北京板块(北京板块图)

来源：峰值财经发布时间：2023-06-07 浏览量：次

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

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1、提问：京爷您好，目前有套建邦枫景小区小三居（两限）+200w，打算置换到南城科技园附近的小三居，希望具有保持潜力。置换目的主要是为了让父母离我住的花乡天兴家园近些，方便照顾。目前在寻找合适房子。因为父母睡眠不好，想找一个小区环境比较好，相对安静的。之前看过亿城天筑，基本都是不带电梯，爬楼实在困难。不知道中海苏黎世家目前是否值得购入，或者有无其他小区推荐。

回答：你好，给老人买养老房，一般考虑交通方便、周围有公园、医院、安静。中海苏黎世家除了交通，其他都能满足。我建议可以看看郭公庄那几个次新小区，除了安静不一定能满足（这个需要实地感受），其他都还好，往南走走还有医院。而且这几个次新流通性还不错，升值性有保证。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》

2、提问：京爷您好。目前看对了红木林小区的一个两室一厅，420万左右，标的面积是67.08平米的房子，这个价格合理么？目前买房想作为一个过渡，几年后想往城里换学区房，您觉得合适么？

回答：你好，评价一个房源价格是否合理，一般还是得跟最新同户型成交价比较，再加上平均涨幅，就可以评价房源价格是否合理。另外还需要考虑到税费、楼层等各方面，另外业主着急程度、付款方式、腾房周期等要求都得考虑。这个小区居住还是不错的，适合保值多一些。详见星球资料《楼层、朝向价格体系构建》

3、提问：京爷您好，我想咨询下，目前看了炫特嘉园的板楼三居和望京南湖东园一区两居的房子，望京新城的房子，应该怎么选择？自住加升值，选哪个好？谢谢京爷回答

回答：你好，朝青和望京板块都是优质板块，所以升值性都是没问题的。炫特嘉园热度很高，主要是小户型比较抢手一些，但小区管理一般，有点而杂。南湖东园一区，望京老小区，管理和品质一般，不过有一定的居住价值，相对来说安静一些，中学也有机会去陈分。望京新城，交通方便，升值性也还可以，但也比较乱。从升值性角度来看，这几个都差不多，具体得看房源情况。选哪个的话，得看你侧重了，比如通勤、学校、喜不喜欢热闹等。如果家里人多，考虑炫特嘉园三居一步到位也是不错的选择。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价

4、提问：京爷，我想咨询一下新开盘的奥森春晓和北清云际是否值得入手，和金隅万科城123三居国风美唐两居公园悦府对比呢？我是二套求保值增值。

回答：你好，这两个盘性价比还可以，总体来看，值得考虑。与二手比，目前这几个新房性价比高一些，毕竟二手房涨得太多了。

5、提问：你好，想买一个总价400万以下，带电梯的小两居，目前关注常营、东坝、西红门等板块，哪个板块更好一些，有什么小区可以推荐的吗？

回答：你好，从整体板块的价值来说，东部比南面强，可以尽量考虑常营、东坝。不过常营这个价格要选个有潜力的两居比较难。而东坝可以考虑未来地铁边的小两居，比如金隅景和园，有一定的潜力。也可以看看石佛营板块的石佛营西里小区，配套成熟，未来交通方便。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》

6、提问：您好，最近想要改善居住环境同时兼备学校（差不多就行），二套，首付大概520万，公房能接受800，非公大概710万。除了朝阳其他区都可以考虑，您有建议的区位或者小区吗？

回答：你好，如果是海淀，现在普遍价格都比较高，如果兼顾环境和学校，并不是太好找。可以重点考虑石油大院、志新村之类的小区。如果是东城，可以重点考虑永外，比如中海紫御、华龙美晟等小区。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录

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