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方兴地产(包头方兴地产)

来源:峰值财经 发布时间:2023-06-07 浏览量:

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珠江新城烂尾6年的大夏,这次有救了?

昨天晚上,小泰迪下班经过珠江新城的哥弟大厦,忽然发现有车进入工地。

心想这不是烂尾楼吗?之前也是经常在这边路过,怎么深夜还有车辆进出?

定晴一看,门口的牌子也加上“广州方兴房地产建设有限公司”!

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房产君第一反应是央企金茂要入场了!

金茂曾经叫方兴地产,只是后来才更名为中国金茂。(那个开发了金茂湾、金茂府的央企金茂)

不过,经过查证后发现此方兴非彼方兴,两者并无关系。

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门口上的方兴地产还是让房产君浮想联翩,难道有开发商愿意入场盘活哥弟大厦?

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以前的哥弟大厦工地门口

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项目工地门口实拍

要知道哥弟大厦是珠江新城稀缺的在建写字楼,还有可能是最后一个!

目前,处于无限期停工的哥弟大厦进度停滞。

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珠江新城航拍

哥弟大厦位于广州CBD珠江新城,紧临越秀金融大厦和维家思广场,南侧距离高德置地和K11不远,斜对面是W酒店,东侧是冼村旧改,实打实的价值连城。

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百度

在寸土寸金的珠江新城,哥弟大厦这个屹立多年的烂尾楼一直被人诟病。

2011年,哥弟集团旗下的广州常元房地产拿下珠江新城B2-11地块,成交价12.8亿元,楼面价17933元/㎡。

虽然近年来,珠江新城有地块间歇性地进入市场,但几乎每一块都被市场誉为“收官之作”,可见其稀缺性。

当时,哥弟集团的突然杀出让市场颇为意外,17933元/㎡的楼面价是当年的商业地王。

据悉,哥弟集团是以女装服饰起家的公司,并发展进入房地产行业。

按照计划,将被打造为哥弟集团的总部大厦,建筑面积94321㎡,高182米,38层高的综合体。

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图源于网络(侵权删) 2015年项目建筑报道

2015年,哥弟总部大楼工程进入大干快上的地上钢结构施工阶段,却在11月份正式停工。

停工的原因众说纷纭,主要分为两种。

A:公司内部管理有纠纷,资金链出现问题。

B:房屋结构建设出现问题,工程被叫停。

这一停便是7年,这颗建筑之星直到今天还维持着2015年时的样子。

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项目实拍

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对于此次更换牌子背后的事宜,房产君有所发现。

周边项目的几个工作人员表示:“牌子是在春节前更换,还是越秀金融大厦的人帮忙,工地一直没人施工。”

哥弟大厦工地安保则表示:“牌子是年前2月的时候换的,只是为了打广告,一直没有人来施工。”

更换牌子是广告还是入场,房产君认为后者可能性较大。

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项目实拍

项目侧边和门口的牌子都已经更换成了常元建设与方兴地产并列,在大门处更是各居一侧。

假设,只是广告的话,仅仅更换围墙即可,大门处是断不会轻易换。

常元建设就是当初拿地的开发商广州常元房地产开发实业有限公司,哥弟集团的子公司。

要盘活哥弟大厦并不容易,一是与哥弟集团之间的交易,二是项目可能面临全部拆除重建,这还是一个纯商业项目,回款需要时间。

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越秀金融大厦处拍摄

那么,与地主常元建设并列的方兴地产是何方神圣?能否拯救这个10年蹉跎的项目!

在一番搜索后,发现这个方兴来头也不小,曾经是李嘉诚的合作伙伴,还和广州最大烂尾楼澳洲山庄联系在一起。

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图源于企查查

广州方兴房地产建设有限公司的实控人为吴楷明。

他曾经是澳洲山庄开发商澳美公司的副总经理。

1995年,吴楷明离开澳美公司另立山头,成立方兴地产。

随后,方兴地产与李嘉诚旗下公司搭上线,共同合作开发了国际玩具礼品城。

2004年,澳洲山庄病入膏肓,吴楷明决定牵线李嘉诚和澳美公司。

方兴地产从澳美公司手中买下了澳洲山庄的数个地块,并在2006年官宣了与李嘉诚的合作,开发了如今的御湖名邸项目。

御湖名邸是成功开发了,但澳洲山庄的很多地方却还废墟成片,被官方定性为“广州最大的烂尾楼”。

2013年的《澳洲山庄盘活重建工作方案》显示,澳美公司引进方兴地产及其子公司合作开发。

时至今日,澳洲山庄仍没有完成复工复产,安置24年前的业主。(事情很复杂,房产君简述)

澳洲山庄曾经复工复产最大的希望是方兴地产,如今哥弟大厦也面临同样局面。

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你们看好哥弟大厦的未来吗?你们觉得哪个烂尾楼比较可惜?

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