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建投璞御

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近年来，在昆明周边区县，太平新城无论是城市规划还是配套落地，发展速度都不容小觑。

2021年初，昆明提出昆明提出，“东进.西拓.南控.北延.中优”其中，西部地区首次纳入城市总体战略方向，位于西部重要节点的太平新城也迎来了新的发展机遇。

目前，太平新城有十余家房地产企业进驻开发，其中建投璞御自2021年入市以来，已成为太平新城房地产市场金额榜.面积榜双料冠军，表现亮眼。

建投璞御位于安宁太金路（普荣路）云南财经大学安宁校区旁，与学校仅隔一堵墙。

项目周边路网相对完善。通过奥特莱斯，可以通过昆明西收费站到达昆明主城区，通过西卷线到达昆明主城区。“最美归家线”高海高速。

自驾方面，随着过路费降至1元.石安公路改扩建完成并通车，昆明主城与太平新城的拥堵问题大大缓解，出行便利性进一步提高。

此外，昆明西站综合交通枢纽项目正在规划建设中，未来昆明西站综合交通枢纽项目“昆安一体化”它将进一步缩短昆明与太平新城的时空距离，实现主城半小时经济圈和西站20分钟经济圈。

总结:靠近主城区，位于昆明“半小时生活圈”在内部，发展潜力很大。未来随着昆安一体化进程的加快，交通配套设施将不断优化升级。

开发商

建投璞御的开发商为昆明通泰置业有限公司，是云南建投集团旗下云南省房地产开发经营（集团）有限公司的全资子公司，具备国家一级房地产开发资质。

云南建投是云南省综合实力最强的龙头建筑国有企业，截至2021年10月，总资产6657.71亿元，开发地产项目有建投璞御、清风明月、朝朝暮暮、高铁新城、航空艺术港、元江冬日恋曲、红河锦府、安居和苑等。

建投璞御项目占地约334亩，容积率仅1.6、绿地率40%，总户数2252户，车位比1:1.5、项目为安宁财大校区搬迁，教职工住宅定向开发产品。

项目主要住宅产品为洋房和合院，其中洋房总层高7-13层，13层，建面约96-200户㎡，合院为地下二层，地上三层，建筑面积约195-280㎡。

此外，项目内部还将建设自己的社区活动中心.医疗中心.风情商业街等配套设施，还将配备12班幼儿园，实现“大中小幼”全龄教育资源圈。

总结:建投璞御作为百亩大盘，住宅建设密度低，配套规划全面，居住舒适度高。此外，教育设施全面，未来知识渊博的人群聚集将成为该地区优质的区。

建投璞御的主要产品是洋房和合院。

洋房有四种户型，其中，1T2户洋房总层高7-13层，户型有建面约98㎡（3室2厅2卫）、建面约120㎡（4室2厅2卫）；1T1户洋房总层高13层，户型有建面约145㎡（4室2厅2卫）、建面约190㎡（4室2厅3卫）。

合院建面约192-276㎡，均为5室3厅4卫设计。

B户型洋房为端户，建面约145㎡，4室2厅2卫，独立电梯厅入户，门口过渡空间充足。户型设计方面，南北通透格局方正，四面宽朝南，明厨明卫，通风采光好，主卧套房设计，增加收纳功能，卫生间干湿分离，充分尊重业主个人隐私空间，270°宽景大阳台也是一大亮点，视觉空间感延伸的同时，扩大了采光面。

合院产品。

合院一楼有独立花园，负一楼.根据负二楼“客订”需求分别作为茶室和儿童娱乐空间，未来可根据家庭成员的需要转变为不同功能的空间。餐厅和客厅的一体化设计方便家庭共享家庭。庭院的每一层都有一个厕所，卧室主要是套房设计，年轻夫妇和长辈的日常生活不会互相干扰，三楼有一个大露台，空间使用更灵活。

总结:建投璞御住宅产品为洋房和合院，主要舒适.低密度，洋房双入户大堂。.独立电梯厅.272°阳台、合院全明地下空间，都是设计亮点，未来居住通风采光较好，空间利用灵活。

建投璞御项目周边配套规划齐全，多个配套设施已经兑现。

商业方面，沙船奥特莱斯商业中心在侧面，各种业态，满足不同层次休闲生活的需要。

在医疗方面，已投入使用的新昆华医院(云南省第一人民医院)是三级甲等综合医院，距离沙船奥特莱斯只有一条街。

建投璞御还与新昆华医院签订了合作战略协议，引进专业医疗卫生资源，全面升级业主健康体验。未来，建投普宇的业主将更加方便和放心。

在教育方面，建投璞御紧邻财经大学安宁校区。除项目规划建设12所幼儿园外，还毗邻财经大学附属中小学.国际学院、安宁中学太平学校也已开学，为九年制公办学校。

总结:太平新城配套设施相对完善，发展潜力巨大。根据规划，太平新城将建成可容纳45万人的城市规模，而配套设施的逐一实施和发展是这一目标的有力保障。建投璞御将进一步增加教育资源，有利于区域整体发展和自身发展。

建投璞御主要洋房和合院产品，洋房在售建面约96-200㎡，6300-6800元/平均价格㎡；合院建约192-276㎡，13000-14000元/平均价格。

同区新房方面，太平新城在售项目较多。根据房价地图，5月份该地区整体住宅均价为6504元/㎡。最近的项目是融创雁来湖镇，目前二期在售，主要推广高层及合院，高层均价6500元/㎡，合院产品总价150-280万/套，整体价格差距不大。

建投璞御的价格在太平新城区处于中上水平，但从产品是洋房和庭院的角度来看，居住舒适度会更好。总的来说，建投璞御的定价比较合理，有一定的性价比。

目前建投璞御有建面约195-280㎡合院和约98-190㎡所有的洋房产品都在售。

项目规模较大，部分洋房已建至封顶，其余建筑施工进度也较快。

合院建设进度较快，主体已基本完成，正在进行二次结构施工。

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