上实和风院-(上海崇明)售楼处-上实和风院房价-户型-容积率-小区环境

崇明东滩「上实和风院」

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建面约148-175㎡合院！

正在热销中！

均价约3.12万/㎡！

0.86容积率+新中式+有天有地的生活

①合院建面：148-175㎡

总价：450-910万

②洋房建面：80-90㎡

总价：200-280万

上实和风院效果图

真正臻稀的是

你踮一踮脚尖能够的到的联排！

说到联排，大家都在说臻稀，其实全市来看并不少。

数据来源小胖看房数据库

不过， 供应逐年减少，供不应求的态势已不可逆。

事实上，2019年上海联排占总住宅供应的比例是约5.8%，而2022年至今仅约 3.2%，下滑很明显。

这意味着你还不抓紧下手联排，以后会越来越难买。

那真正臻稀的是什么？

是你踮一踮脚尖能够的到的联排！2021年联排的成交套均价已攀升到约 991万，而2022年迄今更达 1086万。

当下享受有天有地的生活，成本非常之高。

数据来源小胖看房数据库

而 上实和风院就臻稀在500万级就能开启有天有地的生活。

换言之，金桥一套80平老房子的价格，在东滩能拥有上下四层，全家人都能找到生活志趣的生活。

这样的价格错过可能再难遇到，一定要把握机会！

被三大生态资源环绕，环境爆棚

约86k㎡统一运营开发，多彩的生活情景

臻稀的不仅是物业形态，更是 居住环境和生活方式。

首先一般的别墅，外部环境都是上佳的，但难讲优越，什么才是真正的优越？

和上实和风院比比看：

项目被中华鲟自然保护区、约6.5平方公里的东滩湿地公园、鸟类自然保护区三大生态资源环绕，还紧邻约1000亩的崇明东滩生态园。

毫无疑问，这样的生态环境是全上海更适合打造养生人居作品的地方，仅仅待在这里， 就感觉健康值就蹭蹭蹭的往上涨。

在这里生活，有一种为健康上保险的感觉！

值得一提，东滩生态园体量在整个崇明名列前茅，园区内种植了一百五十多种乔、灌、花、草及地被。

关键是从上实和风院到东滩生态园举步即达，可以说是业主真正的后花园。

这样的生态环境你在上海难寻第二个，是拥抱大自然，短暂逃离城市喧嚣再好不过的去处。

上实和风院效果图

其次，一般的别墅生活都只能在自家院内完成。但上实和风院 售楼中心咨询热线：400-833-9771【欢迎致电营销中心，看房需提前预约】所在的这个片区由 上实统一开发运营，在这约86平方公里的土地，要打造 “高端医康养，生态农文旅，都市新农业”三大产业板块，形成一、二级联动开发，构建自然、生态、低碳、宜居的后花园。

换句话说，上实在项目周边规划了多功能的生活配套， 让居住在和风院的人不局限于自己的家，走出家门能享受到更丰富的娱乐生活和精神需求。

不管是长者还是年轻人，都能在这里找到志趣空间。

比如， 瑞慈花园长者社区，内设餐厅、健身房、恒温泳池、棋牌室、观影厅、健康小屋、长者书院等等。

对于老年生活而言，除了健康，另一大障碍或许就是情感孤单和邻里关系淡薄了。

他们很需要交流，需要陪伴。

在长者社区，能收获更好的朋友、更和谐的环境和更温暖的家园。目前瑞慈花园的颐养中心已经开业。

又比如， 上实农场开心果园，业主可以在果园种菜、浇水，亲自体验在城市的水泥森林里从未体验过的， 耕种与收获的快乐。

示意图

想象一下，你可以种上新鲜的茄子、丝瓜、西红柿。亲友来访，便能以水灵灵的现摘果蔬招待。

这一模式，你在东滩甚至全上海其他项目上都很难体验到。

此外， 上实绿港农业种植的绿色有机蔬菜可以为业主提供基本的生活保障。周边还有两片36洞的 高尔夫场地、网球场、马术俱乐部等场地可供高端休闲。

上实东滩产业园实景图，来源网络

在我看来，这满足的何止是别墅梦，分明是 “田园、农庄梦”啊！ 上实和风院未来交付的不止是房子，更有温情的生活。

岛上臻稀的类独栋合院

上下四层，很好安排大家庭美好生活

回归项目本身，除了联排属性，它还有更多臻稀性。

1.容积率只有约0.86

买别墅本质就是买生活方式，土地资源，禁墅令下这种地块卖一个少一个。另外，更低的容积率意味着更低的天际线，更大的楼间距，更舒适的居住体验。

上实和风院效果图

2.新中式格调

都知道东滩是老牌墅区，但风格普遍以欧式、现代为主， 新中式非常少见。

上实和风院的出现既弥补了东滩市场空白，也让自身更标新立异。

少，才凸显价值！试想将来流入二手市场，别家是同质化产品竞争，而 上实和风院周边或仅此一家，物以稀为贵。

上实和风院实景图

另外在内部规划上，项目重拾了江南坊制与上海里弄文化的记忆，整体建筑采用坊、弄空间布局，延续上海地域文化，清幽的社区环境，更加契合当下居住者的生活体验。

3.市面罕见的L型合院

传统联排很好，但有两个弊病，一是窄面宽，长进深，特别户型中间位置采光较差；二是院子可能会被分割成五六个，一个主院，其它都很小，小院子利用率不高。

而合院就巧妙解决了这两个问题。

通过L型优化，可多角度采光，一楼的卧室、餐厅、厨房都能有采光面。二楼南向卧室也有多面采光，这在上海极为少见。

上实和风院实景图

同时L型也让南向庭院不被割裂，将庭院空间聚集到一处，所有生活空间围绕院子这个中心而舒展，无论一楼的餐客厅，还是二楼、三楼的卧室，皆可与庭院进行互动。

在空间布局上， 上下四层结构，有天有地有庭前绿地，能很好安放一整个家庭的美好生活。

以建面约175㎡合院为例：

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一层主会客，推窗即景；

上实和风院实景图

二层是双孩房，还有共通露台供其玩耍；

上实和风院实景图

三层独享全层空间，就寝区、衣帽间、卫浴间应有尽有。

上实和风院实景图

特别是 大露台，很适合女主人早上练瑜伽，男主人则在另外的露台喝茶看新闻，到了夜晚，男女主人可以倚着栏杆欣赏月色。

上实和风院实景图

还有大地下室，不管闲暇时间娱乐健身，抑或周末、节假日邀朋友开party，自由解锁生活的各种美好可能。

建面约148㎡户型：

除了合院，项目还在售臻稀4层电梯洋房， 垂直空间住户人少，亲地性强，和住别墅的感觉很相近。

洋房户型图如下：

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轨交崇明线建设提速

世界级生态岛，自然环境好到无以复加

最后告诉大家一个消息，7月30日，申通建设发布两台大盾构机将会师轨交崇明线，这意味着 轨交崇明线建设开始提速。

来源：申通建设

虽轨交崇明线一期长兴岛段、二期陈家镇段建设时间不同，但 未来将计划同步通车投入运营。

图源网络

不止日臻完善的交通，居住在上实和风院，你呼吸的空气，周边的生态环境确实比别人要更好。

在“崇明2035”规划中，明确指出未来崇明就是致力于打造 “世界级生态岛”，这也意味着崇明未来不仅仅是上海的，也是国家的，更是世界的。

这里环境优美，空气清新！全年空气质量优良率超84%，负氧离子高达1000-2000个/cm3，PM2.5指数常年低于42μg/m3，森林覆盖率达28%，触目所及，都是一片绿，放眼整个上海有这样优质生态环境的板块也是极其少有的。（数据来源2020.9.4上海新闻发布会）

图片来源网络

东滩的未来蓝图也会更加美好：

森林覆盖率由约22%提升到约35%（占上海约20%的土地面积，却拥有上海约30%的森林面积）；

人均公园绿地面积约20㎡；

自然湿地保有率达到约43%；

......

值得一提，作为楼市不可或缺的“产业部分”，如今陈家镇也已经着手“补齐”！

紧抓 智慧岛大数据云计算中心、5G智慧应用产业园、光明东滩源国际交流中心、上海交通大学国际农业与生态学院、上外贤达学院二期、同济大学碳中和学院等重点项目建设，积极推进东滩陈家镇地区的产城融合发展。

随着多所大学的建设，一方面将形成人口聚集效应，刺激需求，推动崇明配套再进阶；另一方面光是教职工衍生出的实际住房需求，就很惊人，这还不算其他关联产业人员带来的流动性需求。

崇明东滩「上实和风院」

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