幸福说

作为专业的幸福里测评官，今天带大家来看看位于晋安区福马路168号，大型纯商品房社区大名城。

小区基本信息

小区名称：大名城

位置：晋安区福马路168号

建造年代：2004年

产权性质：商品住宅

小区密度：高密度社区

楼栋数：27栋

物业服务品质：一般

附近学校：晋安区第五中心小学，则徐中学

小区亮点

亮点1： 享受优质公共交通配套，交通路网发达

大名城位于福马路主干道北侧，小区门口即有地铁和公交站。其中地铁为2号线紫阳站，乘坐地铁可快速达到南门兜、金山、大学城等重要区域，尤其高峰期的时候可以极大缩短通勤时间。公交为大名城站，约12条公交线路通达全城。交通路网四通八达，自驾出行无忧。

亮点2：近大型商业体，商业配套成熟，生活购物方便

小区除自带大量沿街商业及一栋独立沿街写字楼外，周边也有多个大型商业综合体配套。离东二环泰禾广场约2公里，离世欧广场约1公里，离台江万达广场约3.5公里，这么多的商业体配套在福州其他板块很少见。同时也有多个商超及农贸市场，如大润发超市、福新永辉仓储超市、中渼菜市场等，很好的满足了业主的日常购物需求。

亮点3：大型社区，内部配套完善

小区占地142亩，在福州也算一个大型社区。小区内自带游泳池、儿童游乐场、便利店、培训机构、大名城社区服务中心、大名城小金星幼儿园，足不出小区，即可享受大社区全方位配套。

小区槽点

槽点1：物业管理一般

小区物业管理一般，卫生状况一般，门卫管理较松，停车较乱，虽然2021年刚换成海纳物业，但小区交房至今将近18年，管理难度较大。

槽点2：小区停车不便

小区内住户约1670户，停车需求较大，由于小区是早期规划，车位配比有限，且未设计完全人车分流，小区主干道停满车辆，相对杂乱。

热门户型分析

140㎡三房/1梯2户

户型优点

户型方正，电梯板状，1梯2户，南北通透，客厅朝北带大阳台

户型缺点

主卧室卫生间暗卫，140平方仅做3房，略显浪费。次卧错开朝南，光线一般。

小区对比

最后，幸福里测评官将大名城和周边竞品小区做个详细对比分析。大名城主要竞品小区为世纪东方、永升城市花园等，位置相近，价格相近。

与其他几个社区对比，大名城优势在于社区较大，内部配套成熟，单价相对较低，上车门槛更低，地理位置更优，真正的地铁口；劣势在于小区整体面积偏大，去化相对较难，小区内部地面停车较多，感观较为杂乱。

购买建议

大名城小区位于福马路168号，属于二环内，随着近些年周边旧改，大量住宅项目交付，商业综合体不断开业，加上完善的交通路网，可以板块已经非常宜居。小区优势是享受板块内的公共交通资源、商业配套资源及医疗资源，劣势是小区早期开发年限较久，外观显旧，物业管理一般。小区为纯商品房，在售二手房源较多，大部分120-300平米的大户型产品，只有6号楼为小户型，以出租为主。

适合人群： 6号楼小户型，适合首付35-40万左右刚需用户购买；大面积产品适合改善用户购买；喜欢周边成熟的商业配套的用户。