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北京顺义【首创河著】

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〢1v1专业讲解

首创河著项目地处中央别墅区北，首创公园城内，与“绿色生态长廊”京承高速11出口相距仅900米，接轨京城繁华，首创公园城总建筑面积约200万平米，其中一期总建筑规模近100万平米，区域内云集了度假村、赛马场、高尔夫球场、温泉、采摘园等休闲配套，可满足生活需求。

首创河著售楼处电话：400-991-5670【营销中心】为新中式景观风格，整体格局遵循传统礼序，利用大门、影壁、古木、镜池等景致，打造"起承转合"的空间节奏，层层递进，渐入佳境，营造中正大气的景观境界，在功能和布局上呈现出强烈的庄重、仪式、厚重感，营造尊贵雍容的园林气质。

规划布局

一进 登门望府

二面 前堂影壁

三游 古木交柯

四赏 映月镜池

五观 梦溪雅堂

一进?登门望府

《黄帝宅经》有云“宅以门户为冠带，若得如斯，是事严雅，及为上吉”。府门，是礼制，亦是归家入户的开篇，首创河著位于风水宝地之中，蕴藏富贵，气势磅礴的府门，遵循中式礼序感，整体打造重重递进的门第感受，以贵族风范彰显门庭威仪。大门整体以对称美感礼致经典，无不将设计匠心融入其中。在这精心构建的方寸之地，恰好于门厅间形成一处过渡的闲逸地带，以会客等候为载体，存乎天地于一心。

二进?前堂影壁

由尊贵的府苑大门延伸到特色定制的照壁，其中提炼山的轮廓，形成连绵起伏的山形，营造中式人文意境，阐述无尽的东方之美。传递淡雅自然的中式风韵，具有浓厚的中国传统艺术气息。

三游?古木交柯

场地中现有保持完好的古树树形，在设计时充分考虑到现场的实际情况，与周围绿植置石景观搭配，仿佛缓缓展开一幅自然山水的广阔画卷。使其与周围环境相协调，呈现最佳的景观效果，树影倒映在景墙上使其光影又成一景。

四赏?映月镜池

四方围合，中间藏气，先抑后扬，壶中天地，意境深远。完美的入户必须有水相衬，水院采用对称式布局，形成大气、尊贵、具有仪式感的空间，水院景致宜人，夜晚闲庭灯光与植物相互应景，一方镜水，一片流云，天光云影，光影交错，水中映月。

五观?梦溪雅堂

进入后院，清净优雅，是一片与滚滚红尘相映的精神家园，是尘劳责任的放下和出世的清灵。这个自在徜徉的小天地，幽静怡然。微风吹过绿植发出渐渐之声，浮动着自然的清鲜之气，风移影动，意境悠然，不可与外人道也。

基础信息

项目位置：京承高速11出口向东900米

产品类型：联排独院

占地面积：130000平方米

建筑面积：96000平方米

开 发 商：首创置业

物业公司：万科物业

物 业 费：9.52元/㎡/月

车位配比：1:1.3

绿 化 率：30%

得 房 率：170%—190%

交房标准：毛坯

交房时间：现房

建筑面积：

A户型：246-286㎡，实得450-500平米

B户型：273-316㎡，实得500-550平米

C户型：293-358㎡，实得550-600平米

D户型：310-350㎡，实得550-600平米

层高：地上3层，首层3.4米，二层3.3米，三层3.1米。地下层高5.7米（可做两层）

区域图

户型解析

A户型：246-286㎡，实得450-500平米

（1）地上三层，地下两层（计算夹层在内）

（2）面宽7000mm，进深13500mm

（3）首层，餐厨一体，客厅朝南，茶室（钢琴房）一间（前后采光井）

（4）二层，南向主卧套，北向双次卧，户型是南北空间体量比较均衡的户型。

B户型：273-316㎡，实得500-550平米

（1）创新空间，独创五室五厅格局，层层分户，层层私静，家族珍藏

（2）U型首层，双厅设计，南北通透，私家电梯直达，尊享归家礼仪

（3）私属庭院，灵活随心内庭院，寄寓晴耕雨读之美

（4）空中花园，超大空中露台，环山揽水的休闲生活场

（5）家庭会所，南北双天窗采光，会所级多元娱乐空间

C户型：293-358㎡，实得550-600平米

（1）地上三层，地下两层（计算夹层在内）；

（2）面宽11500mm，进深14100mm（作为房产业内人，其实这个户型不像联排，更像合院产品，三面270°采光。

D户型：310-350㎡，实得550-600平米

（1）独创五室五厅格局，层层分户，层层私静，家族珍藏

（2）南北双厅设计，11.1m超大面宽、270°阳光生活区

（3）灵活随心内庭院，寄寓晴耕雨读之美

（4）超大空中露台，环山揽水的休闲生活场

（5）5.7m豪华挑空，南北双天窗采光，会所级多元娱乐空间

价值--央北别墅区明珠

首创河著+禧瑞墅——央北别墅区明珠

首创河著和禧瑞墅是同一地块的不同期产品。在首创的产品体系中，以天禧系、禧瑞系为高端典范，而首创河著，就禧瑞系最高端的产品线。

项目其位于京承高速11出口往东约1公里处，隶属于中央别墅区北拓区域——央北别墅区，“三横、四纵、两轨道”的多维立体式交通网络，出行便捷。

项目背靠燕山山脉，腰贯温榆河流，环境优越。

首创河著以中魂西技的手法打造“六进制园林礼序”，外立面采用柱式体系和经典三段式结构，营造墅居氛围；以卢浮宫古典柱式和三段式为构图，突出轴线，强调对称，精研比例，划分层次，打造出建筑的秩序感与美感。

当前项目主推联排246-358㎡，总价1200-1800万，叠拼158-267㎡，总价800-1200万，独创五室五厅格局，层层分户，双厅设计，南北通透，私家电梯直达，超大空中露台，营造出环山揽水私享生活的休闲场景。

配套优势

交通：首创河著向西900米即上京承高速，项目南侧为昌金路，东侧为天北路。15分钟车程即可抵达机场北线，25分钟内即可到达首都国际机场、望京、三元桥等城市中心区域，35分钟可达国贸CBD等区域

公交顺58路直达后沙峪地铁站

专线172直达芍药居地铁站

环境：牤牛河公园、海德公园、牤牛河景观休闲带。

商业：超过10万平米自建商业配套、引入麦当劳、品牌便利店等，其中麦当劳已开业，物美超市也已经签订合约，商业氛围日趋醇熟。

医疗：北医三院、顺义区第三医院、中国医科大学北京顺义医院、王府中西医结合医院等分布项目周边。

教育：国内：别墅区内自建幼小初高、社区精英幼儿园、北京教育科学研究院附属顺义实验小学、牛栏山一小。国际：ISB国际学校，鼎石国际学校，哈罗工学、海嘉双语幼儿园。

核心卖点

1.可做第一居所的别墅，开车25分钟可达望京，35分钟可达国贸CBD

2.全实景现房呈现，入住周期短，下房本快，无交易时间限制，变现快

3.地上面积超过60%，约93-110㎡单层使用面积，居住舒适度可比独栋

4.15米超大楼间距，270度三面采光，无遮挡，所有房间南北通透，空气流动性强。

5.千万级唯一在售容积率1以内别墅社区，项目容积率仅0.62。

6.全国物业排行榜top1——万科物业24小时管家式服务，贴心周到。

7.紧邻温榆河支流牤牛河，河流从小区中间穿流而过。北侧靠着燕山山脉，背山面水风水极佳，自然环境优美。

小区实景及样板间

北京顺义【首创河著】

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