方兴地产(包头方兴地产)

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昨天晚上，小泰迪下班经过珠江新城的哥弟大厦，忽然发现有车进入工地。

心想这不是烂尾楼吗？之前也是经常在这边路过，怎么深夜还有车辆进出？

定晴一看，门口的牌子也加上“广州方兴房地产建设有限公司”！

房产君第一反应是央企金茂要入场了！

金茂曾经叫方兴地产，只是后来才更名为中国金茂。（那个开发了金茂湾、金茂府的央企金茂）

不过，经过查证后发现此方兴非彼方兴，两者并无关系。

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门口上的方兴地产还是让房产君浮想联翩，难道有开发商愿意入场盘活哥弟大厦？

以前的哥弟大厦工地门口

项目工地门口实拍

要知道哥弟大厦是珠江新城稀缺的在建写字楼，还有可能是最后一个！

目前，处于无限期停工的哥弟大厦进度停滞。

珠江新城航拍

哥弟大厦位于广州CBD珠江新城，紧临越秀金融大厦和维家思广场，南侧距离高德置地和K11不远，斜对面是W酒店，东侧是冼村旧改，实打实的价值连城。

百度

在寸土寸金的珠江新城，哥弟大厦这个屹立多年的烂尾楼一直被人诟病。

2011年，哥弟集团旗下的广州常元房地产拿下珠江新城B2-11地块，成交价12.8亿元，楼面价17933元/㎡。

虽然近年来，珠江新城有地块间歇性地进入市场，但几乎每一块都被市场誉为“收官之作”，可见其稀缺性。

当时，哥弟集团的突然杀出让市场颇为意外，17933元/㎡的楼面价是当年的商业地王。

据悉，哥弟集团是以女装服饰起家的公司，并发展进入房地产行业。

按照计划，将被打造为哥弟集团的总部大厦，建筑面积94321㎡，高182米，38层高的综合体。

图源于网络（侵权删） 2015年项目建筑报道

2015年，哥弟总部大楼工程进入大干快上的地上钢结构施工阶段，却在11月份正式停工。

停工的原因众说纷纭，主要分为两种。

A：公司内部管理有纠纷，资金链出现问题。

B：房屋结构建设出现问题，工程被叫停。

这一停便是7年，这颗建筑之星直到今天还维持着2015年时的样子。

项目实拍

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对于此次更换牌子背后的事宜，房产君有所发现。

周边项目的几个工作人员表示：“牌子是在春节前更换，还是越秀金融大厦的人帮忙，工地一直没人施工。”

哥弟大厦工地安保则表示：“牌子是年前2月的时候换的，只是为了打广告，一直没有人来施工。”

更换牌子是广告还是入场，房产君认为后者可能性较大。

项目实拍

项目侧边和门口的牌子都已经更换成了常元建设与方兴地产并列，在大门处更是各居一侧。

假设，只是广告的话，仅仅更换围墙即可，大门处是断不会轻易换。

常元建设就是当初拿地的开发商广州常元房地产开发实业有限公司，哥弟集团的子公司。

要盘活哥弟大厦并不容易，一是与哥弟集团之间的交易，二是项目可能面临全部拆除重建，这还是一个纯商业项目，回款需要时间。

越秀金融大厦处拍摄

那么，与地主常元建设并列的方兴地产是何方神圣？能否拯救这个10年蹉跎的项目！

在一番搜索后，发现这个方兴来头也不小，曾经是李嘉诚的合作伙伴，还和广州最大烂尾楼澳洲山庄联系在一起。

图源于企查查

广州方兴房地产建设有限公司的实控人为吴楷明。

他曾经是澳洲山庄开发商澳美公司的副总经理。

1995年，吴楷明离开澳美公司另立山头，成立方兴地产。

随后，方兴地产与李嘉诚旗下公司搭上线，共同合作开发了国际玩具礼品城。

2004年，澳洲山庄病入膏肓，吴楷明决定牵线李嘉诚和澳美公司。

方兴地产从澳美公司手中买下了澳洲山庄的数个地块，并在2006年官宣了与李嘉诚的合作，开发了如今的御湖名邸项目。

御湖名邸是成功开发了，但澳洲山庄的很多地方却还废墟成片，被官方定性为“广州最大的烂尾楼”。

2013年的《澳洲山庄盘活重建工作方案》显示，澳美公司引进方兴地产及其子公司合作开发。

时至今日，澳洲山庄仍没有完成复工复产，安置24年前的业主。（事情很复杂，房产君简述）

澳洲山庄曾经复工复产最大的希望是方兴地产，如今哥弟大厦也面临同样局面。

你们看好哥弟大厦的未来吗？你们觉得哪个烂尾楼比较可惜？

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