京投发展(京投发展臻御府二期还有房吗)

回顾2022，京投发展有这六个词###

今年的最后两个月，救市的三支箭接连射出，决策层频频发出积极信号，支持房地产稳定、健康发展，为行业这一年续上了饱含希望与期待的尾声。

身处行业大环境，京投发展深耕TOD专业领域，持续推进以用户为核心的创新与实践，希望打开与合作伙伴共创、与用户共成长的新局面。回顾2022年，京投发展的6个词分别是：审美「非标化」、连接与共创、重建「附近」、「咖啡向左，生活向右」、「东成西就」以及「下一代房企」。

探寻新发展模式已成为行业共识，而新模式的出现，首先来源于我们对社会的深层次辨识和洞察，进而顺应时代趋势，尽可能系统地解决社会痛点。

从北京的檀谷、北熙区到无锡愉樾天成，我们一直在做创新尝试，通过带有自身特质的、以用户为核心的理念，把社区变成生活方式体验的端口，让用户对模式产生认同，继而对底层逻辑和价值观认同。

这些认同会变成用户粘性，支撑更多场景打开，形成一个良性循环，最后形成企业品牌和口碑，进一步打开更多生产资料。

京投发展认为，新发展模式有几个基本特征，最典型的是它的审美从标准化向非标过渡。标准化太强，会导致审美疲劳，产品过于同质化。所以，非标的、带有个人强烈价值观且品质好的产品和服务越来越受市场追捧、用户买单。

2022年，檀谷慢闪公园重新开放，在九月、十月份达到约10万人次的接待量，取得了一点小成绩。随着店铺陆续开业，在我们对小红书没有太大投入的基础上，笔记超过了一千五百篇。两个月的时间里，已经有了自传播现象，场景和内容得到了一部分人的认可，这就是一个良性循环。

今年以来，我们从业内朋友、业主和客户朋友那里，听到最多的一句话是：「檀谷真的变了」。

对于业内来说，檀谷不再是一个传统意义上的房地产楼盘，而是实现破圈和重新连接的生活方式实验场。

对于小镇居民来说，这里不仅是越来越接近心中理想家的所在，也是可以带着家人和朋友亲近自然、舒缓身心的微度假胜地。

京投发展·檀谷·慢闪公园

檀谷的丰盛生活是由一个个具体的品牌共同创造的，他们是名副其实的生活共创家。正是大家基于对未来商业的共同理解，才有了山谷的初步美好。

而京投发展能够在北熙区打造绿谷人文街区，做各种主理人的集市、人文艺术生活场景，源于TOD底层资源的优势属性，这在普通小区里是没法做到的。在TOD街区里，大量的集中式开放公园，为我们打造超级场景提供了很好的空间与可能，从而更好地链接资源、服务用户。

京投发展·北熙区项目效果示意图

从檀谷、慢闪公园，到北熙区绿谷，连接与共创的故事正在发生，未完待续。

京投发展认为，发展轨道交通、探索职住平衡，只是实现了「美好生活」的第一步。用效率为人们解放出更多时间固然重要，但被解放的时间，需要由深度的社交和精神生活来填充，否则幸福的心流就无从谈起。

过去三年，人们重新发现了「附近」的价值：原来社区商业、社区景观，不仅是解决家门口便利性的问题，更是邻里社交的重要场景。烟火气和人情味，要在人与人的互动中才能生长。

围绕品质生活、社交生活和精神生活的需求，我们在城市近郊的檀谷，用「小镇」来探索构建整全生活体系的可能。

京投发展·檀谷项目实景图

在城市核心区，我们尝试将北熙区呈现为「街区」：一个连接住宅和城市的中间尺度，集合日常社交、运动、艺文等生活内容的「第三空间」。

京投发展·北熙区绿谷人文街区效果示意图

丰盛的人文系统和生态系统，为用户带来的是充满乐趣与惊喜的日常风景，亲切温暖的「邻里」与「附近」，包容多样的生活方式与空间，承载丰盈自由、幸福美满的人生百态。

今年9月，北熙区城市生活实验室盛大开放，迎接访客的陆续到来。但在开放初期，却发生了这样一个小插曲：

有客户抱怨，到了门口，傻傻分不清：哪边是咖啡厅，哪边是售楼处？

收到这样的反馈后，我们即刻找人做了一块指示牌立在门口，上书：咖啡向右，生活向左。

咖啡向右，生活向左——是指示牌，更是北熙区生活方式和态度的贴切表达。

京投发展·北熙区是一个未来理想都市生活的先锋之地，以次世代大城为开发逻辑，通过超体城市与立体轨交枢纽交融、接驳城市级商业综合体，构建成长、立体、高效、集约式社区空间，打造与城市未来同频的下一代生态圈大城范本，也是城市更新的重要组成部分。

北熙区城市生活实验室被设定为这样一个空间：它是城市客厅，也是一个文化艺术的万能盒子，京投发展在这里进行城市更新的微缩实验。这个小而美的空间坐落在霄云路上，凭借其极简而理性的建筑外观，成为城市街区的一道风景。同时，也将未来可能出现在绿谷人文街区的生活方式带到霄云路。

京投发展·北熙区城市生活实验室

一层的1402咖啡馆不是传统意义上的咖啡馆，而是街区的城市客厅，为附近的街区注入了松弛又精致的烟火气。京投发展欢迎所有的人走进这个空间，在这里进行社交，休闲，品味美味的咖啡，甚至办各种各样的主题性活动。

北熙区城市生活实验室·1402咖啡馆

二楼的展厅，也可以作为沙龙空间。京投发展引用檀谷慢闪公园策展的逻辑，用非固定的形式，邀请新生活方式品牌来展演，打通线上与线下场景，把这里打造成策展式文化空间。通过艺术升级空间属性，激活城市潜能，赋予人们全新的体验。

北熙区城市生活实验室·二楼展厅

利用有限的空间，创造出无限的生活可能。而这种无限的生活可能，恰恰是对于未来北熙区倡导的生活方式和生活内容的提前预演和集中呈现。Lab有更多的场景可能，通过不同的场景属性，呈现出未来更加多元的生活内容和生活方式。

在京投发展深耕的北京城市版图上，北熙区和檀谷两大标杆项目分立东西：北熙区以次世代大城的人文性和未来感，代表着京投发展TOD持续进阶的方向，檀谷以新型生活方式小镇的先锋性和实验性，展现用户主义的向新探索与实践。

京投发展·北熙区项目效果示意图

京投发展·檀谷·慢闪公园实景图

今年以来，两大项目深度联动，互相赋能，实现了私域流量及城市精神的拉通，被业内誉为京投发展版「东成西就」。

第八届单向街书店-檀谷主展场

第八届单向街书店-北熙区分展场

我们希望借由檀谷和慢闪公园的生活方式营造实验，打破传统开发思维边界，吸引并联动更多跨界资源进行价值共创，通过与新消费、文化、艺术、影视等多领域人才的深度连接以及资源打通，形成具有京投发展特色的生态圈，为北熙区打造更高能及城市生活方式试验场，提供丰厚的养分和沃土。

今年亮相并赢得市场认可的北熙区，是京投发展作为下一代房企自我进化的生动体现。

次世代大城的项目定位，赋予了北熙区鲜明的未来属性。处在北京下一个经济增长极，北熙区要打造的是匹配区域未来发展气质、契合区域未来产业方向、满足下一代人精神需求的生活方式与内容。

京投发展·北熙区项目效果示意图

这一超体量的综合社区中，我们会看到关于城市存在形态的全新诠释——垂直城市的便捷与丰富、商业与住宅的无缝链接，充满日常意趣又有精神寄托的人文街区……这些均来自京投发展寻求进化的潜力，努力向着代表下一个次元的新房企进发。

京投发展（600683）

专注地铁停车场上盖综合开发，开创性提出「TOD智慧生态圈」理念，在北京、无锡先后开发了西华府、琨御府、公园悦府、岚山、愉樾天成、北熙区等为代表的地铁停车场上盖综合开发项目，回归用户价值，链接新观念、新产品、新用户，在TOD上打造更好的生活方式，为城市、地铁、市民提供可持续性价值与服务，唤醒城市活力，带动区域经济发展，让生活更高效，居住更舒适。