再次杀疯!华润-保利-海信-招商鏖战32轮张村河018地块,花落海信!

5月30日，崂山新地王张村河南岸越秀＆青铁对面的018地块迎来了华润（36）、海信（17）、招商（27）和保利（99）4家房企的“抢滩”，最后叫价32轮，由海信获得018地块，楼板价18220元/㎡，溢价率3.5%，总价17.74亿。

018地块成为崂山区第三地王，地价低于相邻的越秀＆青铁的21045元/㎡和海信君玺和崂山悦府地块。

最先出价的是华润，海信紧随，随后保利出价，之后海信和华润最活跃“对擂”，这次出价普遍频率较慢，透露着丝丝谨慎。

海信再一次被眷顾，继线下摇号获得海信君玺后梅开二度，又在张村河获得了018地块，也用事实证明了“人可以两次踏进同一条河流，——张村河”，至此海信在张村河片区共有海信璞悦、海信君玺以及018三个项目，成了目前张村河最大的开发单位。同样表明海信在大本营崂山继续深耕，今年海信的表现主要除了这三个项目还有海德山庄以及黄岛海信君悦。

018地块位于崂山区张村河以南、规划合肥路以北，与新地块隔合肥路相望，地块为商住地，商住比2:8，占地面积32460㎡，容积率3.02，规划总建面97380㎡，地块没提租赁型人才住房的要求，但楼面起始价17600元/㎡，起拍总价17.14亿，最高限价20240元/㎡，最高限价19.71亿，保证金13.7亿。

018地块起价要比046地王地块低700元/㎡，比海信和华润地块起拍价高1100元/㎡。

张村河046地块上演了“九子夺嫡”的大戏，越秀+青铁凭借21045元/㎡的地价成为崂山区新晋地王，虽然该地块没有了此前的租赁型人才公寓的要求，但同样要该地块配建20%的商业以及17600元/㎡的起拍价，加上商务局对外资的要求，所以算账难度大，与046相比参与度降低也更为谨慎。

去年下半年以来成交的华润悦府、海信君玺以及越秀＆青铁3个地块，目前华润崂山悦府项目上个月已经开盘，海信君玺销售展厅已经开放，越秀＆青铁新地块工程已经进场。

华润的崂山悦府建设9栋住宅（7栋17F+1栋16F+1栋18F）+2栋商业及配套，项目临时售楼处开放，主力户型120-186㎡，已经开盘。海信君玺建设10栋小高层住宅+1栋人才公寓，户型120-207㎡，预计6月左右开盘。越秀＆青铁地块产品未公示。

周边还有鲁信有邻花园、崂山壹号院、现房静山悦园等，未来一段时间内南岸会是6-7个盘。

接下来张村河片区可供应土地，张村河南岸只剩4宗可供应开发的住宅用地，总建面约24.37万㎡。张村河北岸的村还剩枯桃、中韩、文张和张村4个村，计划6月前拆除，中韩和枯桃已经有了新动作，张村河北岸的株洲路片区未开发的住宅类土地（含安置用地）26宗，占地面积约85万㎡，可开发建面约186万㎡（包含安置用地）。土地明细可点击《张村河未来可开发住宅210万㎡》

张村河北岸即将开始，来看一下北岸的土地情况（含安置房）：

对于张村河地块的“偏爱”，一个是“标准崂山中心区”，好地角的代表，同时从目前的和未来可供应的土地来看，这也是黄金地脚；另一个是城市大规划的的城市顶层设计，根据规划：

张村河片区对标上海杨浦滨江、深圳商务总部园区，依托张村河定位为“水脉智城”，生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、怡居乐活城“五个城”为目标愿景，张村河未来将成为集高端产业、高端人群、高端配套为一体的城区。

张村河片区作为未来高品质产城融合示范区，聚焦信息领域、能源领域、生命领域、科技惠民领域、制造领域等五大产业领域，汇聚高能级人才，重点围绕“一园、一街、一基地”建设国际人才核心聚集区。

配套：

1.道路：地块西侧瑶海路畅通。

2.教育：地块东南侧为张村河小学。

3.医疗：地块西南向1000米左右为崂山区社区卫生服务中心。

4.周边小区：地块南侧海逸公馆、静山悦园为已建成小区。

出让条件：

1.竞得人若非崂山区工商注册企业，须在签订《成交确认书》之日起30日内将公司注册至崂山区或在崂山区成立独立法人资格的全资子公司（子公司如有违反本拍卖出让文件、土地出让合同约定等违法违规行为，原竞得人和子公司股东应承担连带责任），并由其作为主体开发建设）。

2，以境内人民币缴纳竞买保证金的，将已缴纳的竞买保证金转为出让款（定金）。以外币及境外汇入人民币缴纳竞买保证金的，应提前联系出让人或崂山区商务局，以确定路径据实办理。

3，禁止马甲参与；开发企业资质。

4，严查资金来源，参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人应承诺购地资金为自有资金。

5，地块设置最高限价，达到限价后，为线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设和摇号环节。