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杨浦区是位于上海东北角的市区，虽然地理位置不是最佳，但经济水平在上海16区中一向名列前茅，囊括了上海四大城市副中心之一的五角场。同时作为上海十大商业中心之一，江湾-五角场的商业阵容十分强大，与徐家汇、淮海中路、中山公园等顶级商圈齐名。

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杨浦还拥有长达15.5公里的内环滨江岸线——东外滩，风景怡人。上海杨浦「江湾道壹号」售楼处电话：400-9939-964

东外滩是杨浦滨江段仅剩的一个可以整片开发的土地，与百年外滩、陆家嘴金融中心形成“滨江黄金三角”。

区位图

曾经，杨浦东外滩滨江厂房林立，城市立面也有些陈旧。

随着东外滩的规划不断展开，这里迎来巨变。上海杨浦「江湾道壹号」售楼处电话：400-9939-964

实景图

杨浦区实景图

未来的东外滩主要分三大开发区域：上海杨浦「江湾道壹号」售楼处电话：400-9939-964

复兴岛将打造本市中心城区独一无二的环岛生态生活区；

江浦路规划建成集休闲、娱乐、知识为一体的“渔人码头”；

与虹口北外滩相连接的地区将构建“上海国际商贸综合服务区”。

根据杨浦区的规划，未来东外滩的商业将覆盖于整条江浦路，从渔人码头开始，沿线将形成渔人为主的配套商业、休闲区域，同时涵盖生活综合配置。

滨江大道实景图

在多年的建设下，东外滩曾经的老工业区成功转型为科创产业群，百年纺织厂改建成为长阳创谷，上海第二钢铁厂摇身一变成为以“互联网+”为主题的产业园区，国棉十七厂成为上海国际时尚中心……

实景图

向东远眺，能看见横跨浦江两岸的杨浦大桥。上海杨浦「江湾道壹号」售楼处电话：400-9939-964

更有上海第三代国际社区——新江湾城，超高的绿化覆盖率，这样的生态环境在上海中心城区的社区中是绝无仅有的！

近乎完美的居住条件，如果咱的预算是500万，能买到怎样“内外兼修”的好房呢？

说到杨浦那一定是五角场板块最受年轻人青睐，坐享真正的城市繁华。

但500万预算却只能买七八十平米的房，

那么有毗邻五角场、空间较大还能把总价控制在500万以内的新房有吗？

答案可能只有TA——上海杨浦「江湾道壹号」售楼处电话：400-9939-964

上海杨浦中环地铁口

8号线市光路地铁站旁700米

国企上海隧道股份旗下城建集团开发

国际一线大牌豪宅设计公司打造

奢华行政公馆 不限购

建面约103-132㎡高端大平层

豪华装修 总价465万起

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户型图+样板间抢先看

户型图如下↓↓↓上海杨浦「江湾道壹号」售楼处电话：400-9939-964

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亲民的价格 五星级豪装享受

美好生活从上海杨浦「江湾道壹号」售楼处电话：400-9939-964开启

【上海杨浦「江湾道壹号」售楼处电话：400-9939-964】由国企上海隧道股份旗下城建集团开发，国际一线大牌豪宅设计公司《申远》倾情打造，耗巨资为项目的品质和质量保驾护航，绝对的无忧产品。

项目1-4层为售楼处电话：400-9939-964售楼处电话：400-9939-964自带8000多方商业，主力面积在104-132㎡豪华装修售楼处电话：400-9939-964奢华行政公馆，装修标准达到8000/m2，其中5到10层为3.8米层高soho，顶层11层为挑高4.5米LOFT，总价480万到550万之间，三梯12户，明年6月30号交房，并且还带有1:1的停车位。

第四代住房概念的体现，整栋楼采用全套智能操控一体化设备，中央空调，新风系统，智能门锁等等科技元素。

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其中最大的特色，在每层设有功能区域，例如健身房，瑜伽室，早餐烘焙，自助迷你咖啡吧，儿童活动室，空中花园等等一系列的设施配套。

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项目更是为住客打造了另一种理念的生活方式，让住客感受每天都在超5星酒店的仪式感以及便利度。上海杨浦「江湾道壹号」售楼处电话：400-9939-964

板块新房断供 上海杨浦「江湾道壹号」售楼处电话：400-9939-964

上海杨浦「江湾道壹号」售楼处电话：400-9939-964 性价比极高

目前为止杨浦板块最后一批建成的次新房，17年竣工，楼龄短，价格低，环境好，配套全，其升值潜力巨大。对于限购人群，想买新房的，江湾道壹号可以说这个板块独一无二的。

目前项目周边的老公房单价在7万左右，新小区单价都是10万以上的。而上海杨浦「江湾道壹号」售楼处电话：400-9939-964项目是全新整体打造，并且豪华装修交付的单价仅4万出头。400多万可以买到100多平的两房或三房，无需再面临老破小和停车难问题。可以很肯定的说，以上海杨浦「江湾道壹号」售楼处电话：400-9939-964产品的稀缺性，能买到的客户是幸运的，也是最好的选择！

在板块规划发展上，杨浦区将重点开发，新江湾片区由“铁狮门”打造的尙浦领事双子大楼，距离项目1.8公里，总高280米，将会成为杨浦区第一高楼

未来北部最高标准开发的城市综合体，落成后即将成为杨浦新的核心CBD标杆，包括字节跳动（抖音）上海总部，耐克上海总部，汉高等国际知名企业入住，未来将吸引大量优秀企业和人才，为杨浦区的创新发展注入新的动能，

政策上面，国家大力扶持上海中心板块的老式住宅旧楼改造，修缮外立面及小区环境，加增电梯等等，且项目周边的住宅已经陆续进入改造阶段，中原板块的居住环境会整体上升，再投资方面有极大的升值潜力。

项目周边配套完善

上海杨浦「江湾道壹号」售楼处电话：400-9939-964 是杨浦传统的优质住宅区中原板块，常住人口人数达到20多万，与新一代的新江湾城国际社区一路之隔！

中原板块联动城市副中心五角场，新江湾城国际社区构成：“人居黄金三角”。

坐拥最佳的地理位置和繁华商圈，是目前杨浦核心的价值体现！

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交通方面：四轨环绕，距离项目700米8号线市光路站，步行仅五分钟；距离项目1.8公里三门路站有10号线地铁站，30分钟内均可抵达陆家嘴、人民广场、南京路、等上海各个闹市区！

还有在建的地铁18号线二期经过世纪公园，杨浦五角场，宝山高境，通河方向。

规划中的地铁20号线全面通车后，也会在项目旁边国和路站设有站点。地铁口的项目未来的升值潜力不可估量！

教育方面：杨浦是教育资源和医疗资源上海强区，本区拥有14所全国知名高等院校，市重点、区重点学校总数超过上海1/3以上。其中兰生复旦中学和小学，是上海民办私立学校中最为顶尖的。

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还有著名的二师附小，复旦大学附属小学，复旦附中，交大附中以及包括复旦大学、同济大学等知名高校，教育资源上海范围内可以说是最强的！

医疗方面：周边医院包括长海医院，第二军医大学东方肝胆外科医院，杨浦区中心医院，这些都是全国范围内非常知名的，也是其他区域无法比较的全面配套。

商业配套：距离五角场商圈3.8公里，车程七八分钟，包括商业巨舰万达广场，合生汇，巴黎春天，百联又一城等知名商场。是上海最繁华，人气最旺的商圈，能满足业主更高品质的消费需求。

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房产小知识：

一、房地产相关概念

(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、 单纯的土地;

2、 单纯的建筑物;

3、 土地与建筑物结合的房产;

(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1、 一级市场(土地市场);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

三) 土地及土地所有权:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(四) 土地使用权获取方式:

1、 土地使用权出让:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2、 土地使用权划拨:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

(五) 建筑概念

1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;

2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;

3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(六) 物业概念

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

房屋建筑常识

房产小知识：

1、 容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、 建筑密度:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3、 绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4、 绿地率:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5、 层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6、 净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

7、 进深:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8、 开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9、 建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12、占地面积:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售