中海原山(中海原山二手房房价)

本周五（10月26日），江北将再一次迎来土拍。此次共出让两幅地块，总出让面积近14万方，起拍总价35.4亿。且两幅均位于江北研创园内，是继保利西江月后，研创园板块第二次推出地块。一幅为商住、商办混合用地，另一幅为商办混合用地。

NO.新区2018G09江北新区研创园城南河南侧02-11地块

地块东至横江大道，南至城南河路，西至规划道路，北至青奥北路。出让面积23961.47，起拍价3.4亿，作为商办混合用地，未设定最高限价。

地块位于江北新区研创园附近，靠近青奥体育公园，与保利西江月仅隔一条横江大道。

地块内部比较平整，位置也较为显眼。而且，目前研创园地区商业主要在万汇城和明发财富中心一带，届时土地成功出让将弥补长江隧道以南的核心区商业空白，对于保利西江月也是一大利好。

地块与前几月出让的金地G04、中海G06地块仅一河之隔。两幅位于核心区内，待上市后也将填补核心区内新房的空缺。

金地G04地块

东至康盛路，南至康盛路，西至浦滨路，北至康健路。出让面积144851.67㎡，用地性质为R2二类居住用地、A33c高中用地，以33.5亿元的成交价被金地集团南京置业发展有限公司竞得，楼面价13766元/㎡。

在今年9月份，金秋经贸洽谈会上，金地与政府合作，以G04教育地块为基础，引进拉格比公学国际高中，是中国境内唯一的分校。

中海G06地块

东至横江大道，南至河滨路，西至规划道路，北至康盛路。出让面积149465.12㎡，用地性质住宅用地，2018年8月10日,经过81轮竞拍，江北新区2018G06地块最终由中海以56.4亿摘得,楼面地价17152元/㎡。

新区G09地块出让条件:

1、地块内可配建不超过地上总建筑面积20%的酒店式公寓；

2、地块内商业的比例不超过地上总建筑面积的30%，其中商业自持比例不低于40%；

3、地块要求装配式建筑比例为100%，单体预制装配率≥40%,无容积率奖励。

NO.新区2018G08江北新区研创园云飞街以南、浦滨路以东地块

该地块东至慧谷路，南至云商街，西至浦滨路，北至云飞街。地块面积也比较大，出让面积114919.90㎡，起拍价位32亿，最高限价46亿。性质为商住、商办混合用地。

地块周边云商街与云飞街都处于规划阶段，位置相较于G09地块要难寻找，但距离研创园稍近。目前研创园都在如火如荼的建设之中，人才公寓、新型产业园等已初具规模。

地块虽杂草较多，但还是比较平整，周边多条道路都在建设中。

有部分地块被临时用作为研创园建设之家，搭建了不少活动板房。

在地块中也能看到附近的楼盘，包括悦风华、保障房亚东滨江馨园、亚东滨江嘉园、亚东滨江和园。

该地块起拍总价32亿元，起拍楼面价6808元/㎡，最高楼面价9787元/㎡，相比附近众多高价地是比较便宜的。但是地块要求较高，分为5个小地块开发，还需有不低于1.5亿美元或等金额的外资缴纳。以下是详细出让条件：

1、A分区为Bb商办混合用地，出让面积14312.96㎡，容积率为R≤5，高度H≤150，建筑密度≤50%，绿地率≥15%；B分区为Bb商办混合用地，出让面积29840.18㎡，容积率为R≤5，高度H≤150，建筑密度≤50%，绿地率≥15%；C分区为Rb商住混合用地，出让面积33700.32㎡，容积率为R≤2.8，高度H≤100，建筑密度≤35%，绿地率≥30%；D分区为B1商业用地，出让面积15864.7㎡，容积率为R≤6，高度H≤150，建筑密度≤50%，绿地率≥15%；E分区为Rb商住混合用地，出让面积21201.74㎡，容积率为R≤2.8，高度H≤100，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

2、A、B分区内设置的酒店式公寓建筑面积占地块地上总建筑面积的比例不超过30%，且酒店式公寓可在两分区内统筹布局。

3、A、B分区内的商业建筑面积控制在地块总建筑面积的30%，A、B、D分区内的商业办公建筑可在A、B、D分区内统筹布局。

4、D分区内须建设一座地上总建筑面积不低于5.7万平方米的酒店，按照五星级标准建设，由受让人自持经营。

5、地块内须建设一座集中式商业综合体，其中须包含地上总建筑面积不少于7万平方米的新型O2O购物中心，由受让人自持经营。

6、地块要求装配式建筑比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%， 100%实行成品住房交付，无容积率奖励。

7、地块的出让金总额中须有不低于1.5亿美元或等金额的外资缴纳。

8、B、C分区内须建设10Kv公共开闭所两处，在满足供电半径要求的前提下可根据实际建设方案在整宗地块内进行调整。

9、在签订土地出让合同前，须和江北新区管委会相关部门签订项目投资协议。

地块周边此前出让不少高价地块，悦风华、保利云禧现已上市，未上市还有中海原山、世茂G24和五矿G25。

中海原山

该项目地块位于浦口区团结路与建设路交汇处，于2017经过61轮竞价，最终被中海以18.4亿元拿下，需现房销售，达到最高限价，楼面地价19982元/㎡，建保障房面积1200㎡。预计今年10月公开售楼处及样板间，并于今年12月首开，有消息传出精装价格27000元/㎡。

世茂G24地块

地块位于浦口区江浦街道光明路以西、浦虹路以南。 2017年7月7日，经过301轮竞拍，最终由世茂以49.8亿摘得，配建保障房30400㎡，楼面地价19824元/㎡（实际楼面价22554元/㎡）。

五矿G25地块

该地块于2017年7月7日经过239轮竞拍，被五矿以41.5亿元拿下，现房销售，配建保障房面积2.26万㎡，地楼面价19909元/㎡，与世茂G24地块相邻。

近期南京土拍在一阵“凉凉”声中度过，面对市场进入寒冬期的情况下，开发商们纷纷选择抱团取暖，联合拿地不在少数。届时该场土拍结果会如何，能否成功出让，界面楼市南京站也将会第一时间报道。