滨湖区 十里长堤旁 灵山脚下《绿地安兰诺雅》丨容积率丨怎么样丨-楼盘详情

无锡绿地安兰诺雅

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记忆中，从太湖湖底隧道立项的那一天起，向来清冷的马山板块便热闹了起来。

公司里的老同志说，其实自嗨最早始于2008年，即便当时规划还在天上飘，但并不妨碍开发商们借着一些虚无缥缈的东西当卖点。

因为现实很无奈，到市区40分钟打底的时间，而本地仅有的4万人口当然无法满足开发商割韭菜的营销手段，于是，马山彻底沦为了城市的第二居所，很多年。

然而，湖底隧道不同，活生生把绕行十八湾、穿梭梅园的时间压缩到了6分钟左右（顺畅的情况下）。

于是，作为嗅觉最敏锐的开发商们，开始兴奋了。

借着隧道的利好消息大举进入马山，一时间，似乎哪家离开隧道出口更近一些，哪家就理所当然可以卖的更贵一些。

而马山的房价，也在近两年产生了不小幅度的增长。

2016~2017年间，圣巴巴拉的多层产品售价还在10000元/㎡左右的水平。

到了太湖湖底隧道立项至动工的2018~2019年间，板块内新盘华君湖湾花园的售价已经涨到了15000元/㎡左右。

而在2021年的当下， 马山板块内纯新盘绿地·安兰诺雅无锡绿地香港安兰诺雅

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的在售价格，则已经达到了19000元/㎡的高度。

安兰诺亚项目所在地块，由绿地香港于2020年7月29日以楼面价8735.75元/㎡竞得。

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而该地块也是马山十多年来首次供地，自然显得珍稀无比。

而绿地香港操盘这一项目至今对外宣传，自然是突破第二居所，所谓的 “1.5居”概念。

什么是“1.5居”？

在推广素材中， 1.5居被称作是介于“第一、第二居所”之间的一种居所形式，是 以即时通达为前提，生活配套为支撑的 全时段碎片化享受的居所。是“生活之中，度假之上，让度假式生活成为生活的常态，将日常的含义延伸”。

好家伙，一条隧道带来一个1.5居概念，接着一个概念带来了近5000元/㎡的溢价。

果然，论算账，谁也算不过开发商啊。

然而，令开发商和购房者都始料未及的是， 这份与城市所保持的若即若离，是要付出代价的。

倒也不多，往返100元/天。TEL：400 - 097-1003

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恰巧，周边有朋友是马山人，从她与她身边亲友交流后得到的讯息来看，不少马山当地的居民在知道这一收费标准后都普遍认为： 宁可选择去绕远路，也不愿意花这个钱来过这个隧道。

而单次50，往返100的收费标准出来以后，大伙回过神一看，才发现这个被开发商所大吹大炒的利好，多了些黑色幽默的意味。

到底有多少人，愿意花近20000元/㎡的价格在马山买房，然后每天花100块路费往返通勤？

对于这个问题，我们要打一个大大的问号。

另外，即便抛开隧道收费的问题， 单论隧道本身的意义与价值，其重点也不是为了去抬升马山板块的地价与房价。

因为，对于在市中心以及无锡城市北面、西面、东面工作的人群而言，走隧道反倒成了绕远。

因为节省时间的前提是，你的目的地在太湖新城，最好是在融创文旅城一带，否则，你再通过蠡湖大道/快速内环/高浪路等到达诸如市区、新区、锡东等地，这节省的3、40分钟依然要抛却于路上。TEL：400 - 097-1003

这部分无法受益于隧道的人群，在上下班高峰依然只能选择原先的环太湖公路。那么这些人每日所需花费的通勤时间，单程就起码需要1小时左右。

而这部分在无锡占比极大的人群，无疑是不会去选择马山的这个”1.5居“的。

换言之，就算隧道不收费，方便也仅仅是在太湖新城或是太科园板块这类与隧道入口相近区域上班的人群。

那么马山能吸引的这部分人是不是真的受益？

诚然，对这部分占比并不算大的人群而言，在不考虑经济成本的前提下单从通勤时间来看，走太湖隧道无疑是节约了很大一部分的时间。

可是，都不考虑经济成本了，我为什么要选择马山？选择这个看似两者兼顾实则两头没着落的地方？

更何况，买房更多的还要考虑享受其所有的配套，比如教育、商业、医疗等多个维度的配套水平。

从这些维度去看，在无锡，近两万均价的价格，马山之外是不是真就无从选择了？

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总结来说，就当下的实际情况来看， 1.5居概念只是一个看似美好的伪命题。

事实上，马山距离我们真正的生活，相差的远不止一条收费的隧道。

而在当下用近20000元/㎡的单价去马山买房，这部分溢价到底值不值的花？

毕竟，咱就算是投资，也得考虑下有没有接盘侠啊。

话说回来，这条湖底隧道做的确实很漂亮，对于马山甚至对于整个滨湖区而言，它都堪称为一个极具特色的地标性建筑。也确实吸引了很多居民以及周边游客前往游览。TEL：400 - 097-1003

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但是，湖底隧道也好，S2也好，其最原始的目的是为了苏锡常一体化、是为了将宜兴这块飞地更好与无锡市区相融，与房地产真的没有半毛钱关系，但却架不住 开发商将所有的东西生拉硬拽往房子上靠。

湖底隧道造的再好，也无法成为整个马山板块房价上涨的“尿不湿”。

它兜不住那些所谓的价值点，更兜不住这些莫须有的价值点所带来的高昂溢价。

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