境约1.2容积率，9站徐家汇！花语天境五年不限售，建面约99㎡低密洋房，全城热抢！

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号外号外！花语天境搞大事啦！2023.5.20-5.21中国铁建花语天境“以爱之名，万般宠礼”520主题活动火热来袭：

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中国铁建·花语天境

9号线泗泾站 9站徐家汇

容积率约1.2 低密洋房住区

建面约99㎡ 总价约450万起

错过再无！

泗泾板块新房市场少有轨交低密洋房

从2021年以来，上海共计出让了约182幅宅地，其中容积率≤约1.2的地块约16块，占比约8%。2023年，上海前3个批次共计有约83个新盘供应，其中容积率≤约1.2的项目，只有2个（包含花语天境）。(数据来源于上海土拍网)

花语天境容积率约1.2，低密洋房意味着更宽阔的楼间距、更多的人均占有面积、更安静私密、更多的清风阳光流转、品质升级的居住空间。是约450万级能买到的更好选择！

示意图，仅供参考

除了低容积率物以稀为贵的供应优势，中国铁建·花语天境的价值属性还体现在区域市场的供需不平衡上。

项目所在的泗泾板块，是近五年来供不应求的热门板块，因此花语天境一入市，就打破了泗泾断供两年的局面，掀起整个上海楼市的购房热潮！

示意图，仅供参考，数据来源：链家

同时，根据《上海市松江区泗泾镇SJS2-0005（原SJSB-0003）单元控制性详细规划01、02、09、13、15街坊局部调整》去年末的公示，泗泾地铁站周边800米范围内最后一块未出让的住宅地块用途被更改为商业服务用地+公共绿地。这意味着近期在泗泾地铁周边将不再会有与中国铁建·花语天境条件相当的轨交低密洋房。

图片来源：《上海市松江区泗泾镇SJS2-0005（原SJSB-0003）单元控制性详细规划01、02、09、13、15街坊局部调整》

由于泗泾整体的供应在减少。从2020年到2022年，泗泾的新房价格就从约4.64万/㎡一路涨到了约5.4万/㎡。而且泗泾已经出让的土地已经全部入市，今年也没有住宅用地供应。这完全是一次难得的上车机会，错过再无！购房者们一定要抓紧机会。

九号线沿线站点新房中，价格对比明显

黄金9号线，9站徐家汇

9号线泗泾站，3站七宝（新房约8.2w/㎡）、6站漕河泾（新房约11.4/㎡）、9站徐家汇（暂无新房）。直距约10公里 对接核心CBD、直距约22公里连接市中心，畅享便捷通勤。（数据来源：上海地铁官方指南APP）。

中国铁建·花语天境总价约450万起，对比之下就变得极具性价比。

示意图，仅供参考，数据来源：链家

以徐家汇站为镜像轴点，相距9站的地铁站点周边新房均价对比。

二手市场上，9号线周边次新价格呈明显梯度差，花语天境已然与距离徐家汇同9站的其他地铁沿线板块二手房形成明显价差，用更低的价格，享受更醇熟便捷的配套！

示意图，仅供参考，数据来源：链家

三轨交升级，畅达主城区&大虹桥

9号线站点未来将与12号延伸线、17号线延伸线相连，3轨交升级汇聚，使得花语天境同时去往主城区也更加快捷。

示意图，仅供参考

2022年年底开建的沪松快速路（嘉闵高架路至S32公路），未来泗泾将拥有快速抵达市区的高架，与大虹桥&市区的联系也将会更加紧密。

示意图，仅供参考

全市热门板块PK！泗泾性价比突出！

在今年集中供地的约450万起总价板块中，泗泾是距离市区最近的近郊板块之一，也是松江火热的置业地区之一。中国铁建·花语天境直线距离约10公里对接核心CBD、约22公里连接市中心。

示意图，仅供参考

在直线距离徐家汇副中心约19km同等市区半径下，多数板块如唐镇、森兰、紫竹、徐泾、南翔的新房价格动辄都是约6～8w+/㎡。泗泾以9站徐家汇，更纯正的地铁真洋房+更低的准入门槛，再加上450万+的总价，可谓是今年同价位新盘里的高性价比佼佼者。

示意图，仅供参考

泗泾板块一二手房近期成交价对比，价差高达约2万+/㎡

中国铁建花语天境所在的泗泾，是约450万级能买到的地段更好的区域。二手市场上，泗泾周边次新价格呈明显梯度差，就算放眼整个泗泾板块，花语天境约4.9万/㎡的价格也是非常能打的，已然与同板块二手房形成近2万+/㎡的价差，用更低的价格，享受同样的配套！

示意图，仅供参考

泗泾板块一二手房近期成交价对比

图源某二手房网站挂牌截图

泗泾板块二手房周转率活跃

根据2022年1-10月的轨交板块二手周转率来看，泗泾应该是当之无愧的上海全市二手房周转率活跃板块！尽管二手房交易市场整体面临着不是很活跃的问题，但泗泾板块一二手价差处于高位，拥有显著的上升空间，同时还具备二手房高周转率。

图源二手房网站挂牌数据

约450万首置产品中，泗泾更醇熟

新房价格不断提高，一二手房价差比较大，就是泗泾目前的市场现状，但这也恰恰说明泗泾的价值被市场充分认可！

经过多年发展，泗泾已经醇熟“进化”。项目直线距离约5km的生活圈内，轨交、商业、医疗、生态资源向心汇聚。目前，泗泾板块内拥享三湘商业广场、保利悦活荟和金地风情商业街、青浦奥特莱斯、元祖梦世界、米格天地、山姆会员超市等商业地标，一站式繁华体验。

高能级产业圈环伺，板块崛起

泗泾北有大虹桥，南有G60科创走廊，西有佘山国家旅游度假区，东有徐家汇漕河泾。泗泾位于核心产业圈中心位置，承接大量人才外溢。

示意图，仅供参考，具体以实际交付为准

2022年，上海市松江区规模以上工业企业数增加至1619家，跃居全市第一。高新技术企业总数达2595家，国家级、市级“专精特新”企业总数达653家，位列全市第二。（数据来源：上海市松江区2023年政府工作报告）

配套升级，2035规划泗泾迈入3.0国际住区

商业方面，泗泾地铁站北侧一幅地块计划打造约10.7万方集中商业综合体，从购物中心二层连廊将与9号线无缝对接，形成以TOD为导向的综合节点。此外在2035期间，泗泾域内将新增13个不同能级的商业体。

泗泾地铁站商业中心效果图，图片来源：上海松江

目前项目周边的泗泾公园，已有约55.8公顷的绿化，根据2035年规划，未来更将增加至179.7公顷，将是约两个世纪公园的大小。

佘山森林公园、下塘历史风貌区、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、欢乐谷等生态公园，深坑酒店、广富林遗址、欢乐谷、玛雅水世界等休闲娱乐设施，多元化配套满足不同层次的生活需求！（信息来源：《泗泾镇总体规划(2019-2035)方案的公示》）

月湖雕塑公园实景图|图源网络

医疗资源方面，现有泗泾医院将打造成高端医学中心！新建病房楼、国际医疗中心，改建牙防所。泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。（以上规划信息来源于公众号泗泾小灵通）

上海第九人民医院科学创新与转化园区效果图 来源网络

责任央企，实力稳交付

如今上海的新房购房者一致认为，地段、产品固然重要，但房企稳健，更具安全性也是必考虑选项之一。

中国铁建·花语天境，是中国铁建地产2022年落子泗泾的重磅作品！

中国铁建是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一，2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“中国企业500强”排名第11位。

中国铁建房地产集团有限公司，隶属于世界500强企业——中国铁建股份有限公司，是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，为中房协常务理事单位，获中诚信3A级企业最高信用等级评定。

此次，中国铁建地产以【中国铁建·花语天境】礼献上海城市更新的美好篇章，是中国铁建地产对话世界语境下的国际生活的再思考，也是对于区域居住品质的再一次升级。

自然森活+ 全龄森居社区

花语天境约1.2容积率，设计主题为“自然森活+”，由约300米季相花园轴线+ 约200米邻里街区轴线构成大区特色的林带主题景观。

示意图，仅供参考，具体以实际交付为准

建筑风格现代简约，景观延续建筑的风格，打造都会繁华的自然森居生活体验。大区整体空间结构为“森系景观轴，林荫生活花园”，将泗泾古镇的古朴气质与上海现代都会生活结合,在大区中描绘自然与生活的点滴画面。

为每一个年龄段的业主准备了丰富多彩的休闲娱乐生活，拥有丛林探险乐园、溯溪探险乐园、康养花园、像素花园等五大主题花园生活场景，致力于让自然与生活融合，将森林与生活连接，打造一个与自然共生的森居生活社区！

理想生活 纯粹舒居洋房

值得一提的是，项目在户型设计上，还做到了市场上少有的无连廊设计！居住安全性+舒适度倍增！

建筑面积约99㎡ 低密洋房，100%无消防连廊设计，双阳台+双飘窗，使得该户型做到了真正的南北通透。整体户型实用性满分，主卧套房设计，能满足二人世界到三代同堂的全生命周期的需求。

户型设计上没有浪费多余空间，尺度感到位，而细节上，包括入户玄关、干湿分离均有考虑！外加社区约1.2的容积率，总价约450万起很难找到舒适度如此高的产品！

松江泗泾花语天境最后49席收官臻藏，泗泾花语天境总价450万，泗泾花语天境约1.2容积率，9站徐家汇！花语天境五年不限售，建面约99㎡低密洋房，全城热抢！

售楼热线：400-960-1656

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【花语天境】

约1.2容积率低密住区

主推建面约99㎡洋房

总价约450万起 宜居醇熟配套

错过不在！