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来源:峰值财经 发布时间:2023-05-31 浏览量:次
华元.华昭府
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项目名称:华元华昭府
板块:余杭瓶窑开盘
户型区间:111-180㎡
预计价格:限价20500元/㎡
精装/毛坯:精装房源
精装瞰景小高层/宽景洋房
套数:119套
项目位置:观山路与紫塍路交叉口
今天上午,位于瓶窑板块的华昭府公布了房源的摇号结果,这个默默拿出预售证、几乎没有做任何宣传的楼盘,中签率仅16.55%,略高于申花红盘,比钱江新城二期的一线江景红盘还要低一些。瓶窑也因此成为近期除了申花、勾庄、钱二之外,又一个中签率低于20%的板块,给稍显冷清的杭州楼市,添了一把热度。
从杭州国家版本馆刷爆社交媒体,再到芦花飞舞的北湖草荡成为网红打卡地,今年以来,瓶窑不断出现在杭州人的视野中。在这个被公认宜居的板块,曾经有超级红盘溪上俪庭以1.87%的中签率成为杭州首个顶格社保的楼盘,如今,华昭府作为本土房企华元继溪上俪庭之后,在瓶窑落子的第二个项目,首次亮相就预定了红盘席位。
NO. 1
淡市之下
购房者的选择更有含金量
2021年,“8.5新政”出台,杭州楼市开启拼社保时代。溪上俪庭成为新政后首个触发顶格社保的楼盘,并以1.87%的中签率刷新了当年的纪录。如今杭州楼市正值淡市,华昭府首开也迎来了市场热切的回应,此时购房者的选择,显得更有含金量。
华昭府效果图
为什么在平淡的楼市中,瓶窑板块的热度依然可以和市中心板块媲美?从“三城一廊”的格局来看,瓶窑的城市发展脉络,已经异常清晰。
当良渚古城申遗成功后,良渚遗址公园迎来开放,瓶窑成为全国瞩目的文化地标所在地。良渚遗址公园中阡陌纵横、绿草如茵,稻田、池塘、花海散落其中、成为社交媒体上的“出片”胜地,因为园区里几只可爱的小鹿,还被赋予“杭州小奈良”的称号。
良渚古城公园
如今,良渚遗址公园是摄影爱好者的天堂,一年四季都能拍出高赞大片;同时也是家长的带娃胜地,学习良渚历史、体验农耕文化、观察动物、亲近自然……孩子们可以在这里玩上一整天,感受古老文明的魅力。
华昭府西侧,中法航空大学正在建设中,即将迎来首批新生,瓶窑也将由此拉开”大学城“的序幕。
华昭府区位示意图
在瓶窑板块的南侧,就是今年备受瞩目的“云城”。58平方公里的杭州云城,以杭州西站超级TOD枢纽为核心,定位为“未来城市典范”。除了未来社区、超级综合体,云城还聚集了梦想小镇、超重力实验室、西湖大学、阿里云总部、菜鸟总部等超级产业IP,未来将成为杭州城西的又一产业高地。(信息来源:杭州发布)
通过瓶仓大道和运溪高架两条超级主干道,瓶窑和云城完成了亲密连接,相比云城新盘均价36100元/㎡,瓶窑20500元/㎡的限价,显得性价比十足。
NO. 2
整盘限价20500元/㎡
重磅叠墅产品即将推出
纵览杭州楼市,单价2万+的楼盘,大多都是面对刚需人群打造的高层产品。而华昭府2万+的价格,却可以买到叠墅的居住感受。
整个华昭府由24幢5-6层低密洋房和8幢小高层组成,首开推出的建面约111㎡平层洋房产品,凭借200万级的总价,以16%的中签率,点燃了杭州楼市。除此之外,华昭府还有一批叠墅户型,即将在12月推出,这才是隐藏的重磅产品。
华昭府鸟瞰效果图
建面约185㎡上叠户型分上下两层,下层南向6.5米的超大阳台,可以将整个客厅变成一座光之宫殿。大平层中常见的LDK客餐厨一体化也被放在了上叠户型中,让整个下层空间更加通透。而在上层,整层搭载了专属于主人的巨型主卧套房+起居室,这是通常只有在千万级豪宅才能看到的奢侈尺度。
在华昭府,仅需要不到400万总价,就可以买到建面约185㎡的低密叠墅产品,这样的价格在望江新城,甚至不够一套高层公寓的首付。
瓶窑板块内已交付的项目良语久园,建面约177㎡精装上叠二手房的挂牌单价,基本都在35000元以上。而另一个待售溪揽星院,叠排限价已经提高至29500元/㎡,为接下来的板块价格线提供了准绳,华昭府的性价比便不言而喻。
NO. 3
铝板+岩板内外兼修
高配装标护航品质生活
多年以来,杭州的住宅产品都以高品质闻名,每个外来开发商进入杭州,都不得不加入产品“内卷”的行列。但最近几年,随着市场行情的变化,一些开发商开始在成本控制和品质呈现之间摇摆、博弈,能够坚守品质的项目,就显得格外珍贵。
很多看过华昭府的购房者,都会被已经露出的部分灰白色铝板外立面所打动。毕竟在如今的杭州市场上,很多单价4万+的楼盘都很难做到用铝板作为主要材料来打造外立面。而华昭府2万出头的单价,却呈现出了改善楼盘的气质。
华昭府效果图
在样板房里,华昭府更是将高配进行到底。杭州市场上2万+的楼盘,全装修交付时墙面大多为白色乳胶漆,而华昭府的墙面采用精致温馨的墙布,客厅的电视背景墙也毫不吝啬,采用大块的岩板进行装饰。
华昭府样板房实景
室内地面摒弃了常用的瓷砖,选择了更加耐磨、更有质感的岩板,这种奢侈的做法成本直接翻了几倍。
华昭府样板房实景
厨房里除了老板厨电的油烟机和煤气灶,还贴心配置了洗碗机和沁园直饮水净水器,满足业主的高品质生活需求。卫生间的德国原装进口高仪的龙头花洒和摩恩的智能马桶,和市面上的改善楼盘比毫不逊色。
华元.华昭府
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