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来源：峰值财经 发布时间：2023-05-25 浏览量：次
META CITY|天元府
售楼处电话：400-8862-334（预约热线）
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城市对于美好生活的期待与探索，从未停止。
单一的建筑，缺乏生活的想象空间，这个时代呼唤着更大范畴下的住区实践。
对标日本、纽约等世界一线都市的TOD模式，META CITY|天元府将TOD模式进行深层度的演绎，在建面约50万方的场域中，将出行、消费、居住、办公等场景无界紧密连接，擎筑崭新的城市进化篇章，创造未来生活的理想单元，为城市赋能，满足每一个人对城市生活的期待。
META CITY|天元府，内中环三轨交站前TOD +售楼处电话：400-8862-334（预约热线）蝶变的城市副中心+约50万方超级综合体+奥雷·舍人建筑事务所操刀设计，鎏金的地界、枢纽的动脉、大师的思潮、生活的构想，这样的作品，注定少数，从任何角度来看这个项目都会成为经典，资产潜力亦与生俱来。
天元府244套收官房源，建面约105-202m23-4房，均价9.6万/m2，无需积分，直接认购！
9字头入主内中环，机会难得，错过不在有。
附完整一房一价表：
户型图赏鉴
建面约105㎡3房2厅2卫户型，这个面积段向来是内中环的爆款户型。
三开间朝南、动静分离、套房设计带有独立卫生间，这些爆款元素一应俱全。
这个户型最能抓人眼球的还是双开间的阳台设计。
在这里，只要摆上一套懒人沙发，在家就能晒晒太阳，感受冬日的温暖；你放上茶具、摆上懒人沙发，这里就是你的休闲天地；这里还可以是你的工作室、你的萌宠天地、你的小健身房等等…
双开间阳台带来的不仅是出色景观视野，更是丰富的生活场景。
而建面约202㎡的4房，更可以说是内中环稀缺塔尖产品。
要知道，今年上海内中环新房面积在140㎡以上的大户型，仅3298套，占今年总供应的3%。（本文数据来源中指研究院，数据有效期截止至发文前）这样的产品可以说是卖一套少一套了！
相较于建面约105㎡的户型，建面约202㎡的4房居住空间更大，舒适度更高。
序厅不仅方便收纳，更可以让你的归家充满仪式感。南向的客厅连接大面宽的景观阳台，让居者一年四季都可以感受到慵懒温暖的阳光。
最重要的是，这个户型采用了目前市面上少见的双套房设计。这样的户型，尤其适合多人口多年龄段的大家庭，尊重和满足各自生活方式，打造私密尊享空间。
项目效果图
项目效果图
土拍回顾及规划
2021年6月18日，京东&卓越联合体以总价99.1亿元竞得万里社区W060701单元（即META CITY天元府）X101-01、X102-02、X103-01地块（237坊地块）。综合成交楼面价约合3.07万/㎡，房地联动价9.6万/㎡。
地块四至范围：东至真金路，南至交通路，西至真南路，北至富平路，为上海西站地铁上盖项目。
示意图
地块土地性质为商业办公住宅综合用地，总出让面积147869.9㎡，总建筑面积约322864㎡。从上图也可以看出，整个项目由三幅小地块组成，其中：
X101-01地块（237地块）为办公楼、商业用地，容积率3.84
X102-02办公、商业、住宅用地，容积率3.5；【二期在售地块】
X103-01（237地块）为纯住宅用地，容积率2.5【一期已售罄】
天元府（地块）航拍
天元府是由卓越和京东联手拿下的巨幅土地，随后又引入金地商置，都知道卓越集团是专门从事住宅开发的，因此项目住宅部分交给了卓越来精心打造，而项目内部的办公将极有可能作为京东上海总部来使用，金地商置将发挥它的商业运营能力来主导商业方面的事务。可以说三家开发商都在用自身擅长的能力为天元府赋能。
项目分为东西区，西区为住宅+超高层办公的商业综合体，日后也将是京东集团上海总部；东区为更加纯粹的住宅小区。
根据规划：未来X101-01地块整个项目将聚合超15万㎡总部办公、7万㎡商业MALL、2万㎡地下商业街、1.8万㎡独栋商业、9500㎡行政公寓、10万㎡高端住宅等多种业态。
效果图
效果图
X102-02地块：将建造5栋19-33层高层住宅及商业办公、人才公寓及社区配套服务设施，可售住宅463套（仅少量房源在售）。
示意图
X103-01地块（237地块）：拟建16-21层高层住宅，住宅套数下限为382套【一期已售罄】。
综合分析
更卓越的上海，涌现一座超级TOD
TOD开发模式已成为东京、纽约等全球城市极其重要的一部分，符合大城市可持续发展的新型开发模式。
作为全球超级城市之一的上海，尤其在用地进入负增长的今天，急需一个全新的模式引领未来发展。应时代需求，一座西站超级TOD综合体META CITY诞生，以上海西站综合交通枢纽为中心，遵循“站城一体化开发、全新TOD发展”，将成为上海结合城市综合交通枢纽建设的典范。
META CTIY通过商办一体化、TOD立体交通+城际铁轨、地下空间开发、地上开放公共空间等方式，实现地块与规划交通枢纽的站城集约开发。地块内聚合建面约12.7万㎡总部办公、地上地下建面约10万㎡商业MALL、建面约1.8万㎡花园商业群、建面约9500㎡行政公寓、建面约13.8万㎡住宅等多元业态，打造集企业总部集群、综合商业、国际人居、历史保护建筑于一体的复合大盘.
超级交通枢纽吸附长三角乃至全国高端人才、消费人流的涌入与交互，上海西站从未有过的城市感与门户感，未来将在我们眼前生动铺陈。
国际视野，全球大师的上海实践
以全球为视野，以世界为坐标，META CITY摹绘国际人居趋势，缔造TOD之上前沿生活住区。
为呼应城市国际化未来，为作品倾注更好的设计资源，META CITY力邀全球化视野的国际一线设计团队—奥雷·舍人建筑事务所、AICO、日清设计、AECOM、伍兹贝格、奥雅、ENJOY DESIGN：、上海隧道院、中房建筑等全明星大师天团，执笔未来上海的想象力作品，以“微缩城市”的前沿姿态，向城市张开怀抱，焕新国际视野的上海想象。
从世界建筑奇迹到上海天际线新作，奥雷·舍人建筑事务所创新空中地标“城市之门”建筑形态，约180m塔楼屹立上海都会主城区，对望陆家嘴，刷新城市天际线。以奥雷·舍人建筑事务所领衔的国际全明星大师阵容，让META CITY真正具备持久生命力，也推动上海的城市形象和国际化水准提升至一个全新高度。
三轨交+西站TOD综合体，向城市美好提案
META CITY借鉴全球城市的成功经验，尤其是东京的六本木新城，这是东京在城市围绕站点开发的典型案例，通过开发超高层塔楼和地下空间，构建“垂直都市”，在20公里范围内形成超800万人的国际化核心城区。
META CITY 更迭于东京六本木TOD范式，以“高铁＋地铁＋产＋商＋城＋居＋人”为一体的TOD5.0高阶模式，以长三角城际综合枢纽上海西站为核心，为上海树立大都会标准范本。
天元府仅临11号线、15号线、20号线（在建）三条地铁线，妥妥地铁上盖项目，步行快速即达地铁站内，贯连多个重要商圈、产业园节点。
11号线：嘉定汽车城-桃浦智创城-真如副中心-徐家汇副中心-西岸艺术中心-前滩-迪斯尼
15号线：南大智慧城-桃浦智创城-真如副中心-长风-古北-漕河泾-紫竹高新区
20号线：上海西站-大宁-五角场-外高桥
上海的三轨交站点不多，20个三轨交站点，其中15个在内环，集中在静安寺、南京西路、人民广场等中心位置，中环只有2个，其中一个就在天元府。
再加上上海可以再供大规模开发的三轨交地块更是几乎没有，即使以后再规划新的地铁线路，形成新的三轨交地段，从规划到建设再到建成，这个周期也十分漫长。
更何况，META CITY|天元府的交通优势远不止三轨交汇。上海西站的省级交通能级更添枢纽能量。上海西站打通了上海西部大动脉，辐射整个长三角地区，成就天元府站前TOD综合体的C位格局。
9.6万/平米入场内中环，机会坚决不能错过
且不论三轨交对于生活的赋能，仅说内中环的板块，9.6w/㎡的均价已然实属稀缺。
现在的房价格局是：大部分的内中环新房都在10万以上，甚至部分已经超过14万万！
先来看浦东的中环带，今年目前新上楼盘均是10 w/㎡+。
中企云萃森林均价10.5w/㎡;宝地东郊四季超13 w/㎡；浦开江南里更直超14 w/㎡！
再来看浦西的中环，10 w/㎡+早已是主流。
大宁地区在售的静安天悦10.5w/㎡均价；
杨浦内环边的瑞士云曜璟庭10.99w/㎡、中海海上合集更是在12.3 w/㎡;
普陀区新房均价也已经上13w/㎡。即使是二手房，未满两年的中海臻如府近期成交价也要12.8w/㎡,且不含税费，中骏天誉在售均价也超12/㎡。
数据来源：贝壳找房
更重要的是，TOD产品未来溢价机会
全世界都知道TOD项目好，这是经过时间和市场验证的。比如纽约哈德逊广场TOD，在轨交枢纽上打造金融枢纽，以新贵产业带动住宅，8栋住宅跻身纽约豪宅序列；再比如新加坡ION以奢侈品潮流商业带动住宅，依旧挤入了新加坡豪宅序列；再比如上海天空之城这样的复合型TOD，二手房溢价超过32%。
META CITY|天元府,内中环之上，三轨交站前，世界顶尖水平大师合著一座建面约50万方的微缩之城，全面兑现城市美好生活。
约10万方商业体，写意繁华万象；约180m办公楼, 掠影国际CBD；八大公共空间，步行感受悠先……一切，倾心上演，美好流经每一时刻。
全方位美好打造，约9.6w/㎡均价，总价千万级的资产配置优选。
生活配套
教育方面：项目周边有万里城实验幼儿园、华师大附属进华中学、真如第三小学、真北中学、晋元高级中学、晋元高级中学附属学校、同济大学沪西校区等。（具体对口学校以政府公示为准）
区位示意图，以实际为准
生态方面：真如花费巨资打造了贯穿板块长约6公里，占地面积约21.5万方的生态绿廊，相当于约1.5个人民广场，是中心城内唯一拥有如此大规模生态绿化的土地！
图源：上海普陀
META CITY|天元府
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