升龙集团(广州升龙集团)

记者 | 黄昱

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进入广州超过3年后，“过江龙”升龙集团正将总部迁往珠江新城，上海总部“名存实亡”。

近日，升龙集团发布了一张招聘海报：“因南沙、番禺、增城、黄埔等区域多个项目开发需要，广纳英才”。这样一则看似普通的招聘广告背后却释放出了特别的信号：广州珠江新城成为升龙集团总部员工的工作地点。

招聘海报显示，目前升龙集团主要招聘集团总部和项目公司的职位，其中集团总部招聘的职位包括采招类、设计类、运营类的总经理或副总经理，设计类、成本类、工程类、人力类等多个类别的总监和经理，招聘规模不可谓不大。

截至发稿，升龙集团方面暂未对此进行回应。

目前升龙集团几乎将所有精力都投入到了广州，曾经的主战场郑州、南京只剩下一些尾盘的营销工作。升龙集团董事局主席林亿要将广州作为未来长时间“主战场”的意图十分明显。

据界面新闻确认，林亿以及升龙集团在上海的高管都陆续搬迁到广州了。与此同时，今年10月，被升龙集团正式任命为新任总裁的张海民（原易居企业集团执行总裁）也已奔赴广州。

张海民曾任北京万科、深圳万科地产营销总经理。离开万科后，相继加入融科、上海星月投资、沿海地产等公司。2010年，张海民加入阳光城，并于五年后接替陈凯成为阳光城总裁，2017年又从阳光城离职，之后短时间担任俊发集团总裁。

张海民在阳光城任职期间开始关注旧改项目。在张海民看来，由于旧改项目的复杂性，这其中必然需要合作方的支持与配合，比如和政府的合作共赢。

大规模招兵买马的同时，一直转换“战场”的升龙集团也面临人才流失的困境。

界面新闻从多个渠道了解到，今年升龙集团有一批高管跳槽到珠江投资。珠江投资一直被视作朱孟依的第二艘房地产旗舰，由朱孟依的二公子朱伟航实际掌舵，在“大本营”广州拥有不少旧改项目，今年5月还和升龙集团联合拿下广州增城长岗村旧改项目。

对于多位高管跳槽到珠江投资的消息，升龙集团方面予以否认，并在之前回应界面新闻称，截至目前，升龙集团未有高管离职加入珠江投资的情况发生。不过升龙集团方面也透露，有多家同行高管、员工流入升龙集团。

升龙集团是一家创立于福建、发迹于郑州、总部位于上海的房企。在外界看来，升龙集团的战略发展策略近乎“流寇作战式”，大概在2005年-2011年的布局重点是郑州，2012年-2015年左右的阶段重点是南京，2017年之后又开始转移到广州。

进入广州的第一步，林亿就选择了搭建好当地的资金关系网络，先后与建行广东省分行、广州农商银行、广州银行、民生银行签约，展开三旧改造方面的合作，以获取资金支持。

以2018年7月6日拿下南沙区金洲、冲尾村旧改项目为开端，升龙集团在广州旧改市场屡有斩获。截至目前，已在广州累计拿下十多个旧改项目，包括番禺东环街蔡边一村、增城新塘群星村、黄埔巨无霸九龙镇汤村、番禺沙溪村以及增城长岗村等。

2019年7月，升龙集团联合广州本地房企方圆地产拿下番禺沙溪村旧改。这仅是他们所拿众多旧改项目中少数进展不错的项目，今年10月已正式开放了展示中心，这也是升龙集团进入广州后第一个对外展出的样板间。

升龙集团在广州进展较快的还有南沙区金洲、冲尾自然村更新改造项目。项目的安置补偿协议签约率已在今年1月初达到100%，目前已拆迁完毕，复建安置房正在建设中。

同时升龙集团参与的广州汤村更新改造项目，截至今年7月，其第一阶段的拆迁工作已基本完成，并全面启动汤村整村动迁工作，首期安置房也正在建设中。

据悉，升龙集团在进军广州之前，累计完成20多个改造项目，面积逾3000万平方米，总投资额超2000亿元，积累了一定的旧改经验。另外，升龙集团曾对外宣称，低负债率是其在房地产行业里的特色。

一家曾和升龙集团竞争同一个旧改项目的广州本地房企高层则认为，升龙集团能够拿下广州这么多旧改项目的优势就在于“有钱、有胆、有识。”