华景川云檐里位置怎么样-买过的人怎么评价-图文解析!!

华景川云檐里

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PART 1

城西低密有多抢手？珹上润府给了一个标准答案；套均门槛近千万的洋房，中签率居然低至10%，有房家庭入围还要207个月的顶格社保！

当年红遍杭州，难摇程度不输红盘的湖境云庐、镜溪绿汀两兄弟，如今下叠二手成交价也纷纷超过9万+/㎡的恐怖价格……

在杭州买低密产品确实除了money，还需要气运。

城市进入狂飙期，发展和低密就是一对矛盾。而叠墅通常能将低密与地段相结合，这恰巧是大城市最为稀缺的。

因而，叠墅成了现阶段能够替代排屋、别墅的终极居住形态。

但当下的杭州，叠墅产品还是有争议的，因为大多数叠墅往往虽叫墅，却脱离了“墅”的真意，有“墅形”，但没有独门独户，共有天地的“墅意”；

▲云檐里实景图

究其根本，既然叠墅是上下堆叠，似乎天然划分了天地。

但在未科的云檐里，看似牢不可破的建筑法则被巧妙颠覆了!它上下两叠，每套皆有私家天地，且分别入户，对天地的私有度无限逼近传统排屋、别墅。

神来之笔的背后，是国资背景的余杭交投和善于发展城市潜力的中国百强本土房企华景川强强联手，多轮反复打磨和巧思后的结果；

以及云檐里不可复制的，未科当下唯一坡地低密条件造就的。

PART 2

上：云檐里下叠实景图/下：上下叠花园入户效果图

打破叠墅魔咒的云檐里，颠覆性的创新出了：坡地双向花园真叠墅—“类别墅”的产品类型；

简单的说就是：上下叠南北双向入户。上叠在露台的基础上，增加了原本下叠独享的花园，有天有地，锦瑟齐鸣。

下叠呢？在上叠通过自然坡地从相当于三层的北面入户，剥离公共通道后，下叠公区也变成真正的“一户建”的独享。

看下面的样板房户型就很真切：

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▲云檐里户型图

下叠一层是“L”形半包围的庭院包裹约7.2米面宽，且双向采光的客餐横厅，还有相当方便的老人房；草色入帘青，再筑一方池水，恐怕这里将留下一家人至少半辈子的幸福印记；

二层带观景阳台的主卧套房和两个都占据着景观C位的次卧，向下还有可做地下影音室、私藏爱好的地下空间，浓浓的墅居精髓。

上叠样板房也非常硬核。踏进一层鲜花小院，同样是宽景横厅+老人房；

二层三卧+南向退台后增添的双联约7.2米露台；顶上还有一方瞰景大露台，BBQ、家庭趴，或建个有氧运动空间……完全不在话下。

PART 3

▲云檐里建面约179㎡下叠户型图

建面约179㎡的户型就更豪横了，面宽约10米，这个尺度甚至超过杭州大部分230㎡上下的排屋。

意味着无论上下叠全部是三开间格局，四个卧室、大横厅全部朝南，只有公区在北，家庭成员完全没有选择房间的困扰。

云檐里上下咬合、南北分别入户的结构，不仅是在户型、家庭结构、家庭关系浓度上，也在私享的生活方式上作出了“类墅”的创新，上下叠都有能仰望的星空、昆虫低语的呢喃，这就是云檐里户型里隐藏的生活哲学。

有些房子看过一眼便永难忘却，云檐里无疑就是！

PART 4

▲云檐里效果图

自双限以来，杭州低密宅地就日渐变成稀有之物。

即使“叠墅大年”的今年，全杭限购区容积率低于1.2的低密叠墅类，也仅约6个，云檐里便是其中之一。

而这些项目加在一起总量都不足2千套，与每年动辄10-11万套的新房市场，零头都不到；

更让人惊叹的是，云檐里还是少见的坡地低密地块。

生长在山坡上的房子，杭州人第一反应或许就是以亿为单位的九溪、云栖玫瑰园，它们是杭城绝对的坡地低密宅地的塔尖产品。

斩获如此宝地，余杭交投和华景川第一时间想到的便是将其作品化、标杆化，做一个杭州人未曾见过的叠墅，颠覆杭州人对叠墅不“墅”的认知，云檐里确实也做到了。

华景川云檐里

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房产小知识：办理银行按揭合同需出示：1）个人身份证及复印件各3份，结婚证或流动人口未婚证明；2）首期购房款（不低于30%，二次购房者首付不低于40%）购房人已付购房款收据原件及复印件；3）购房者或配偶单位的工资收入证明；4）与开发商签订的购房合同；5）开户银行开户的活期存折并含有3个月的按揭款；6）个人住房借款合同，借款借据； 7）委托银行扣收购房房款协议书；8）住房抵押承诺书；9）贷款申请书。,房产小知识：所谓的70年产权年限是从开发商拿地的时间开始算起的。如果买二手房，你拿到房本时可能就剩下50年甚至更少，但不用担心，《物权法》有规定，到期自动延续。我国住宅面积分为：建筑面积、套内建筑面积、使用面积。前两个都是虚的，最后的使用面积既地毯面积才是你真正可以用的面积，但开发商只会标明前两个面积。,房产小知识：土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。 地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权； 地役权：指利用他人土地供自己使用的权利； 抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利； 租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；,房产小知识：70年产权：70年产权在国法律规定中，土地使用权”与“房屋产权”两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金；,房产小知识：同层排水很重要。尤其是对于一二层的住户，能够避免因管道堵塞引起的纠纷。买房时，公积金贷款>组合贷>商贷>全款，不是土豪尽量不要全款购买。异地一样可以申请公积金贷款，前提是需要公积金缴纳地开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

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