昆明旭辉新希望公元锦悦降价了吗(最新进度)

说到昆明的经济开发区，有几个不可避免的关键词：工业园区.自贸区.主城房价低迷...

近年来，昆明房价一路看涨，呈贡等过去价格低迷，房价翻了一番。近五年来，经济开发区基本保持在5000元以下，房价也保持在1万元线，与城市价格波动相比非常稳定。

远低于主城的房价使经济开发区成为主城“抛弃”人群关注热点地区。

所以打开经济开发区的房地产地图，我们可以看到经济开发区远比我们想象的要多“亮眼”

旭辉新希望公元锦悦

一.区位和交通

经济开发区位于昆明主城东部，东起黄土坡；西至彩云路.昆洛路；南临呈贡；北接机场经济区。

整个昆明地图位置非常特殊，位于昆明主城.呈贡与机场经济区交汇处是重要的交通枢纽。

从整个经济开发区的规划来看，居住用地主要集中在果林水库.尖山公园和黄土坡区。

其中，黄土坡地区是房地产最密集的地方，2公里范围内，约有11个住宅项目正在开发中。

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旭辉新希望公元金悦也位于黄土坡区石龙路西侧，是该地区的商业区。.教育.医疗.自然资源源集中的地方，美辰与主干道呈黄路中间隔开，避免了交通流量带来的噪声影响，但恰好可以享受周边配套设施。

项目区位图

交通：

由于特殊的地理位置，该地区的主要出行方式仍然是最方便的驾驶，缺乏公共交通，但该地区规划有地铁7.9号线，加上该地区的房地产交付，将开通公交线路，未来公交出行将更加方便。

此外，黄路开通后，长水机场至昆明南站的车程将缩短至半小时，大大节省了时间成本。多条高速公路（渝昆高速公路）.昆石高速公路)和呈黄路.贵昆路.春漫大道等形成网格交通网络，无论是到长水机场，.昆明主城.呈贡或阳宗海都比较方便。

总结：区域地理位置特殊，三区交汇处，驾驶方便畅通；公共交通稍有不足，规划有双线地铁，适合在区内工作和生活的人群。

二.整体规划

旭辉新希望公元金悦项目整体占地面积约70亩，总建筑面积约16万平方米，规划共14栋房屋，1所6班幼儿园。

项目容积率仅为2.5、绿地率为40%，建筑间距较远，视野开阔，无遮挡。

产品分为小高层和洋房，其中6栋为小高层，18-20层；洋房8栋，总高9-11层。

整体围合分布，外围住宅一层为底商，幼儿园分布在东北侧。

根据不同的功能，小区规划了景观区.老年人活动区.婴幼儿游乐区.可爱的宠物区和体育休闲区，功能划分清晰，也满足了不同年龄段人群的需求。

总结：社区设计了多个功能区，满足不同年龄段人群的需求。

三.产品设计

旭辉新希望公元金悦的产品是住宅和洋房产品。目前，住宅类型为88-115平方米的三至四房产品；洋房为121平方米的四房，均为板式结构。

项目于4月24日开工，2月24日开工.3栋小高层和13栋洋房，小高层价格约9500-10500元/平方米；洋房约10800-12000元/平方米，整体为精装修交付。

高房率：小高层共享约16%-18%，洋房共享约14%，高达97%。

88平方米的户型设计成3间房间，充分利用了空间。同时，还设计了双阳台。生活和观景功能完全不同，68平方米.6米大阳台在这一区域的户型中也比较少见，小面积的三房非常适合多口之家。

115平方米户型为四房结构，房间，功能更齐全，双阳台双卫生间设计，主卧自带卫生间，居住更加私密。

总结:户型设计合理，动静分离.功能分区，无论是刚需人群还是多口之家，都能满足。

四.项目配套

自身配套：

项目为纯住宅小区，配套方面规划了1所6班幼儿园和部分底商。

周边配套：

1.商业配套设施：区域规划发展，配套设施逐步完善。目前，20万平方米的果林商业广场已经完工，正处于投资阶段。它将在不久的将来开放，这是该地区的一个大型商业配套设施。此外，十分钟车程内还有富康城购物中心和建设新城商业中心。

2.教育配套设施：经济开发区目前经济开发区“看得见”有两所学校，一所是春漫时光(房价).户型图)引进的经济开发区二小学已投入使用，新城引进的师专附小目前正在建设中。

然而，随着未来人流的涌入，经济开发区也规划了大量的教育资源：6所中小学、48所中学、24所小学和15所中学。从规划图来看，徐汇公园金悦项目非常接近这些学校。

医疗设施：项目一街之隔规划了一家500床位的医院。

工程进度图

总结：经济开发区各项配套设施正在逐步实现。该项目预计将于2023年交付，届时配套设施将逐步实施，生活将更加方便。

纵观昆明主城，经济开发区是唯一平均房价低于1万元的地区。这是一个真正的价格萧条。总价不到100万元。如果你只需要上车，不妨看看经济开发区。

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