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【里城玺樾山3期】

约37万㎡纯居臻品住区

建面约85-98-100㎡装修3房

双学区 | 郊野公园 | 地铁旁

收官之作 | 663套住宅 | 盛大开启

【深圳里城玺樾山开发商售楼处电话：400-811-3080 中介勿扰】

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，过来看房请提前来电预约，谢谢配合！

稀缺纯居大社区，全期容积率仅4.30，绿化率达40%，奢阔楼间距，仅1栋为人才房，其余均为商品房无回迁房等其他，居住纯粹，一二期已入伙。

备案价格表

项目基础信息

【项目名称】里城玺樾山

【占地面积】约6万㎡

【建筑面积】约37万㎡

【推售产品】建面约85-98-100㎡3房

【交付标准】精装交付

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【可售套数】663套

【总户数】2626户

【车位比】1：0.97

【容积率】≤4.13

【绿化率】约40%

【梯户比】3梯6户

【售楼处电话】400-811-3080

【开发商】深圳市里城房地产开发有限公司

【物业公司】万科物业

【项目地址】深圳市龙岗区吉华街道南京师范大学附属龙岗学校旁

都市核心区

深圳中心位置 | 全市通勤效率最高区域

关内人口外溢 | 关外人口内延的首选居住区

坐落于深圳地理中心及新晋“都市核心区”吉华，2021年6月9日在十四五规划中，吉华成功进阶“都市核心区”。

规划打造为集中体现深圳高质量发展和国际化功能的中央智力区、中央活力区，建设为产城融合，职住平衡，生态宜居，交通便利的现代化新城。

品牌旧改 | 价值高地

超17个大型旧改项目 | 约700万㎡体量

众多一线品牌开发商 | 争先抢驻

区域内里城、华润、华侨城、万科、招商等8大品牌开发商云集，超700万㎡旧改体量，里城玺樾山与约96万方招商三联旧改综合体项目一路之隔，西侧为约14万方奥园贵坑旧改项目，2KM内毗邻约110万方华润下李朗旧改项目，多个大型综合体环伺，左右皆繁华。

地铁旁 | 高效通勤

4站抵福田 | 5站进南山

南山、福田人口导入

项目距规划中地铁21号线三联站约700m，5站进南山；经m565/m541公交线路3站衔接建设中地铁14号线石芽岭站，4站抵福田，便捷路网高效通勤。

地铁21号线：纳入地铁5期规划，步行700m可达

2022年9月5日，深圳市发展和改革委员会发布《深圳市城市轨道交通第五期建设规划（2023-2028年）》环境影响评价第二次公示，再次明确将深圳地铁21号线一期工程（坳背站-龙园站）纳入第五期建设规划，预计2023年开工建设 。深圳地铁21号线全长约66公里，共设车站26座，项目距21号线三联站步行700m可达。

家在学校旁

500m内三校环伺 | 12年一站式步行教育

免接送免担忧 | 选择多放心多

南京师范大学附属龙岗学校，36班九年一贯制，南京师范大学在广东开办的第一所附属学校（已开学）。

百合外国语世纪学校，九年一贯制学校（已建成预计2022年开学）百合外国语作为深圳五大名校，其排名多次位于深圳前列（500米距离）。

招商学校：54班九年一贯制学校（建设中）。

500米内三校毗邻，社区公立幼儿园招生中，12年一站式步行教育，为孩子上学路减负。

公园旁 | 后花园

玺樾山专属后花园 | 享稀缺生态资源

各种休闲娱乐 | 承载家庭场景

约159万㎡郊野公园零距离衔接，紧邻约17万方三联水库，城央难得生态大境，家既在公园里，也在自然里。环湖自行车道、市民休闲登山道等休闲配套，露营、野餐、放风筝，樾享静谧绿意，公园生活举步即享。

①三联郊野公园：华侨城打造159万㎡三联郊野公园，建设环湖自行车道、市民休闲登山道等配套，公园紧邻项目，一期工程打造完成，已对外开放。

②华侨城甘坑文旅小镇：占地约1200万㎡，预计年接待游客500万，产值近千亿。

③三联水库：17万三联水库，距离800米。

游乐场 | 运动场 | 邻里场

全龄化园林 | 享家楼下的生活场

全龄景观园林，让社区维合家庭与生活。一期约2000㎡三大儿童乐园，打造家门口的游乐场；

二期依天然地势打造半山游泳池、环径跑道等，构建家楼下的运动场；

三期为爱心花园、共享活力园，打造家楼下的邻里场，美好生活无需远行，家门口尽享缤纷多彩。

缤纷休闲 | 繁华商业

7500㎡底商 | 招商4.4万㎡商业

三联商业广场 | 华润万象汇

项目自带7500㎡裙楼商业，已入驻14家门店，步行十分钟可到达三联广场、中影影院，自驾15分钟可以到布吉万象汇。

招商4.4万方商业：一路之隔，出则繁华入则宁静。

万科服务 | 尊崇定制

精选国家一级资质的万科物业，升值潜力较周边同级别楼盘高30%左右，以专属的“睿服务体系”，为业主提供定制式360°细致尊崇服务。

营造全面美好山居生活，成就美好的温度社区，享受与万科天琴湾、东海岸、东方尊御等同级别服务标准。

产品户型鉴赏

建面约85-98-100㎡精装3房

高使用率（约80%）

超长玄关 | 超大房间 | 屋屋飘窗 | 明厨明卫

98㎡三房两厅2卫大三房，2.8m超长玄关，大尺度阳台，明厨明卫

100㎡通透性三房两厅2卫大三房，2.5m超长玄关，南北通透，景观大阳台

深圳里城玺樾山三期开发商售楼处电话 400-811-3080（中介勿扰）

过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！

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