沈阳房价走势(2023沈阳房价走势)

“沈六条”限购令出台以来，关于沈阳房价涨降的讨论就没有停止过。大家发现营销中心人头攒动的场景变少了、土地市场回归理性了，甚至有部分项目已经开始谋划降价促销了。于是大家都在得出同一个结论：沈阳楼市退烧、房价要降。

然而，“沈六条”仅落地一月有余，限购影响仍需持续观察。怎么突然间，就如此坚定地认为沈阳房价要降呢？到底是因为购房者观望情绪渐浓，我们的“朋友圈开始期待降价”，还是房企真的到了“要钱不要货”的天地了？我们希望通过深度分析和详实的数据，为你揭示未来沈阳房价到底有没有可能下降。

认清限购令的“主治功能”

事实上，沈阳对限购并不陌生，过去的市场反应和表现依然具有参照意义。

2011年3月，随着沈阳二环内限购，市场平稳发展，直至2012年政策效应才逐渐显现，市场销量开始下降，但是下降幅度较小，价格平稳上升；2013年4月，沈阳虽将限购范围扩大至全市，楼市销量仍未大幅度下降；2013年11月，沈阳将二套房首付比例提高至65%，市场塌陷，在之后的一年里，销量骤减，价格出现下降趋势；2014年9月，沈阳全面取消限购，房企为了快速回笼资金实行低价促销策略，楼市价格拐点在2014年末至2015年初出现，销量报复性回升，楼市至此一路向上发展。2018上半年，沈阳楼市调控政策再度收紧，销量虽同比下降，但价格持续上涨。

从以上分析来看，沈阳楼市仍为政策指导性市场，商品住宅销量受政策影响变化趋势明显，但是从沈阳楼市此前限购的影响力度来看，业内人士普遍认为，限购令只会抑制住楼市过热的温度，而不会导致销量大减和价格下降，只会抑制房价过快上涨，促进楼市平稳发展。

为什么会感觉房价要降？

房地产市场平稳健康发展是一个大趋势，但市场波动在所难免的。对于购房者而言，可能市场一波动，大家的“人心”便开始随之波动。

然而，未来沈阳房价真的会降吗？对此，我们比较认同 沈阳中原研究部姜旭的观点。姜旭认为，销售额是影响到企业经营利润的直接因素，受全市限购影响，市场需求如果持续减少，企业盈利空间缩小，开发周转速度下降，势必会给房企带来较大的资金压力，但从楼盘上市时间来看，在楼市上行发展时期上市的项目受影响程度要比全市限购实行之后上市的项目小，因为这部分楼盘已借势实现了快速的销售，所剩存量不多，即使在销售下行发展时期足以维持项目经营，不会选择降价。

另一方面，2017年以后拿地项目由于土地的开发成本较高，为了保住利润也不会出现大肆降价的现象，但是可能会选择降低成本、低利润的运行策略。

房价下降只是朋友圈的幻觉

当“金九银十”被贴上限购标签，很容易觉得今年楼市将奏响一曲《凉凉》，但数据显示，沈阳楼市商品住宅限购后一月，虽销量同比下降近六成，但价格却稳步上涨。

从各区商品住宅销售情况来看，由于和平区、沈河区因之前就在限购范围内，故本次受“沈六条”影响较小外，其他各区受限购影响均较大，商品住宅销量均有较大幅度的下降。价格上，受政策影响，多数区域商品住宅价格上涨速度虽明显放缓，但整体均价仍处高位。其中，浑南区、和平区和苏家屯区限购后价格上涨幅度较大。

诚然，在现有政策与市场环境下，确实有不止一家品牌房企负责人曾透露说，其所在项目正在酝酿各种形式的优惠。但一方面，在行业强调销售与回款的当下，房企在“金九银十”这样的业绩冲刺月份，加速推盘并开启促销通道、以价换量，实属常规动作。另一方面，受限价政策影响，房产局只给房价±5%的调整空间，房价自然也不是房企想降就能降的。加之“沈六条”效果明显，已然有效抑制住了购房需求，且受“二孩放宽政策”影响，沈阳改善需求不断释放，房地产行业对沈阳经济发展亦具有较大的带动作用，市场继续升级调控力度的可能性不大，所以关于“房价下降”的猜想或只是朋友圈的幻觉。

综上，无论是数据统计，还是草根调研，或者是业内分析，沈阳房价都没有发生骤降的趋势和可能。作为坚持“房住不炒”的购房者，珍惜宝贵的购房机会、甄选最适合的楼盘产品、选择最实惠的购房时机，恐怕才是最为实际的做法。