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来源：峰值财经 发布时间：2023-05-31 浏览量：次
星创杭启云珹府
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NO. 1｜壹
中法航空大学终于来了！
几天前《杭州发布》官宣，中法航空大学工程仅剩收尾，9月即可完工。这是未科云城的又一个“奇点时刻”——它们的几个超级引擎终于悉数就绪，准备点火起飞了。
南面绿汀路有万象TOD+公共中心，是“政商引擎”。中间的西站则是“交通引擎”。北面西湖大学+中法航空大学，则联组成“文教引擎”。
它们不仅是“第三中心”的重要支点，也是最近5年杭州楼市的爆款高地，量产了一大批摇号红盘，颠倒众生。
只是过去2年，这些楼盘大多靠“卖规划”，产品要么套娃，要么没泳池会所。
但随着上周末，星创·云珹府交付示范区开放，大家突然发现：杭州“第三中心”终于重新开始卷产品力了！
这个和中法航空大学一路之隔的低密新盘，7层洋房精装均价仅20500元/㎡，却自带近1000㎡下沉式会所，外立面4面铝板保温一体板，精装还标配嵌入式冰箱……
仅190多万的起步总价，产品却能反杀未科云城一众大宅。尤其是实景示范区，简直碾压大多数在售千万豪宅！
NO. 2｜贰
自从玖峯汇、湖境云庐后，杭州有多久没出现“满分示范区”了？这几年的售楼处，常常要么设计套图，要么租个小商铺打发。
云珹府的示范区呢，不仅配置、审美和工艺无可挑剔，且肉眼可见基本都是交标。
全区以郭庄为灵感，设计为五进格局。约30米宽的挑檐主入口，可实现星级酒店式的无风雨落客。“镇馆之宝”是一块产自香格里拉的黑山奇石，4米多高，重达40吨！
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云珹府示范区实景图
穿过流金落银的井照，乌桕婀娜的水院，景墙上一路连缀着普拉达绿大理石——这些自北美进口的石材，每一块都点缀着孔雀羽毛般的光芒。
但直到走进挑高入户大堂，重头戏才正式拉开帷幕。将来，业主的归家动线在此分岔为两条：入户大堂有电梯直通地下室，将来若天气欠佳，业主可从地下室“无风雨归家”。
值得一提的是，地下车库罕见地设计了30余处采光井，一点也不会晦暗无光。要知道北京大名鼎鼎的万柳书院，地下车库也就6个采光井。
若业主不想马上归家，则可直接进入万象缤纷的下沉式会所。整个会所围绕中央的露天戏水池铺陈，健身房、瑜伽房、更衣室、棋牌室等一应俱全，总面积近1000㎡。
看看钱二的6万+豪宅，没做会所的占多数，即便有的也不过几百㎡。在杭州三四万的主流楼盘中，会所更是近乎绝迹。
云珹府示范区实景图
而2万+的云珹府不仅做了会所，还处处追求极致。比如露天戏水池，除了约25×11米的标准主水池，还有儿童浅水池+按摩池，沿岸还设水吧、卡座、树岛，全面对标奢牌度假酒店。
水池上方是一面“开门见彩”的水幕景墙，由玻璃马赛克拼成五彩斑斓的晚霞，面积约25㎡。平日会有跌水从景墙倾泻而下，在空中形成一道飞瀑，特别梦幻。
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云珹府戏水池上空的“开门见彩”
最别出心裁的是，戏水池南面还精心构筑了一座“瓦当流水”：一片片青瓦错落叠交，勾勒出一排古色韵深的“屋顶”。
潺湲的流水自青瓦汩汩而下，为这片漫溢度假风情的下沉会所，注入了几分江南的诗意。
云珹府戏水池边的“瓦当流水”
走在云珹府示范区，仿若身在好莱坞电影中，每走一步，都是一场华丽的冒险。它也在不觉间创造了两个纪录。
首先，整个示范区（含下沉会所）面积超3000㎡，呈现的大部分都会直接交付，是近年杭州最大的“交付示范区”之一。在减配成风的当下，“所见即所得”提供了最珍贵的安全感。
其次，它也提供了一个绝佳的“超配样本”：在杭州，一套两三百万的房子，也可以享受千万豪宅都艳羡的会所！
NO. 3｜叁
更大的震撼，或许来自板块的蜕变。若你实地去过一趟云珹府，一定会被刷新三观。
从文一西路转到运溪高架后一路向北，最先看到的是裹着脚手架的“国之重器”超重力实验室。再往前就是如飞船般低趴的杭州西站，在它四周，399.8米的高楼群即将拔地而起。
再几脚油门，就到了云珹府。但在拐入售楼处前，你会路过一路之隔的中法航空大学。它那长395米的“亚洲最大悬浮屋面”已完工，犹如即将振翅的机翼。
一路全是昭示雄心的建筑、澎湃人心的奇观，再也不是以前的“一张白纸”。
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云珹府旁的中法航空大学（图源：余杭发布）
其实在楼市，这一带此前也曾有3次“火到出圈”。第一次是2年前，这里诞生了杭州首个拼社保红盘。1.87%的中签率，让同期的亚运村、奥体都汗颜。
第二次是去年6月云珹府地块出让，尽管行情已转冷，但它依然引得一众开发商竞拍16轮至报价封顶，最终由星创一次性出价获得，一时全城瞩目。
第三次则是前几天，奥特莱斯负责人明确表达了想在这一带拿地的意愿。如若成功，这里将诞生杭州第三中心的首座奥莱！
没有无缘无故的爱。人们一致看好这里，自然是出于“名校虹吸效应”。定位“世界一流大学”的中法航空大学，不仅将汇集12000名师生，还将在周边打造约500亩科技园。
它将成为云城北的“地理磁极”，源源不断地吸引各种教育、医疗和商业资源落地。这里的都会感，会逐渐向云城核心区看齐。
杭州西站实景图
其实本质上，这里和云城就是一体的。
占位上，它和云城同属城西科创大走廊核心区。定位上，对“产学研”一体的云城而言，中法航空大学是不可或缺的一块拼图。距离上，两者更是难分彼此。
现在若走运溪高架去云珹府，到东西大道就要转入地面。但亚运会前，高架的北延匝道就会通车，出入口就在云珹府旁边。将来往来云城未科一路高架，无比丝滑。
云城升级为世界级现代化都市的每一次脉动，都会传导至此。
西站综合体效果图
除了云城未科，这里的通勤半径也比想象更广：若去紫金港、蒋村，可走杭长高速直连紫金港快速路（高速浙A小客车免费通行）。若去城北和市中心，则可经莫干山高架路直达。
但论新房限价，这里比云城核心区低了16000元/㎡，和东边的良渚也有13000元/㎡的价差。
难怪很多第一次到访云珹府的新杭州人，就像经历了一次“地理大发现”——对拿着两三百万预算的他们来说，这里是全新的应许之地。
NO. 4｜肆
云珹府占地达约9.5万㎡，规模在去年121宗宅地中位列第4。
由11幢11层小高层+17幢7层洋房组成，是杭州最大的洋房住区之一。
主力户型建面约106-152㎡，全是舒适的一梯两户。
低密大盘的第一个红利，自然是夸张的得房率：据第三方测算，入门的约106㎡实用率就有85%。
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云珹府约106、116、129㎡户型图（滑动看更多）
约116㎡实用率则高达92%，不仅做到四房两卫，还带一个储藏室，已能媲美主流的130㎡。
值得highlight的是：它约116㎡以上户型全都带独立储藏室，不仅解决了收纳痛点，也相当于给室内增加了一个可以自定义的“X空间”。
云珹府建面约152㎡户型图
得房率最爆表的是约152㎡大四房，实用率竟有95%，尺度感秒杀同级高层。
开门迎面而来的，就是开间约6.3×7.4米的社交方厅，面积足有约46㎡，和古翠隐秀200㎡户型的客厅不相上下！
客厅设计一个西厨岛台，餐厅摆一张大圆桌，宽景阳台置上茶桌藤椅，随时都能来一场衣香鬓影的大派对。
它满足了人们对一套大四房的所有想象：最小的卧室开间也有约3米，厨房面积达约11㎡……更贴心的是，它还在厨房边设计了一个超6㎡的家政间。
可以把洗衣机烘干机设置于此，将阳台彻底解放。还能开辟零食收纳区、蔬菜存储区，过年期间的酱鸭、腊肉全都能归位于此，让房子彻底实现“去家务化”。
谁能想到这样一套“终极大宅”，总价不过300多万！在其他板块一套紧凑小三房的预算，在云珹府可以提前十年实现“洋房大宅梦”。
云珹府园区效果图
低密大盘的另一个优势，则是园林的通透感。云珹府的楼间距达约26-37米，洋房的间距楼高比超1:1。至少比同类竞品宽近50%，通风和日照都是plus版。
园区健康跑道长度约650米，比普通学校操场的400米跑道还长。仅儿童乐园就有2个，景观中轴带有3条，连缀着大草坪、花园会客厅、樱花廊道。
住在这样的“花园社区”，下楼就有鸟鸣、绿荫、阳光和新鲜空气。每一次漫步，都如同享受了一次精神按摩。
这“没有短板”的产品力，出自深耕杭州的本土房企星创集团。迄今，星创开发了勾庄的80万㎡TOD星创城，拱墅文澜旁的晶悦府、晶晖里等盘，都是中签率动辄个位数的爆品。
与“含红量”一同增长的，除了星创的拿地嗅觉，还有产品实力。
去年，星创推出了《G6+住宅产品力手册》，为产品规划了“荣归系统”、“优家系统”等六大体系。这次在云珹府，星创将积累的所有“红盘秘诀” 和盘托出，毫无保留。
云珹府标配的嵌入式冰箱
外立面4面铝板保温一体板+大玻璃，精装全系标配卡萨帝嵌冰+日立中央空调，同价位有几个楼盘能做到？现在大概只有几千万的大平层才会做嵌冰了……
NO. 5｜伍
你或许很难想象，光鲜亮丽的杭州楼市，去年成交的新房仍有40%总价不到300万。
对杭州楼市来说，这是“沉默的大多数”：很多人能买到的房子，要么板块边缘，要么品质拉胯。但作为掏空六个钱包买下的首套住房，他们渴望拥有一套能带来幸福感的房子、一笔具有成长性的资产。
云珹府满足了他们的所有期待。
它的成长性一方面源自“云城红利”，另一方面则源自板块天花板级的产品力。在以往经验中，板块品质灯塔的二手房价，至少能领先其他楼盘20%-30%。
云珹府建筑效果图
在云城2万级新盘中，云珹府就是那座灯塔——无论越级的配置、价值的弹跳力，还是生活的“迷人指数”，全都无可挑剔。
附近就有良渚古城遗址公园、国家版本馆杭州分馆、北湖草荡，周末在家门口就能喂梅花鹿、搭帐篷、打卡“国家级地标”，享受不堵不闹心、能获得马斯洛高层次需求的悠闲时光。
将来沿运溪高架往南几脚油门，就是云城的100公顷云门公园、天街，以及未科的浙一医院、万象TOD、“五馆一中心”……
很多人关心的地铁也虽迟但至：上个月公布的杭州地铁规划蓝本中，2号和12号地铁瓶窑延伸段赫然在列。
去年杭州新增人口17.2万，位列长三角城市之首。单价2万就能买到一套充满梦幻感的房子，或许正是这座城市的核心竞争力之一。
星创杭启云珹府
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