闻博花宸里-杭州招商闻博花宸里-楼盘详情--户型图-2023年最新版

杭州萧山招商闻博花宸里

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NO.1丨基础信息

楼盘名：博奥花宸里 售楼部电话：400-7802-070

开发商：招商

楼市板块：萧山中心城区

楼盘地址：博奥路与山阴路交汇处

附近地铁：5号线博奥路站，约400米

房产类型：住宅

产权年限：70年

建筑类型：6幢高层住宅

容积率：2.6

房源数：可售576户

车位配比：待确定

物业公司：招商物业

交房标准：精装修交房

交房时间：2023年

面积（㎡）：约100、130㎡

单价（元/㎡）：精装修均价3.25万

NO.2丨区位概况

楼盘区位图：

笔者浅谈：

◆ 楼盘位于萧山中心区金城路沿线，5号线博奥路站沿博奥路往南约400米处。

金城路之于萧山区的功能，可以类比延安路之于杭州市。金城路两侧写字楼林立、商场聚集，是萧山区本级核心商业商务区，中心位置。

金城路一路，小体量商业有金城里、汇金中心、物美卖场，大商场有杭州大厦运营的萧山城市广场、华润万象汇、萧山银泰城等。

金城路与滨康路交汇处还有滨康路龙湖天街在建中。商业配套齐全、丰富、水准高。

同时，地铁5号线横穿金城路，设置了5个站点。

◆ 需要特别强调的地段价值是，这里距离滨江高新区仅仅约1200米，这个点在建杭州第7座龙湖天街购物中心。

距离全杭州客流量前5名之一的滨江高新区江陵路站，仅仅4站地铁。

杭州客流量前5名，排在江陵路站之前的是火车东站，西湖边上的凤起路站和龙翔桥站。滨江高新区的江陵路站排在第四。

滨江高新区每年维持新增2~4家上市公司，牛年春节刚过，已经上市了1家。滨江区是杭州毋庸置疑的产业王者。

靠近滨江区，就是靠近金矿。

◆ 楼盘东北面200米处的博语华庭是官方认证的「红盘」，仅限人才家庭和无房户购买。

博语华庭精装修均价3.4万，12月首开时登记量为3791户，年前那次开盘潮，博语华庭在诸多红盘分流的行情下，摇号登记量仍然达到2645户。

本期楼盘博奥花宸里 售楼部电话：400-7802-070销售均价比博语华庭低了1500元，精装修均价为3.25万。

这个价格，比2年前东南面约700米处的滨江御江南的价格，还低了1000元。

◆ 滨江区外延到萧山区买房，第一站是金城路北面的博奥路沿线（如上图），这条线上处在大热的钱江世纪城板块南面，目前新房均价是3.75万。二手房价格要高一些。

博奥花宸里 售楼部电话：400-7802-070在金城路南面的博奥路上，对比同样是招商地产开发、位于金城路北面博奥路上的闻博花城，两者相距不到2公里，单价足足便宜了5000元，一套房子的总价相差一辆豪华轿车。

而博奥花宸 售楼部电话：400-7802-070里更靠近金城路沿线成熟且优质的全方位配套。

◆ 从整个杭州楼市来看，这个板块并不是特别热门的板块，因为这里新楼盘并不多，楼盘少话题就少了。

但，御江南和博语华庭的热销足以体现这个板块的价值。

相对于其他红盘，这里中签率稍微高一些，同时，未来二手房交易竞争也小，把握之！

NO.3丨房源信息

楼幢分布图：

预计3月份首开7号楼88套住宅，100平44套，130平44套。

户型图：

NO.4丨板块配套

商业配套：汇金商业中心（约400米）、物美超市（约400米）、杭州大厦萧山城市广场（约1000米）、在建中的滨康路龙湖天街购物中心（约1200米）、华润万象汇购物中心（约2.5公里）

华润万象汇购物中心实景

医疗配套：萧山医院（约4公里）、萧山开发区医院（（约2.4公里））、滨江武警医院（约5公里）

周边学校：北干幼儿园（约700米）、金惠幼儿园（约1000米）、金山小学（约2公里）、金山初中（约700米）、金惠初中（约900米）、湘湖初中（约900米）

期房交房之前不定学区，以交房后教育局划分为准。

交通配套：金城路、风情大道、地铁1、2、5号线、杭州南站（5站地铁）

地铁线路图：

楼盘距离地铁5号线博奥路站约400米，往东连接杭州南站

距离1&5号线换乘滨康路站约1200米，1号线通往滨江区政府、西湖、武林广场、杭州东站

两站地铁换乘2号线通往钱江世纪城、钱江新城

【工程进度】

【1#】

地板安装完成，户内门完成

灯具安装完成，面板、五金洁具安装完成

墙纸完成，户内橱柜安装完成80%

【3#】

地板安装完成，户内门完成

灯具安装完成，面板、五金洁具安装完成

墙纸完成，户内橱柜安装完成

【4#】

户内门完成，灯具安装完成

面板、五金洁具安装完成、户内橱柜安装完成

【5#】

地板安装完成，户内门完成

灯具安装完成，面板、五金洁具安装完成

墙纸完成，户内橱柜安装完成

【6#】

地板安装完成，户内门完成

灯具安装完成，面板、五金洁具安装完成

墙纸完成，户内橱柜安装完成

【7#】

地板安装完成，户内门完成

灯具安装完成，面板、五金洁具安装完成

墙纸完成，户内橱柜安装完成

【8#】

地板安装完成90%，户内门完成90%

灯具安装完成，面板、五金洁具安装完成80%

墙纸完成90%

【室内装修工程】

【厨房移门安装】

【橱柜安装】

【水槽安装】

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