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◆ 长沙【德奥·上河城章】

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名校+交通+商业+景观，资源优势尽显

德奥上河城章项目坐落长沙大道北城芯CBD地段，该片区地段已发展完善，是眼见为实的繁华、成熟、高端配套。项目周边配套齐全，商业、教育、景观、交通能级较高。拥有瑞吉酒店、W酒店，运达汇购物中心、高端写字楼、运达公寓等大型综合体，享受高端写字楼与商业中心环绕。项目坐拥双地铁交通，直线距离2号线长沙大道站约1000米，6号线花桥站约500米，双地铁的优势。

享受9年双名校的教育配套，枫树山（已开学）+湘一外国语（已开工建设）双重品牌加持，名小+名初“双名校配套”全面落地兑现，且2所学校和小区仅一路之隔，实现目送式教育。师资力量雄厚、生源较优、硬件配套先进完善。小学引进拥有72年深厚底蕴的枫树山小学品牌，是雨花区教育局主管的高标准现代化公办小学。校长、副校长、总务主任等选拔枫树山、砂子塘小学本部核心成员。雨花湘一外国语中学，由雨花区政府和长沙市一中合作办学，可共享市一中本部师资力量与高能级资源，从一中本部和教育集团选派管理团队和骨干教师，办学理念参考青竹湖湘一。

生态宜居上，享受双河景滨水资源，西侧距离圭塘河风光带约200米、散步浏阳河约900米。另有双公园加持，东南侧即是1.4万方楠竹星空主题公园（规划中）、距离双水湾体育公园约700米，方便日常休闲散步，生态宜居属性强。

德奥品牌效应，以产品力征服市场

德奥深耕湖湘，近十年来以实力为花桥片区城市更新提质赋能，承担花桥片区土地整理开发，开发和建设了各精品项目及城市配套，完善了花桥片区的教育配套，建设了幼儿园、品牌小学及初中等。

德奥本土稳健房企，坚持产品精进，德奥悦东方一期于22年12月30日开始交付，高颜值园林设计呈现，高起点的公区以及细节打造，德奥地产不断用时间兑现城市共建的初心与雄心。德奥不断提振市场信心的同时，一直用看得见的产品与实力，征服市场。

（交付实景图）

一线品牌装标，凸显高阶品质生活

项目主打建面约115、143、195㎡三大户型，基本上覆盖了所有置业阶段，且三款户型格局周正，均带户内花园（只计一半面积），为N+1房设计，实际得房率比市面上同面积户型更高。

德奥上河城章装修对于材料选用与品牌甄选更为严格细致，对比长沙同2500元/㎡装标的项目，不难看出其在用材和用心程度上更胜一筹。一般市面上的刚需户型很少配全中央空调与地暖，对于品牌的选用也较为一般。而德奥上河城章不论小户型、大户型均彰显对产品的付出。

项目建面约115-143㎡户型不仅配备了地暖、日立的中央空调；还配备了国际品牌，DURAVIT、高仪的洁具。厨房四大件燃气灶、抽烟油机、洗碗机、消毒柜全部配齐，皆为方太品牌。门锁、地砖、开关插座所用品牌皆为国内外一线品牌。建面约195㎡户型的装修配置甚至更高，全屋配备大金中央空调、德国威能地暖、松下新风系统、3M净水器，客餐及过道为美国布鲁斯特墙布……逐一展现项目对品质追求的决心与高要求。

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