如果是刚需上车房，一般会往南和西去选！

南边就是新宫-西红门，西边就是石景山-古城。还有一些个别小区，比如西局，第三点会提到。

1.新宫

新宫和西红门，现在是官方控盘。

西红门有房，到金融街40min。

尽量选品质小区，现在次新好一点的是6.5万。

鸿坤备选吧！

新宫和西红门新房交替供应，

接下来会出6字头新房。

可以看看4号线的这两年的新房，

看看是否能够接受。

我从天宫院看到义和庄，

暂时没看到不错的品质次新小区。

义和庄那边是5万多的新房房价。

泰禾金府大院是8万，新宫6万多找不到品质小区。

6万这个价格段，可以去丰科了。

备选！

2.古城

东边基本没地了，古城的次新扎堆。

除了商品房，还有一群保障房。

未来是神仙打架的局面。

现在的人气不是很大。

未来会进入调价期。

不是对工作通勤的人，讲究品质，选这片区合适。

古城到复兴门30分钟。

3.西局

这个片区已经比较成熟了，

10号线环线，这个位置，

随着丽泽崛起，

这里可能会升值！

西局到复兴门24分钟。

高出新宫和古城一个量级吧。

可以看看这边的保障房，丽泽景园。

有房本可以挂中介外网和有房本不能挂中介外网的差100个W。

现在有特价房600W90平。

买安置房，

传授几个心得给大家！

尽量选择片区热的，

有房本的，

短持可变现的。

安置房一般标价是高首付+尾款付款形式。

这是为了最大让利卖房人。

这个可以找业主去谈，

不要受限，

这种卖房的业主，

一般是着急用钱的主，

砍价能大刀就别小刀，

付款方式，

很灵活。

比买普通房按揭合适。

过户前，不需要付买房利息。