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经济下行，为什么要救房地产？揭秘房产底层逻辑

自2021年相继传出恒大、泛海控股等地产的爆雷，造成房市恐慌。为了让房地产健康发展呢，各地相继出台了救房市的政策，又是下调个人房贷利率，又是降低首付比例的，各种手段花样层出不穷。地方领导甚至站台公开喊话：“买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套”。

但房地产目前来看，没到惨烈的时候，比它更惨烈的行业多得是。比如，餐饮有超过100万相关门店注销，电影院遭遇了史上最大的倒闭潮。面对这种情况，国家也出台了相应的帮扶措施，但要说帮扶力度最大的，最轰轰烈烈的还属房地产。这是为什么呢？原因我详谈两点。本文干货很多，比较难消化，建议先点赞收藏起来。文章部分内容参考权威书籍《置身事内》，绝对靠谱。

第一、房地产是地方政府最重要的钱袋子。2021年，有12个城市的财政对土地的依赖程度超过100%，什么意思呢？就是这座城市的土地出让金超过了一般公共收入，比如税收等，由此可以看出，土地出让金依然是很多地方政府的主要收入来源。但去年下半年至今，开发商拿地的意愿明显降温了，第一是融资环境收紧了，贷款难了。第二是房地产市场确实比较低迷。但是开发商都不拿地，政府的钱从哪来呢？土地能不能卖出去，取决于房子能不能卖出去，房子卖不出去，开发商谁敢拿地？所以，为了让开发商拿地，地方政府必须要先救楼市，才能实现自救，只有钱袋子鼓了，政府才能发放老师的工资，公务员的工资，才有钱建设那千亿级别的地铁、还有公园、图书馆等公共福利项目。

说句实在的，老百姓不当家不知柴米油盐贵，就这点土地收入还真不够用的，政府还得从银行或其他渠道借钱，才能生存发展。如果地价下跌，政府的卖地收入减少，都不够他还银行的钱，累积的债务就会成为沉重负担，很可能会压垮银行和地方政府。

第二、地产危机就是银行危机。银行最喜欢给谁贷款啊？答案就是房地产企业，因为土地和房子就是最好的抵押物，不会消失也不会跑，就算砸手里，也不会难以转手。目前，银行整体信贷中涉房类贷款占比还是比较高的。一旦经济下行、房价大跌，大家还不上房贷的时候，银行肯定会蒙受巨额损失。一旦断供的人多了，很有可能导致一些银行破产倒闭。银行这个机构呢，繁荣时，可以慷慨解囊，但在衰退时，一定是捂紧口袋的，这就导致市场资金流动性下降。别说是按揭贷款了，就是制造企业的贷款可能都要全面收紧，很多企业就会资金链断裂甚至破产，经济陷入衰退。

所以，房价连着地价，地价连着财政，财政连着基础设施，于是经济增长，地方财政、银行、房地产之间就形成了一荣俱荣，一损俱损的复杂关系。以前开发商说，救楼市就是救经济，把救自己说得是清新脱俗，但不可否认，救经济靠重振楼市是一个不争的事实，经济增长要靠三驾马车，其中两个是投资和消费，然而没有一个产业能像房产一样身兼投资消费两大功能，同时还能带动产业上下游上百个行业。说到这里，聪明的人已经理解了，为什么在百业萧条下，我们会如此厚爱房地产？

有人说，国家不是说房住不炒吗？现在又要发布一连串利好救市，这不是矛盾吗？其实不矛盾。所谓的救市，不是救地产价格，也不是鼓励投资客炒楼，而是保交楼，清除交易障碍。况且房价最终上不上涨，关键还是看需求，买房人多了房价才会涨。但现在呢，黑天鹅事件层出不穷，大家的钱包干瘪啊。

再一个，就是政府的内在逻辑也变了，虽然说，当下土地收入依然是政府的钱袋子，但这种情况迟早要改变，土地不能再生，迟早会卖完，能长期输血的还得是经济产业。所以，土地财政向产业财政转变是必然趋势。预测一点，未来房地产发展重点有三个领域,第一是城市更新。第二是为农民工市民化提供经济适用房、保障房、廉租房。第三是乡村建设。不信的话可以点个关注，以后看看我说得准不准。

房地产的问题很复杂，弯弯绕绕太多，很多人懂其一，不懂其二，如果你对一些经济热点问题难以理解，新闻也看不明白，可以把这本《置身室内》圈个好物读一读。这本书是复旦大学经济学院副教授兰小欢的经典著作，豆瓣评分高达9.1，有人建议这本书应该成为高中和大学的必读书目，写的非常的通俗易懂，对经济小白特别友好。虽说咱们只是社会的一颗螺丝，也参与不了什么大项目，但我们总得就业、养老、教育小孩吧，你不了解政府怎么想，怎么了解这些政策走向呢？要想站在风口，只有吃透政策，你才能练就前瞻性眼光，套取时代红利。所以，你急需对国家政策和发展历程有一套靠谱的认知，来摆脱愚民思维，成为1%的顶级聪明人。