金科按下涅槃快进键

最近一周，金科无疑整个资本市场和外界最受关注的公司之一。被债权人申请重整、控股股东增持、管理层增持、中金担任投资顾问、政府接见、股价地天板等一系列事件，着实是热闹纷呈。

外行看热闹、内行看门道。我们看到这么多信息在短时间持续释放，如果应该尝试把这些孤立的信息串联起来，也许我们就可以做到“管中窥豹、略见一斑”，这篇文章我们就来好好捋一捋。

1、 民营房企化解债务风险路在何方

2021年下半年开始房地产调控政策急转直下，自中国恒大“暴雷”以来，百强民营房企陆续曝出现金流短缺、债务违约等问题。行业从此进入“至暗时刻”，期间民营房企有直接躺平的，有积极寻求自救的，有寻求股东支持的，有转让控制权的。对于动辄数百亿的巨大债务规模，如何实现债务风险化解，似乎每家都在结合自身情况寻求问题解决之道。

融创中国重组方案是将境外债务分为降杠杆、留债展期两大方面进行重组，为债权人提供了可转换债券、强制可转换债券、转换为部分融创服务股权、置换新票据等多种选项。建业地产控股股东恩辉投资与河南铁路建设投资集团子公司签订股份转让协议，向后者出售8.85亿股股份，占公司已发行股份的29.01%。恩辉投资股份出售所得6.88亿港元款项将以股东贷款形式提供给建业地产；建业地产的“国企化”对建业、购房者和投资者都是好事，也有利于房地产市场稳定。

2、 金科给出一个系统性解决方案

这一轮调控中，民营房企大规模的出险后，要想维持持续经营能力，“降负债、去杠杆和引战投”是必须要做的动作，只有通过债务重整实现轻装上阵，才能重拾发展之道！正如金科公告中提到的：重整是以挽救债务人企业、恢复公司持续盈利能力、保护债权人合法权益为目标的程序。

由此可见，重整是帮助企业走出困境，实现涅槃重生的关键之匙。这几天的公告似乎已经能看出一些端倪，金科似乎已经准备好使用这把“钥匙”来打开百亿负债的化解之门，虽然故事的全貌我们还不得而知，让我们来仔细梳理下故事脉络：

5月22日，金科股份公告：公司收到端恒建筑发来的《告知函》。端恒建筑认为公司虽不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，但作为上市公司，金科股份仍有一定的重生价值和挽救的可能，故向五中院申请对公司进行重整。

同日，在金科股份年度股东大会上，公司实际控制人高格局表态：在这关键时刻……不管是引进国有企业战略投资人成为公司大股东及重要股东，还是债务重组重整，任何有利于公司化解流动性困境、回归平稳健康发展的工作我都会全力支持。

当晚，为进一步彰显控股股东对债务问题解决的支持，公司公告：控股股东坚定支持公司采取积极有效措施推动债务风险化解和稳定公司健康发展的工作，并计划以自有资金通过二级市场集中竞价方式增持公司股份，增持金额为5000万-1亿元。

5月26日早间，公司公众号发布：重庆市房地产领域风险防范化解和维稳处突工作专班深入金科股份调研，表示对金科提出的有关意见建议，将在合法合规的前提下全力支持、促进金科正常经营。

5月26日晚间，金科回复交易所《关注函》中提出：公司已聘请中金公司担任专项顾问，后续将积极与债权人、法院、政府及监管部门沟通，并依法配合法院对公司重整可行性进行研究和论证，并加快制定重整方案，接洽引入战略投资者……。

5月28日晚间，媒体报道，某大型地方国企与金科股份集团高层在重庆市政府，就双方开展全面战略合作等事项向重庆市政府做了专题汇报。参会政府领导对双方的战略合作提出了殷切希望并表示全力支持，市政府各部门做了详细的政策解读。

从被申请重整，到控股股东坚定表态，到政府专班调研，到聘请中金公司作为财务顾问，再到政府高层接待合作伙伴到访等一系列动作，而金科已经有章法的迈出化解百亿债务坚实的第一步。

近期，中央政府和部委多次强调房地产是国民经济的支柱产业，行业企业要充分发挥国民经济的“顶梁柱”和“压舱石”作用，多名经济学专家、行业大v也齐呼稳地产就是稳经济！

我们有理由相信，接下来，金科将陆续会有关于债务化解进程的公告出来，我们也可以期待重整后的金科凤凰涅槃！