买房真能“去中介化”？

“一笔中介费，超过我一年收入了。”一位北京购房者说到。 　　他算了一笔账，在京购买一套位于丰台区的两居室，价格大概在500万元，除了房价，中介费按房价的2%至3%之间收取，十几万元相当于他一年的收入。 　　二手房中介费收取乱像根源在于不同中介机构对于中介费收取比例并不统一。此外，中介费的收取对象也不固定，有的由买方负担，有的由买卖双方负担。 　　针对二手房中介费过高的情况，微博网友也有不同看法。有的网友站队中介机构，认为也购房者就敢欺负中介，税费不高吗？地价不贵吗？也有的网友站队消费者，中介费太贵了，各城市政府应该建设二手房平台。 　　官方早已关注到二手房中介费用过高现象。2023年5月8日，住房和城乡建设部、市场监管总局曾联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》（以下简称《意见》），已经提出房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用等。 　　此前，有多个城市选择二手房不通过中介进行交易。例如，近日，北京大兴上线了“存量房信息发布平台”，其嵌在政府网站内部，具有浓厚的官方背景；2022年10月，上海市房地产交易中心通过其官方网站发布《通告》称，即日起在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同服务；杭州、深圳、西安等城市也曾推出“二手房网签交易平台”。 　　二手房平台的建立并不是为了取代中介，而是在塑造全新的房产交易格局。 　　中原地产首席分析师卢文曦指出，政府运营的二手房交易平台是一个便民举措，平台的交易本质上不会对市场产生大的影响。该举措对中介的影响较小，目前政府提供的平台和服务有限，还不足以取代中介。未来“存量房手拉手”交易如果要真的做到去“中介化”，政府需要提供更加完善的服务。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，基于二手房复杂的交易环节，网签环节上线并不会弱化中介在存量房交易中的角色。实际上从地方政府角度看，并无取代中介的意图。 　　某房产中介人士则表示，他认为针对房地产中介交易监管，对中介有一定影响，但不会太大。二手房属于大宗交易，而且在看房过程中复杂多变，大多数人没有时间和精力自己一个个去找房。此外，直接交易还存在一些隐患，过程中离不开第三方的介入。