5月楼市成交量呈放缓趋势 房地产市场调整压力加大

今年以来，在政策持续刺激下，楼市在二三月份迎来“小阳春”，但从4月份开始复苏势头已显疲态，进入5月份，销售市场进一步下滑。

反映在房企销售额上，根据市场机构克而瑞的统计，TOP100房企5月单月业绩环比降低14.3%，是近年来环比4月首度下滑，同比增幅也显著低于前两月水平。

业内人士向《中国经营报》记者表示，为了冲刺年中业绩，房企预计将在6月份将加快推盘节奏，提升折扣力度，若能在实质性政策刺激下，销售市场有望迎来好转。

5月新房供需再度下滑

据了解，今年以来，在各地政策不断刺激下，房地产市场虽然在一季度有所修复，但受供给、需求两端制约，新房市场从二季度开始走向平淡。

在供给方面，根据克而瑞统计，5月份重点30城供应一降再降，仅为2019年~2021年同期的一半，成交环比下挫8%，同比增长22%，绝对量基本回落到2月水平，受去年基数较低影响，前5月累计成交上涨28%。

从成交情况来看，5月一线城市成交缩量，环比下滑22%，降幅高于30城平均值，同比仍增51%。克而瑞报告指出，这主要是因为前期热度较高的北京、上海、深圳均出现成交转降，北京主要受限于供应，连续两月供求比不足0.5。上海、深圳虽然供应放量，但是受外围区域推盘量占比增加影响，成交表现一般。以上海为例，外郊环和郊环外等外围区域供应占比超65%，也使得5月成交环比下降39%。

而二三线城市热度则出现小幅回落，降幅较4月有放缓趋势。值得注意的是，不同城市间存在显著分化行情。比如热点城市成都，5月单月新房成交突破200万平方米。前期略显低迷的武汉、济南、佛山、宁波、东莞、长春等也存在不同程度的触底回升行情，环比持增。

而多数城市环比持降，降幅较为显著的城市主要集中在长三角二三线城市，以合肥、嘉兴、徐州为典型代表，经历了前期的放量，伴随着刚需、刚改退潮，整体成交动能大不如前，市场复归理性。

房企业绩分化

中指研究院企业研究总监刘水指出，当前居民收入及就业预期尚无明显改善，房地产市场调整压力加大，近期个别房企偿债压力较大、部分城投风险上升，也对市场预期形成扰动。

据了解，今年“五一”期间，房企推盘积极性普遍不高，市场整体购买力仍处在历史相对低位，5月成交不及近年同期，仅略高于去年。

根据克而瑞的统计，今年5月份，TOP100房企实现销售操盘金额4853.6亿元，环比降低14.3%，近年来5月单月业绩环比4月首度下滑，在低基数效应下，同比仍增长6.7%，但单月业绩增幅显著低于前两月水平。累计业绩来看，1~5月百强房企实现销售操盘金额25352.8亿元，同比增长9.1%，增幅较上月回落。

在市场整体成交低迷的情况下，百强房企内部分化继续加剧。央国企及部分优质民企韧性较强，而中小房企竞争力不足。

根据中指研究院的统计，今年1~5月，部分央国企销售额增长超过50%，如中海、华润、招商、建发、华发、中国铁建等；还有企业增长超过100%，如越秀地产、保利置业、厦门国贸等。另外，民企销售增长较高的有滨江、龙湖、卓越、美的置业等。

对于后续销售市场表现，刘水认为，目前核心城市政策存在较大优化空间，市场也需要更实质性的政策落地。6月作为房企年中冲刺关键节点，若能够进一步落地支持政策，向市场传递信心，在房企大力推盘和促销之下，6月房地产销售有望迎来好转。

来源：中国经营网