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苏州姑苏『桃溪澜园』

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桃溪澜园均价40800元/平！

今年苏州楼市新房市场第3个备案均价4W+的楼盘诞生了！

这也是今年以来，整体备案均价第二高的楼盘，仅次于工业园区湖东板块的万科颐和玲珑。

当然，随着桃溪澜园首批房源的正式取证，姑苏主城区内终于又有新房补仓了，同时，这也是目前姑苏主城区内最后一个纯新盘了。

4W+！总价447万起

在距离其拿地后，姑苏区主城区的纯新盘桃溪澜园首批房源正式取证了，其备案均价和首批入市的房源信息也正式官宣，尘埃落定了！

190套住宅房源， 全装修交付，

整体备案均价 40800元/平，

备案总价区间在 447-893万元，

建筑面积段 116.71-204.76平

桃溪澜园首批房源共计4栋住宅， 位于6#、7#、8#、11#，其中7#、11#为10F洋房，6#、8#为11F洋房。

桃溪澜园首批房源具体信息

1， 『桃溪澜园』售楼处热线：4008-123-224如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房桃溪澜园首批房源的 整体备案均价为40800元/平，其备案单价区间在 37590-43600元/平，其中， 单价4W以下的共计56套，占比为29%；另外的134套，则单价在4W+。

2， 桃溪澜园首批共计4栋住宅，产品均为洋房，其中，备案单价最高的是7#，为42409元/平；备案单价最低的是11#，为39959元/平，最高价差为2450元/平。同时，11#也是唯一单价在3W+的楼栋。

3，根据预售信息，项目 7#、11#的层高为3米；6#、8#的层高为2.95米；

4，桃溪澜园首批房源的备案房屋套型一共是2种，即， 4房2厅2卫、4房2厅3卫。

4房2厅2卫：110套，总价区间在447-604万元；

4房2厅3卫：80套，总价区间在663-893万元；

两种主力户型，143平起

桃溪澜园首批房源的建筑面积段在116.71-204.76平，其主力户型一共是2种，即建筑面积143平的4房2厅2卫、建筑面积204平的4房2厅3卫。

从其入市的信息来看，项目首批一共有18套非标户型，都是位于各楼栋的1F。

其主力户型：

建筑面积143平

『桃溪澜园』房源套数：100套

备案均价：40570元/平（全装修）

总价区间： 555-604万元

户型点评：建筑面积约143平户型是项目最小户型，设计为4房2卫的房屋套型，整个户型也是比较方正的，采光通风条件都不错。

主卧设计了超大衣帽间和内卫，内卫带有双台盆和浴缸，舒适度比较高。比较值得说道的是内卫的270度星光浴缸，比较的具有“仁恒特色”。

南次卧设计了衣帽间，且联通阳台。3个飘窗也都是赠送面积了。

样板间实景图：

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建筑面积204平

『桃溪澜园』房源套数：72套

备案均价：41333元/平（全装修）

总价区间： 804-893万元

户型点评：建筑面积约204平户型做的是4房3卫的设计，妥妥滴大平层，

户型设计上来看，采用的是洄游动线！南向约7米大横厅，约11米跑道阳台，奢侈主卧带有独立衣帽间和大内卫。双卧室套房，中西双厨设计、独立家政空间、多个飘窗，亮点真的很多。

样板间实景图：

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『桃溪澜园』板块房荒已久，真的值得买吗？

从板块位置上来看，桃溪澜园处于胥江板块。北面比较靠近胥江，南面是河流，再往南比较靠近桐泾公园。

周边来看，其实目前还是比较一般的，基本都是老小区，界面一般。

配套上来看，比较靠近2号线胥江路站，往北一站可换乘5号线。自驾上面，往西2公里内有西环，南面距离南环高架比较近。

商业上面，大型商业设施最近的就是北面的胥江天街，不过项目目前还在建设中，开业时间还没有确定。

此外南面还有桐泾公园，日常休闲比较方便。

那么这个项目值不值得买呢？

从整个姑苏区今年的供应来看，真的是比较少的，主城区更是只有留云轩和桃溪澜园两个项目了。

价格上来看，其实差距并不大，留云轩毛坯交付，备案均价37188元/平，桃溪澜园装修交付，备案均40800元/平，这也是今年姑苏区唯一一个备案均价超过4W的项目。

周边二手房上来看，比较近的就是华发公园首府，项目已经交房，目前有4套挂牌，挂牌价在6.5W,，不过没有成交。另外距离比较近的就是北面的海胥澜庭、龙湖首开天赋和仁恒公园世纪几个小区，价格也都在4.5-5.6W不等。

成交上来看，差异也是比较大的，龙湖首开天赋今年成交了1套，在45390元/平。海胥澜庭则成交了6套，成交均价在46660元/平，仁恒公园世纪今年已经成交了28套，成交均价在48433元/平，板块改善购买力确实强劲。

整体来看，如果是姑苏区改善，那桃溪澜园会是一个比较不错的选择，本来姑苏区新房项目就比较少，而且次新房价格也比较高，新房限价等因素，性价比还是比较高的，产品上来看，桃溪澜园也是很不错的，未来生活品质也不会差。

姑苏『桃溪澜园』 售楼处热线：4008-123-224

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