苏州限购(苏州限购政策最新)

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，我们家想用我妹妹的名义来买房，这样就是可以首套房付三成首付，因为我父母现在已经没有购房资格了，而我首套房名额已经用了，但是现在我妹妹是未成年，所以能用我妹妹的首套名额买房吗？

苏叔：你好，家庭购房，父母购房需要夫妻无房证明与未成年子女无房证明。如果父母已无购房资格，而其子女未满18岁，以子女名义购房，则要以监护人名下房产数量计算购房资格，所以这种情况下，你父母没有购房资格也就是说你妹妹现在是没有购房资格的

提问：苏叔，你好，园区购房，预算700万，投资兼自住，学区地铁，小高层，三房，推荐那个新盘或者二手盘呢？谢谢。

苏叔：你好，如果在这个预算考虑园区的话，第一建议你考虑倒挂盘，不过是需要抢的，适合投资而且小区品质也很好，不过需要一定的门路，今年园区挂了不少优质的地块，可以选择的。新房的，比如园区永旺附近拍的地，还有园区独墅湖边的地都非常不错，值得抢。二手房的话，相对选择性比较多一些。

提问：苏叔，你好，今年想在苏州买房，预算在250万左右，尹山湖买房投资可以吗？

苏叔：你好，自住尹山湖可以，投资就没有必要了，一是教育资源不好，二是尹山湖在没听说啥重磅规划的情况下房价大涨，已经提前透支一定的预期，三是目前园区已经开始有不少板块崛起了，可以选择板块多了，也不少这一个。

提问：苏叔，你好，现在尹山湖的房价是不是有点高了，预算250-300万，今年买入尹山湖的房子，会不会高位站岗呢？在尹山湖买房有没有推荐呢？

苏叔：你好，尹山湖拥有优越的地理位置，承接园区外溢置业客群，购买需求与购买力都较为充足，。尹山湖的房子普遍市场预期较高，主要是由于尹山湖能够很好满足独墅湖科教创新区的人口住房需求，相对于片区内房价高昂的项目来说，尹山湖性价比更高。尹山湖板块内商业配套丰富、交通便利、教育、医疗配套完善，还拥有稀缺湖景资源，十分宜居，是一个比较值得入手的板块。具体板块内买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：苏叔，你好，现在苏州园区房价这么高，今年政策调控比较多，后面园区房价会跌吗？

苏叔：你好，首先要明白园区房价高主要是定位和规划能级高，其次大量高新产业聚集扎堆的同时，大量人才持续不断流入，园区的头部效应会越来越强，短期内受政策影响，回调横盘，长远看园区价值看好。

提问：苏叔，你好，园区附近工作，预算200万刚需怎么买，买哪里才能不亏呢？甪直怎么样呢？

苏叔：你好，自从绑上了园区大哥以后，可以说是苏州这两年炒的最热的板块之一。打造独墅湖协同发展区，成立路段新区，并且承接了园区的部分产业转移，自身的产业也在做进一步的申请。有产业就有人口的导入，有人口就会有需求，未来就有人接盘，其实也很好理解的，毕竟园区的就业人员中，刚需住房的需求还是很大的，而且园区自身已经没有合适的地方去承接这一部分人了。如果不能稳住这些人，那么靠产业信赖的人终将被园区的高房价给逼走。所以园区要找一个靠近自己的地方来做承接，甪直就是个很好的合作选择。由此就不难看出来，园区无论是在交通配套、教育上，都会引进自己的资源进去。那这对甪直来说就是个好事。但是只要是规划也就存在不确定性，这个也要有心理准备。毕竟现在的房价也不高，如果你是在园区湖东独墅湖桑田岛，甚至尹山湖附近工作的，选择甪直是ok 的。

篇幅有限，只能涉及到这些城市。

查阅大量资料，对于全国300多个城市进行了盘点，做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类：

第一类：可以密切关注，但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类：可以关注，现阶段购买范围限制在主城范围

第三类：自住可买，现阶段购买范围现在主城三类地段：行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类：除了自住不建议购买，而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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