大成郡(大成郡物业电话)

有钱也要买不到的楼盘叫“神盘”，市场房价上涨而唯独它不涨的楼盘，那只能叫“神坑盘”了。在合肥，这样的房子同样存在，比如金隅大成郡。

时间回到3年前，2018年6月，金隅大成郡迎来首开，15#楼，户型面积93-219㎡，共108套装修高层房源，备案均价21700元/㎡。

到了2021年，金隅大成郡的备案价来到了21999元/㎡，看着是涨了有200元/㎡，然而二手房价格却撕下了“涨价”的遮羞布。

从某平台挂牌房源可以看到，一套标注必看好房的房源，挂牌价格只有20985元/㎡，而且到目前为止，小区还没有一套成交记录。

而在另一个二手房平台，整个小区的挂牌价格在21071元/㎡，不仅没涨反而降了接近700元/㎡，而有些房源甚至连2万/㎡ 都没达到。

要知道，在经历了去年年底到今年年初的一波涨势，现在的二手房平台，不少房源挂价虚高，但是金隅大成郡的挂价却显得无比“实在”，和很多网红小区相比有点格格不入。那么为什么3年过去了，这个小区房价却涨不动，究其原因还是小区存在的两片逆鳞。

逆鳞一：建材市场限制板块发展 居住环境差

从地理位置上看，金隅大成郡建材市场团团围住，小区南面是五里庙装饰世界，东面则是合肥丰汇钢材市场，南面以及西面的东二环路则是安徽国际五金机电商贸城，京华家具商场更是直插“心脏”地带，这也让小区周边的居住环境显得“脏”“乱”“差”。

此外，建材市场的存在也限制了板块的发展，要知道，片区的发展必然涉及拆迁，不仅难度大成本也高，未来很难会有起色。而随着合肥诸如东部新中心、运河新城等一个个新兴板块的发展和崛起，金隅大成郡所在的区域价值也会逐渐被其他板块拉开，走向沉沦。

逆鳞二：合肥首个项目维权 品牌口碑度降低

从全国房企排名看，金隅算得上是品牌房企。不过在合肥开发的项目却无法配上“品牌”二字。金隅南七里是金隅在合肥的第一个项目，本该是打响品牌的招牌，哪知第一次交房就遇到维权，小区绿化、漏水等问题被业主诟病。根据市场星报的报道，业主交房时家里基本被水“泡烂了”，地板、墙纸都有水泡的痕迹，卫生间也有漏水现象。

小区的绿化则多是大草坪，而且还有不少植草砖，真正的灌木较少，让小区的品质感整体下降。后期业主经过多次维权且在职能部门介入调解之得以解决。

在通货膨胀时期，货币保值是需要被关注的，买房也成为很多中产的首选。，就算买房只是为了自住，谁也希望自己家的房子一直不涨价，眼红的看着别人家房价蹭蹭往上，毕竟不涨就意味着贬值。

而“滞涨”金隅大成郡或许将深陷“涨不起、卖不动”的死局。