大华锦绣四季澜悦-宝山大华锦绣四季售楼处电话!到底值不值得买-靠谱分析

静安北 主城芯 双轨交

约90万方宜居大城

大华锦绣系压轴著作

「大华锦绣四季·澜悦」

售楼处电话：400-886-1552

案场限流 看房请务必提前来电预约登记

已过会，即将取证

建面约99-140㎡3-4房

均价49780元/㎡

本批次主力户型建面约99-140㎡3-4房，户型上全部采用南向大开间横厅的“爆款”设计。户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以官方发布为准）

99㎡户型亮点：全明设计，空间布局方正，南北通透，3.5大面宽朝南。

入户玄关空间增强了收纳和出入仪式感，大面宽横厅设计，与餐厅一体，约5.1M大尺度阳台让家人欢聚的时光有阳光与美景相伴。北侧全明L型厨房，最大化厨房利用率，流畅动线也让家务更加方便。难得的主卧套房设计，带飘窗和独立卫浴，让生活品质得到进阶，约99平三房双卫设计，北向次卧和卫生间均带飘窗，品质细腻到每一处。

120㎡户型亮点：真正的南北通透，南向面宽约12.8M，南北共计6个飘窗。

礼仪入户玄关，超大尺度的横厅设计，与餐厅联通一体，更显家庭的气派，大面宽的宽景阳台和飘窗保证了通风和景致，让大家庭的相聚时光欢乐倍增，北侧全明L型厨房，高利用率，高便捷使用，主卧套房设计，带飘窗和独立卫浴，北向次卧和书房空间，温馨雅致，可根据需求改造成二胎儿童房（多功能空间）。

140㎡户型亮点：全明方正、南北通透，南向面宽约13.8M，南北共计5个飘窗。

户型设计合理，客厅+多功能横厅，客餐厅一体，南向大尺度阳台，北向开阔U型厨房，流畅动线，让公共空间的欢聚生活温馨满满。主卧套房，带飘窗、独立卫浴及衣帽间，多功能区可以因需改造，满足生活的更多可能。

「大华锦绣四季·澜悦」

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「大华锦绣四季」是一个约90万㎡超大体量的整体片区城市更新项目，建成后将是一座集开放式街区、大型社区公园、生态氛围、优质教育、多业态配套的北上海都荟生活范本。

大华·锦绣四季三期澜悦位于整个地块的核心位置，近邻二期和约2万方的商办地块—顾村新天地，靠近潘泾、荻泾水系，拥有大量城市绿带，全龄教育配套环绕，位置十分优越。整体用地面积约4.6万方，总建筑面积约11.6万方（两个地块），容积率1.6/1.8，其中住宅用地面积约3.1万方，住宅可售面积约5.56万方，主要产品以11F、13F、14F和16F小高层（11栋可售住宅），总户数524户。

示意图

三期澜悦相较于一期和二期、在规划及产品上进行了迭代升级，以更纯粹的小高层组成；

同时延续了二期整体规划结构，建筑品质感更强，高颜值城市形象界面；户型品质也进行了提升，主力户型约99㎡南向3.5面宽，真正意义的南北通透；约120㎡-140㎡四面宽尺度，整体户型格局方正通透，功能空间利用合理。

效果图

建筑设计上，三期延续了大方、典雅、时尚的现代简约风格，立面由米黄色涂料、局部铝板和石材组成，整体线条感强，简约而有质感，优雅自成经典，树立彰显城市品位的标杆社区形象。

小区全人车分流，合理规划车行、人行动线，保证业主的出行安全，业主车辆可通过顾北路和宝荻路两个入口快速到达到地库口，享受轻松、高效的归家体验，车位配比高达1:1.1，充分满足业主需求。

在景观设计上，三期澜悦充分利用了地块周边城市绿地资源，结合所在位置、建筑风格特征以及客户的品质追求，以“树说四季”为设计理念打造品质感的沉浸式现代居所，让人与景观对话中寻求一种健康、舒适的美学生活体验。

以树为点，以道路为线，以场地为域，澜悦结合大华“五感社区”理念，焕新社区内部的自然生活方式。绿地率达到35%，拥有中央景观会客厅和环形跑道，充分满足都市菁英栖居自然森意的人居梦想。

·幸福归家系统：社区主入口通过昭示水景和精致的铺装，打造归家的仪式感，让归家的幸福感再次升级，在澜悦，每一次回家都是一场幸福之旅。

·中央景观会客厅：包含了会客廊架、阳光草坪、休闲平台多个功能区，满足社区邻里互动、亲子休闲娱乐、活动休闲的需求，在自然中惬意感受有温度的社区生活。

·儿童活动场地：传承大华鲲鹏陪伴理念，为儿童打造出一个开敞自由的活力空间，让儿童以及陪伴的家人都能各有所乐，实现全家人共同的参与及陪伴。

·宅间景观：在郁郁葱葱的林下空间里，局部设置休闲平台，让所有休闲时光越加美好。

·环形跑道：环形跑道穿梭于宅间林下，带来森系体验，让健康有氧生活触手可及。

·四季主题花园：甄选四季优质品种（春有樱花、海棠，夏有石榴、紫薇，秋有桂花、红枫，冬有红梅、胡柚），打造园区花园和归家绿林轴，目之所及，每个季节都有美景相伴。

大华锦绣四季·澜悦以有限的景观空间创造出舒适的自然生活，在树影婆娑之间，尽显生机的别致与优雅，感受生命意义的动听和鸣。

「大华锦绣四季·澜悦」

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大华锦绣四季·澜悦项目地处宝山区顾村板块的核心位置。宝山区位于上海北部，东临黄浦江，南与杨浦、虹口、静安、普陀等4区毗邻，作为上海”北核心”的战略高地，在最新的上海市《2035》城市总规划中，已明确将宝山列入主城区发展，以产业转型、打造国际邮轮货运港口、现代服务业发展的集聚地与先进制造业发展为目标，巩固其上海北部枢纽门户地位，未来将引领长三角城市群，共享未来城市群发展利好。

示意图

顾村板块是根据“宝山新城规划”定位为环境优美、适宜居住的、人文、生态、城市宜居副中心，从全市发展规划来看，“静安寺-大宁-顾村”南北发展轴线形成，顾村占据宝山沪太路-宝安公路黄金发展双轴心，区域价值 将迎来跨越式升级，顾村将正式进入国际化都市生活圈。

项目直线距离约3公里范围内有3条轨道交通：地铁1号线（宝安公路站）、7号线和15号线（顾村公园站）。

示意图

距离外环线沪太路匝道直线距离约2公里，距离富长路匝道直线距离约3公里，距离“上海黄金大动脉”南北高架宝安公路匝道直线距离约4公里，通达上海各行政区，覆盖大宁商圈、人广商圈等众多重点热门商圈；地面交通上沪太路内中外环皆可串联，方便通达。随着交通的全面升级，康宁路—富长路纵线已贯通，S7高速目前已建成并投入使用，大大分流南北高架和沪太路交通流量。规划中的沪太路高架——长江路高架——军工路快速路（中环线北抬规划）建成后将作为浦西中环重要的一部分，大大的提升北上海的交通格局，大为缩短从顾村到市中心的自驾出行时间。

示意图

大华锦绣四季项目拥有宝山较为成熟的商业+医疗资源。约90万方大城内规划约2万㎡的商业资源，打造属于自己的“顾村新天地”。附近有龙湖宝山天街、正大乐城等商业中心。让业主散个步就能逛街、买菜，享受家门口的吃喝玩乐一应俱全。正大乐城一街之隔就是华山医院北院，为业主的健康保驾护航。

龙湖天街效果图

华山医院北院效果图

大华集团倾心打造的约90万方大城中，实实在在为业主提供了全龄化一站式教育资源，项目周边规划建设有4所幼儿园、3所小学、3所初中、1所高中（规划中），现九年一贯制学校已建设完成（顾村科技园学校），后续教育规划也将逐一兑现，目前投入使用的教育资源也非常丰富，荷露幼儿园，青秀城幼儿园，青秀城小学，顾村小学，顾村中学等，周边更不乏民办优质教育，上海民办华二宝山实验学校、宝山世界外国语学校、上海世外云尚欧莱幼儿园等。

顾村科技园学校实景图

顾村板块是上海环城生态规划系统上的重要组成部分。项目傍依约430公顷的顾村公园，其面积相当于三个世纪公园大小。除此之外，在约90万方大城中规划建设约20万㎡生态绿地（规划绿地及项目绿地）：约8万㎡的河滨社区公园（规划）、约2KM的滨河步道（规划）、约2万㎡的历史人文绿色商业组团（规划）及近1万㎡的私境花园（一期项目绿化）。

顾村公园实景图

静安北 主城芯 双轨交

约90万方宜居大城

大华锦绣系压轴著作

「大华锦绣四季·澜悦」

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均价49780元/㎡