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5月楼市成交量呈放缓趋势 房地产市场调整压力加大

来源:峰值财经 发布时间:2023-06-02 浏览量:

今年以来,在政策持续刺激下,楼市在二三月份迎来“小阳春”,但从4月份开始复苏势头已显疲态,进入5月份,销售市场进一步下滑。

反映在房企销售额上,根据市场机构克而瑞的统计,TOP100房企5月单月业绩环比降低14.3%,是近年来环比4月首度下滑,同比增幅也显著低于前两月水平。

业内人士向《中国经营报》记者表示,为了冲刺年中业绩,房企预计将在6月份将加快推盘节奏,提升折扣力度,若能在实质性政策刺激下,销售市场有望迎来好转。

5月新房供需再度下滑

据了解,今年以来,在各地政策不断刺激下,房地产市场虽然在一季度有所修复,但受供给、需求两端制约,新房市场从二季度开始走向平淡。

在供给方面,根据克而瑞统计,5月份重点30城供应一降再降,仅为2019年~2021年同期的一半,成交环比下挫8%,同比增长22%,绝对量基本回落到2月水平,受去年基数较低影响,前5月累计成交上涨28%。

从成交情况来看,5月一线城市成交缩量,环比下滑22%,降幅高于30城平均值,同比仍增51%。克而瑞报告指出,这主要是因为前期热度较高的北京、上海、深圳均出现成交转降,北京主要受限于供应,连续两月供求比不足0.5。上海、深圳虽然供应放量,但是受外围区域推盘量占比增加影响,成交表现一般。以上海为例,外郊环和郊环外等外围区域供应占比超65%,也使得5月成交环比下降39%。

而二三线城市热度则出现小幅回落,降幅较4月有放缓趋势。值得注意的是,不同城市间存在显著分化行情。比如热点城市成都,5月单月新房成交突破200万平方米。前期略显低迷的武汉、济南、佛山、宁波、东莞、长春等也存在不同程度的触底回升行情,环比持增。

而多数城市环比持降,降幅较为显著的城市主要集中在长三角二三线城市,以合肥、嘉兴、徐州为典型代表,经历了前期的放量,伴随着刚需、刚改退潮,整体成交动能大不如前,市场复归理性。

房企业绩分化

中指研究院企业研究总监刘水指出,当前居民收入及就业预期尚无明显改善,房地产市场调整压力加大,近期个别房企偿债压力较大、部分城投风险上升,也对市场预期形成扰动。

据了解,今年“五一”期间,房企推盘积极性普遍不高,市场整体购买力仍处在历史相对低位,5月成交不及近年同期,仅略高于去年。

根据克而瑞的统计,今年5月份,TOP100房企实现销售操盘金额4853.6亿元,环比降低14.3%,近年来5月单月业绩环比4月首度下滑,在低基数效应下,同比仍增长6.7%,但单月业绩增幅显著低于前两月水平。累计业绩来看,1~5月百强房企实现销售操盘金额25352.8亿元,同比增长9.1%,增幅较上月回落。

在市场整体成交低迷的情况下,百强房企内部分化继续加剧。央国企及部分优质民企韧性较强,而中小房企竞争力不足。

根据中指研究院的统计,今年1~5月,部分央国企销售额增长超过50%,如中海、华润、招商、建发、华发、中国铁建等;还有企业增长超过100%,如越秀地产、保利置业、厦门国贸等。另外,民企销售增长较高的有滨江、龙湖、卓越、美的置业等。

对于后续销售市场表现,刘水认为,目前核心城市政策存在较大优化空间,市场也需要更实质性的政策落地。6月作为房企年中冲刺关键节点,若能够进一步落地支持政策,向市场传递信心,在房企大力推盘和促销之下,6月房地产销售有望迎来好转。

来源:中国经营网

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