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绿城吉祥里

售楼处电话：400-000-5503转分机号3333【售楼中心】

看房请提前预约，为保证客户看房体验，项目样板房只对提前1小时预约看房客户开放。

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

300方绝版：新政后最小分割面积800方

300方已成为绝版、稀缺面积段。

低密建筑：4-6层的低密建筑

产品稀缺且居住舒适度极高。

1、项目基本信息

【项目名称】：绿城·吉祥里（商业部分：雅泸名筑）

【开发商】：绿城中国

【区域板块】：杭州市拱墅区祥符板块

【项目地址】：祥符街道祥符路与大吉路交叉口向北30米

【物业类型】：商业

【容积率】：1.5

【产权年限】：40年

【户型面积】：约300-316平方

【总户数】2幢 共49套

【梯户比】一梯一户

【层高】建筑层高：一层4.5米、标准层3.8米、顶楼3.7米

【物业】绿城物业

【地铁】2号线三墩站点；10号线花园岗站点（在建）

【交付时间】2024年5月

【预计价格】900万起

2、 项目区位介绍

项目位于拱墅区祥符板块，该板块是近几年政府重点打造的城市有机更新样板区，零距离杭州城市中轴莫干山路。

3、项目配套介绍

A. 交通配套：

项目南向留石高架，从西向东依次串联绕城高速、紫金港隧道、上塘高架、德胜快速路以及秋石高架；东侧的莫干山路快速路（在建），可连接绕城高速以及直接到达良渚。（预计亚运会前通车）

与地铁2号线三墩站点约相距1公里左右；在建的地铁10号线花园岗站预计年底开通

B.商业配套：

3公里范围内可直达龙湖紫金天街、万达广场、Ins.park、城北万象城（在建）、大悦城、城西银泰城等多个繁华商圈。同时项目自身配套的传统风貌街区也汇聚了各种业态。

C.景观配套：

项目西南侧1公里内的运河亚运公园，占地约46.7万方，总建筑面积约18.5万方，是杭州主城区范围内，唯一一个集公园、场馆、商业于一体的综合性亚运会竞技场馆。亚运会结束后也将作为全民健身、景观公园、商业购物等大型多元化城市配套供市民使用。

D.医疗：

约3公里内拥有杭州中西医结合医院、浙江医院三墩院区、杭州市第二人民医院。

除外部配套外，项目内部自带配套。祥符直街以老街区，新态度，引入城市首店、美食首店，结合历史建筑与现代潮流打造新时代的消费场所和潮玩体验地。宦塘河北岸的历史保护建筑茧行、粮仓，后期将会打造成书屋、咖啡馆。宦塘河南岸的滨水美食街区，设置特色餐饮与音乐酒吧，打造亲水空间和沉浸式夜经济目的地。未来公社，以旧公社、新体验，延续公社建筑的空间肌理，植入美术馆、design杭州等设计师原创空间、潮流手作店等公共交流空间。

4、项目本体介绍

商业地块即雅泸名筑，占地1.03万方，由两栋4～6层的低密建筑组成，总共10个单元仅规划了稀缺的49套，是绿城中国首个全资开发、独立操盘的创新型商业项目。产品设计荣获绿城中国年度产品设计一等奖。

建筑由天目里的设计缔造者大象设计院操刀设计，从去年9月18日拿地前开始建筑设计工作，耗时将近一年最终定稿。

外立面以“错落灵动，方镜云台”为设计理念，通过引入框景镜面，在最大程度满足透光的基础之上，通过降低整体高度、单体错落等手法让大面宽产品在视觉统一基础上突出独栋感，立面整洁干净，给人以舒适安宁的感觉。

5、项目优势卖点：

绿城品牌：绿城首个全资开发、独立操盘的商业项目，倾注心血打造。

300方绝版：新政后最小分割面积800方，300方已成为绝版、稀缺面积段。

低密建筑：4-6层的低密建筑，产品稀缺且居住舒适度极高。

配套齐全：项目周边配套齐全，且自带传统风貌街区，吃穿住行一应俱全。

大师团队：项目街区、外立面均由顶尖设计团队打造。

商业产品：不限购、不限贷。

未来可期：一年时间红利兑现，投资回报时间短。

绿城吉祥里

售楼处电话：400-000-5503转分机号3333【售楼中心】

看房请提前预约，为保证客户看房体验，项目样板房只对提前1小时预约看房客户开放。

预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

房产小知识：商品房的预售制度：五证二书五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。,房产小知识：区别：等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变，而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算；配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策；1向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等；17、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费和评估费。,房产小知识：同层排水很重要。尤其是对于一二层的住户，能够避免因管道堵塞引起的纠纷。买房时，公积金贷款>组合贷>商贷>全款，不是土豪尽量不要全款购买。异地一样可以申请公积金贷款，前提是需要公积金缴纳地开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

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