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来源:峰值财经 发布时间:2023-05-31 浏览量:

星创杭启云珹府

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NO. 1|壹

中法航空大学终于来了!

几天前《杭州发布》官宣,中法航空大学工程仅剩收尾,9月即可完工。这是未科云城的又一个“奇点时刻”——它们的几个超级引擎终于悉数就绪,准备点火起飞了。

南面绿汀路有万象TOD+公共中心,是“政商引擎”。中间的西站则是“交通引擎”。北面西湖大学+中法航空大学,则联组成“文教引擎”。

它们不仅是“第三中心”的重要支点,也是最近5年杭州楼市的爆款高地,量产了一大批摇号红盘,颠倒众生。

只是过去2年,这些楼盘大多靠“卖规划”,产品要么套娃,要么没泳池会所。

但随着上周末,星创·云珹府交付示范区开放,大家突然发现:杭州“第三中心”终于重新开始卷产品力了!

这个和中法航空大学一路之隔的低密新盘,7层洋房精装均价仅20500元/㎡,却自带近1000㎡下沉式会所,外立面4面铝板保温一体板,精装还标配嵌入式冰箱……

仅190多万的起步总价,产品却能反杀未科云城一众大宅。尤其是实景示范区,简直碾压大多数在售千万豪宅!

NO. 2|贰

自从玖峯汇、湖境云庐后,杭州有多久没出现“满分示范区”了?这几年的售楼处,常常要么设计套图,要么租个小商铺打发。

云珹府的示范区呢,不仅配置、审美和工艺无可挑剔,且肉眼可见基本都是交标。

全区以郭庄为灵感,设计为五进格局。约30米宽的挑檐主入口,可实现星级酒店式的无风雨落客。“镇馆之宝”是一块产自香格里拉的黑山奇石,4米多高,重达40吨!

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云珹府示范区实景图

穿过流金落银的井照,乌桕婀娜的水院,景墙上一路连缀着普拉达绿大理石——这些自北美进口的石材,每一块都点缀着孔雀羽毛般的光芒。

但直到走进挑高入户大堂,重头戏才正式拉开帷幕。将来,业主的归家动线在此分岔为两条:入户大堂有电梯直通地下室,将来若天气欠佳,业主可从地下室“无风雨归家”。

值得一提的是,地下车库罕见地设计了30余处采光井,一点也不会晦暗无光。要知道北京大名鼎鼎的万柳书院,地下车库也就6个采光井。

若业主不想马上归家,则可直接进入万象缤纷的下沉式会所。整个会所围绕中央的露天戏水池铺陈,健身房、瑜伽房、更衣室、棋牌室等一应俱全,总面积近1000㎡。

看看钱二的6万+豪宅,没做会所的占多数,即便有的也不过几百㎡。在杭州三四万的主流楼盘中,会所更是近乎绝迹。

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云珹府示范区实景图

而2万+的云珹府不仅做了会所,还处处追求极致。比如露天戏水池,除了约25×11米的标准主水池,还有儿童浅水池+按摩池,沿岸还设水吧、卡座、树岛,全面对标奢牌度假酒店。

水池上方是一面“开门见彩”的水幕景墙,由玻璃马赛克拼成五彩斑斓的晚霞,面积约25㎡。平日会有跌水从景墙倾泻而下,在空中形成一道飞瀑,特别梦幻。

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云珹府戏水池上空的“开门见彩”

最别出心裁的是,戏水池南面还精心构筑了一座“瓦当流水”:一片片青瓦错落叠交,勾勒出一排古色韵深的“屋顶”。

潺湲的流水自青瓦汩汩而下,为这片漫溢度假风情的下沉会所,注入了几分江南的诗意。

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云珹府戏水池边的“瓦当流水”

走在云珹府示范区,仿若身在好莱坞电影中,每走一步,都是一场华丽的冒险。它也在不觉间创造了两个纪录。

首先,整个示范区(含下沉会所)面积超3000㎡,呈现的大部分都会直接交付,是近年杭州最大的“交付示范区”之一。在减配成风的当下,“所见即所得”提供了最珍贵的安全感。

其次,它也提供了一个绝佳的“超配样本”:在杭州,一套两三百万的房子,也可以享受千万豪宅都艳羡的会所!

NO. 3|叁

更大的震撼,或许来自板块的蜕变。若你实地去过一趟云珹府,一定会被刷新三观。

从文一西路转到运溪高架后一路向北,最先看到的是裹着脚手架的“国之重器”超重力实验室。再往前就是如飞船般低趴的杭州西站,在它四周,399.8米的高楼群即将拔地而起。

再几脚油门,就到了云珹府。但在拐入售楼处前,你会路过一路之隔的中法航空大学。它那长395米的“亚洲最大悬浮屋面”已完工,犹如即将振翅的机翼。

一路全是昭示雄心的建筑、澎湃人心的奇观,再也不是以前的“一张白纸”。

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云珹府旁的中法航空大学(图源:余杭发布)

其实在楼市,这一带此前也曾有3次“火到出圈”。第一次是2年前,这里诞生了杭州首个拼社保红盘。1.87%的中签率,让同期的亚运村、奥体都汗颜。

第二次是去年6月云珹府地块出让,尽管行情已转冷,但它依然引得一众开发商竞拍16轮至报价封顶,最终由星创一次性出价获得,一时全城瞩目。

第三次则是前几天,奥特莱斯负责人明确表达了想在这一带拿地的意愿。如若成功,这里将诞生杭州第三中心的首座奥莱!

没有无缘无故的爱。人们一致看好这里,自然是出于“名校虹吸效应”。定位“世界一流大学”的中法航空大学,不仅将汇集12000名师生,还将在周边打造约500亩科技园。

它将成为云城北的“地理磁极”,源源不断地吸引各种教育、医疗和商业资源落地。这里的都会感,会逐渐向云城核心区看齐。

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杭州西站实景图

其实本质上,这里和云城就是一体的。

占位上,它和云城同属城西科创大走廊核心区。定位上,对“产学研”一体的云城而言,中法航空大学是不可或缺的一块拼图。距离上,两者更是难分彼此。

现在若走运溪高架去云珹府,到东西大道就要转入地面。但亚运会前,高架的北延匝道就会通车,出入口就在云珹府旁边。将来往来云城未科一路高架,无比丝滑。

云城升级为世界级现代化都市的每一次脉动,都会传导至此。

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西站综合体效果图

除了云城未科,这里的通勤半径也比想象更广:若去紫金港、蒋村,可走杭长高速直连紫金港快速路(高速浙A小客车免费通行)。若去城北和市中心,则可经莫干山高架路直达。

但论新房限价,这里比云城核心区低了16000元/㎡,和东边的良渚也有13000元/㎡的价差。

难怪很多第一次到访云珹府的新杭州人,就像经历了一次“地理大发现”——对拿着两三百万预算的他们来说,这里是全新的应许之地。

NO. 4|肆

云珹府占地达约9.5万㎡,规模在去年121宗宅地中位列第4。

由11幢11层小高层+17幢7层洋房组成,是杭州最大的洋房住区之一。

主力户型建面约106-152㎡,全是舒适的一梯两户。

低密大盘的第一个红利,自然是夸张的得房率:据第三方测算,入门的约106㎡实用率就有85%。

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云珹府约106、116、129㎡户型图(滑动看更多)

约116㎡实用率则高达92%,不仅做到四房两卫,还带一个储藏室,已能媲美主流的130㎡。

值得highlight的是:它约116㎡以上户型全都带独立储藏室,不仅解决了收纳痛点,也相当于给室内增加了一个可以自定义的“X空间”。

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云珹府建面约152㎡户型图

得房率最爆表的是约152㎡大四房,实用率竟有95%,尺度感秒杀同级高层。

开门迎面而来的,就是开间约6.3×7.4米的社交方厅,面积足有约46㎡,和古翠隐秀200㎡户型的客厅不相上下!

客厅设计一个西厨岛台,餐厅摆一张大圆桌,宽景阳台置上茶桌藤椅,随时都能来一场衣香鬓影的大派对。

它满足了人们对一套大四房的所有想象:最小的卧室开间也有约3米,厨房面积达约11㎡……更贴心的是,它还在厨房边设计了一个超6㎡的家政间。

可以把洗衣机烘干机设置于此,将阳台彻底解放。还能开辟零食收纳区、蔬菜存储区,过年期间的酱鸭、腊肉全都能归位于此,让房子彻底实现“去家务化”。

谁能想到这样一套“终极大宅”,总价不过300多万!在其他板块一套紧凑小三房的预算,在云珹府可以提前十年实现“洋房大宅梦”。

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云珹府园区效果图

低密大盘的另一个优势,则是园林的通透感。云珹府的楼间距达约26-37米,洋房的间距楼高比超1:1。至少比同类竞品宽近50%,通风和日照都是plus版。

园区健康跑道长度约650米,比普通学校操场的400米跑道还长。仅儿童乐园就有2个,景观中轴带有3条,连缀着大草坪、花园会客厅、樱花廊道。

住在这样的“花园社区”,下楼就有鸟鸣、绿荫、阳光和新鲜空气。每一次漫步,都如同享受了一次精神按摩。

这“没有短板”的产品力,出自深耕杭州的本土房企星创集团。迄今,星创开发了勾庄的80万㎡TOD星创城,拱墅文澜旁的晶悦府、晶晖里等盘,都是中签率动辄个位数的爆品。

与“含红量”一同增长的,除了星创的拿地嗅觉,还有产品实力。

去年,星创推出了《G6+住宅产品力手册》,为产品规划了“荣归系统”、“优家系统”等六大体系。这次在云珹府,星创将积累的所有“红盘秘诀” 和盘托出,毫无保留。

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云珹府标配的嵌入式冰箱

外立面4面铝板保温一体板+大玻璃,精装全系标配卡萨帝嵌冰+日立中央空调,同价位有几个楼盘能做到?现在大概只有几千万的大平层才会做嵌冰了……

NO. 5|伍

你或许很难想象,光鲜亮丽的杭州楼市,去年成交的新房仍有40%总价不到300万。

对杭州楼市来说,这是“沉默的大多数”:很多人能买到的房子,要么板块边缘,要么品质拉胯。但作为掏空六个钱包买下的首套住房,他们渴望拥有一套能带来幸福感的房子、一笔具有成长性的资产。

云珹府满足了他们的所有期待。

它的成长性一方面源自“云城红利”,另一方面则源自板块天花板级的产品力。在以往经验中,板块品质灯塔的二手房价,至少能领先其他楼盘20%-30%。

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云珹府建筑效果图

在云城2万级新盘中,云珹府就是那座灯塔——无论越级的配置、价值的弹跳力,还是生活的“迷人指数”,全都无可挑剔。

附近就有良渚古城遗址公园、国家版本馆杭州分馆、北湖草荡,周末在家门口就能喂梅花鹿、搭帐篷、打卡“国家级地标”,享受不堵不闹心、能获得马斯洛高层次需求的悠闲时光。

将来沿运溪高架往南几脚油门,就是云城的100公顷云门公园、天街,以及未科的浙一医院、万象TOD、“五馆一中心”……

很多人关心的地铁也虽迟但至:上个月公布的杭州地铁规划蓝本中,2号和12号地铁瓶窑延伸段赫然在列。

去年杭州新增人口17.2万,位列长三角城市之首。单价2万就能买到一套充满梦幻感的房子,或许正是这座城市的核心竞争力之一。

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