楼盘地图(南京楼盘地图)

来源：峰值财经发布时间：2023-06-07 浏览量：次

整个西海岸的楼盘大体上（新房）也就这些吧；标注了一些楼盘位置图，可以参考一下；

如果你是一个近期有购房打算的，应该仔细研究一下，可以保存一下图片，或者关注一下；目前这些片区的楼盘基本就这些了，即使再有新的地块，也得明年（5月前后）入市；

在西海岸这些片区，都有自己的属性标签，简单给大家描述一下；

西海岸分布原来的黄岛开发区和胶南市，2014年合并后，现在相关单位称为东部和西部，目前西海岸新区的称谓，是功能区，而行政区的名称是黄岛区；广泛使用的西海岸新区，也是为了比肩上海浦东新区，天津滨海新区；为了提升自己的地位，拔高头衔而已；大家不要被这些名头给绕晕了（老黄岛就是原来黄岛街道，开发区目前泛指的是薛家岛街道和长江路街道，胶南就是原来的胶南市，灵山湾归属灵山卫街道；）

薛家岛片区；

这个片区在楼市的角度来分析，就是距离青岛市区较近，有了海底隧道和地铁1号线，通勤方便，接收一些购买市区3-4万房子比较吃力的客户；同时也有老黄岛人，这里的房子多是50年产权，如果周边都是50年，所以你就会见多不怪，老小区居多，新楼盘较少，目前在销售的几个楼盘容积率不小，而且这边的楼盘有一个非常明显的特点，就是小区规模小，大多数是2-3栋楼就一个小区；比较大的楼盘都在片区外围，像衡山学府，维多利亚湾；

片区的价格也是近海较高，目前口碑好的楼盘是绿城的凤栖澜玥；口碑差的一只手数不过来，大家在这个片区选房还是要多打听一下，综合分析；

辛安中德片区；

辛安这个片区被吐槽就是工厂多，大车多，环境差；同时这里人也多，生活气息浓厚；目前价格在1.1左右，中德片区有9000多的，目前在销售的几个楼盘，有是现房的，也有口碑舆论大的，像锦城，目前就是施工问题；片区未来发展有限，工厂拆迁比较难，规划的桥头堡短时间难以兑现；去年新开业的万达，以及两年后运营的6号线1期，算是对这个区域的加分；非此区域的人，不推荐；

黄岛片区；

港口在这里，基本没有楼盘，

长江路唐岛湾片区；

这里才是西海岸的中心区域，生活、教育、商业、出行，医院等等配套，最为集中的区域，无论是自住，还是投资，都是比较适合的；当然价格也是比较高的，新房尽量选大面积的，老旧小区不建选，片区价格比较稳定，这里需要多选楼盘，户型、价格进行对比分析；近期有几个新楼盘上市，可以去看一看；

灵山湾片区；

这是一个倍受争议的片区，因为楼盘多，所以存在感极高，有说是下一个富人区的，有说是下一个浮山后的，也有人说这里生产大量的韭菜！人红是非多，区域成为热点也是一样的，褒贬不一；环境好，大家都认同的；争议大的就是价格偏高，人口较少；主要体现在新楼盘多，营销概念强，交付的楼盘少；尤其是近期一些楼盘降价，像龙玺，云辰等；

灵山湾片区的教育是属于未来，因为现在没有教育结果；无论是规划建设的珠小，实验，还是私转公的21世纪；需要数年后看结果才行，目前新建学校的硬件普遍不差，多数买房家庭普遍重视孩子的教育问题，所以未来生源如何，都需要观察；

这里有13号线、6号线，两条重要的地铁线路，仅仅次于长江路，未来公共交通没有问题，加上融创茂（据说有更名可能）商业，海发、京东方等知名企业的入驻，东方影都拍摄基地和融创公馆、梦想城等产业园、办公园区陆续运营，新建小区的陆续交付，这里的常住人员会持续增多，人气会越来越旺；

做一个表格，分了档，希望对大家有帮助；

灵山湾东部片区；

这个片区有别墅，有洋房，也有海景，把他划为灵山湾东部片区，价格在2W左右，靠近黄岛主城区更近是这个片区的特点，看海楼盘的价格都比较高，大几百万；康大的楼盘较多，主打的新中式，有点着魔，今年新拿的地块（养鸡块1.1容积率）应该也会是新中式风格；还是想走高端路线，也是抗不住市场的压力了，有一些房源在搞价格优惠，喜欢的可以关注一下；

胶南隐珠片区；

这个片区之前也详细的讲过，可以看看以前的视频，有13个楼盘，主要是教育优势，配套成熟，东边看海的价格较高；价格在1.2-1.5的刚需，1.6-1.8的改善，2.0+以上的豪宅；140万是一个门槛；洋房产品得在200万以上了；大平层估计得400万以上；天一和银盛泰177的户型可能预算在300多可以有机会考虑；

西客站老城片区；

被骂的最惨的区域之一，都在千亩大盘，绿地两块地3000亩，金茂6000亩，金地和银盛泰是过千亩；只有公元和中南算是小项目，也近千套的规划；价格分三档，西客站以西的，是真偏，也没有地铁开工计划，只有图纸规划，价格在6000-7000左右；西站以东高层的8000左右，小高层在9000左右；具体看楼层和户型面积大小；选择这个区域应该是年龄偏大的，西边乡镇的人群居多；这片区未来供应量太大，新房还得卖个10年8年的，未来的二手房应该是没有什么市场的；对于预算非常有限的人，是一个选择；其他的不太建议！

风河南片区；

这个片区楼盘也多，10多个，目前比较热的有3个，凉凉的一个；中铁之前的口碑，自己网络搜索，当前销售的逸海算是降价了，小高层1万多点，对面的文华、海之韵对楼盘来讲算是一个巨大的亮点，如果没有这个因素（需求），也不建议选择；美筑这个项目从原来的12500的价格，卖到现在8500带精装，也是求生欲满满；虽然有高层，公摊大，装修质量打折，营销套路多，但是价格便宜，还有准现房，地铁口的优势，也会有一部分刚需看好；还有一个是华润智慧小镇，虽然位置偏到天际线，但是价格便宜，一期交付，企业有实力，营销力度也够，楼盘存在感十足；那个凉凉的楼盘，大家都知道，据说目前都在找接手的下家；

古镇口片区；