杭州房产税(杭州房产税试点)

2021年10月人大发文授权国务院授权部分地方政府扩大房产税试点。

2022年3月国务院财政部发文2022年不会扩大房产税试点范围。不收房产税的城市，房价永远不会到底。

2023年有可能会开始收房产税的城市：天津、雄安，成都，杭州、南京、苏州，香港、深圳、珠海。国际上收房产税的国家和地区平均房产税税率约为每年2%，中国台湾和澳门的平均房产税约为2%，上海和重庆的平均房产税税率约为0.5%。天津等城市预计房产税税率为0.1%，也就是应税面积估值一百万的房子每年纳税1千元。房产税对上海这种大城市影响不大，对其他城市影响大，其他城市房价会明显下跌。房屋估值变化大的，一年一评估一次，交不起房产税的人‬可以把闲置的房间租出去赚钱。

现在我国地方政府主要靠土地财政和发债等方法获得财政收入，发债主要是向当地银行借钱。现在土地财政已经越来越吃力了，当地银行也已经借了一个遍了；房产税会导致房价下降，伤害土地财政，逆城市化，收房产税的关键在于国务院授权而不是地方。收房产税要循序渐进、因城施策，先大城市再小城市，先少后多；只有城市能收房产税，房产税会导致逆城市化，农村不能收房产税。房地产行业和房价都需要一个稳字当头，并且能够稳。

2024年可能会开始收房产税的城市：所有其他一二线城市。

2025年可能会收房产税的城市：三四线城市。

2026年可能会收房产税的城市：五线城市。至此，中国所有的城市都会收房产税。

2027年房产税税率可能会调整到每年0.5%。

2027年可能会是房价下降的最后一年，到2027年房价就回归正常了。

2028年我国的GDP可能会超越美国，2028年我国可能会成为发达国家，房价可能会上涨，可能此后每年会一直微涨。

2029年房产税税率可能会调整到1%。

2030年可能会调整到1.5%。

2031年可能会调整到2%。

2032年可能会调整到2.5%。此后的政策会趋稳，不会有大的调整。

再说回2022年，7、8月是传统的淡季，房价不会上涨，9、10月是旺季，如果有支持房地产的政策，房价会微涨，如果没有则不会涨。11、12月房地产商会降价冲2022年的业绩。2023年1月21日之前开发商‬会降价回笼资金给农民工发工资。买不买房关键在需求，买房不是刚需，租房也可以，没有需求不要创造需求。如果是改善的话，看到好房子、现房、很准的准现房，没有必要非得等降价，合适就买。尽量不买期房。买就买三室两厅两卫，三室和两室怎么选，未来房子多，好房子少，大家都抢三室，所以尽量买三室，别买一两室。买不起大三室，可以买小三室，小三室性价比更高。买就买好地段，未来大家都会抢好地段，愚以为不好的地段宁可租房也不买。