云南城投置业股份有限公司(云南城投投资有限公司)
来源：峰值财经 发布时间：2023-06-07 浏览量：次
5月8日，云南城投置业官微发布喜报，称已收到上海证券交易所通知，同意撤销对公司实施的风险警示。
撤销其他风险警示后，股票简称由“ST云城”变更为“云南城投”，公司股票交易的日涨跌幅限制由5%变更为10%，证券代码仍为“600239”。在5月9日停牌一天后，恢复“云南城投”简称的股票已于今天复牌。
2021年4月28日，因业务持续亏损，云南城投股票被实施退市风险警示，股票简称由“云南城投”变更为“*ST云城”，也就是俗称的戴帽加星。
经过一年的辗转腾挪，2022年5月12日，云南城投发布公告称，公司股票被实施退市风险警示的情形已消除，但因持续经营能力的不确定性仍被实施其他风险警示。也就是说摘星成功，但ST帽子还在。
接下来云南城投置业继续处理资产和项目，扭转负债和资金状况，终于在今年实现“摘星脱帽”，正式走出低谷。
可是“摘帽”虽然成功，云南城投付出的代价却委实不小，最大的代价是，云南城投原本是一家一二级联动的实力开发商，项目曾经遍布国内多个省份，土储甚多，尤其在大本营云南，云南城投置业本来拥有多个优质项目，销售额一度跻身昆明前五，可是经过这几年不停的“卖卖卖”，云南城投手上的土地和优质项目绝大多数都被转让。
昆明湖是云南城投硕果仅存的在开发住宅项目之一，但也已宣布将转让给母公司
三年来，云南城投多次大规模转让旗下项目和公司，比如在2021年3月，云南城投置业一次就挂牌转让11家公司，其中大多是收购的银泰系项目公司；去年10月，云南城投又一次性挂牌转让14家项目公司；去年6月，云南城投还宣布计划将自己在昆明的最大项目融城昆明湖转让给母公司康旅集团。
经过连年甩卖，云南城投持有的待开发土地已所剩无几。根据其2022年年报，截至报告期末，云南城投土储只剩4宗，总面积仅约1019亩，而在2019年时，城投手中的土储还有约7400亩。
云南城投仍旧持有的待开发土地
项目转卖，土储大规模缩水后，云南城投的房地产开发业务几乎都被剥离。2022年12月24日，云南城投在出售旗下14家公司股权的交易报告书中也正式宣布：公司计划不再保留房地产开发业务，拟转型为以物业管理、商管运营等核心业务为主的轻资产运营城市综合服务商。
去年的年报也显示，云南城投在物业管理、商业管理、酒店运营方面的业务和收入确实大大增加了，2022年云南城投实现商业管理收入约9亿元，新增管理面积约128.77万平米，同比增长26.39%；物业管理实现收入约1.50亿元，新增外拓项目1个，新增管理面积9.6万平米；酒店运营收入约1.55亿元。
云南城投放弃开发业务，转型物业管理等轻资产服务
但云南城投许多商业管理业务来自原来收购后来又转让的银泰系商业项目，新增物业管理也依赖于康旅集团自身项目，外拓比较少，比如在去年年报中提到的滇池国际会展中心、晶都商业中心等物业管理项目；承接的温泉山谷业主食堂、山海湾邻里食堂、昆明产投职工食堂等项目，绝大多数都来自母公司康旅集团。在云南城投自身开发量萎缩，康旅集团的开发量也大幅度下降的情况下，云南城投在物业管理、商业管理方面的业务拓展将受到很大限制。
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