房租税(房租税率5%还是9%)

包租公将自家居民住房按市场价格对处出租，这个月一次性取得了12个月的房租收入18W，那么应该如何缴纳个人所得税呢？

A、一次性收取18W，但没有开具发票给对方，则可以将18W的收入，平均至12个月，每个月按1.5W的租金收入计算缴纳个人所得税，即：

（1.5-1.5*20）*10%=0.12W（财务租赁所得税率为20%，但是个人按市场价格出租的居民住房取得的收入按10%的税率征收个人所得税）；

B、一次性收取18W，同时开具18W的发票给对方，则需要按18W的租金收入一次性计算缴纳个人所得税（因为发票开具了18W，纳税义务已经产生），即：

（18-18*20）*10%=1.44W（财产租赁所得税率为20%，但是个人按市场价格出租的居民住房取得的收入按10%的税率征收个人所得税）；

C、一次性收取18W，但分12个月且每月开具金额为1.5W的发票给对方，则每月需要按1.5W的租金收入计算缴纳个人所得税，即：

（1.5-1.5*20）*10%=0.12W（财产租赁所得税率为20%，但是个人按市场价格出租的居民住房取得的收入按10%的税率征收个人所得税）；

如果包租公每月为该住房发生了一些修缮费用，则可以按每月不超过800元金额，在计算个人所得税时扣除。超过800元的，按800元扣除，未扣除部分可以在以后月份继续扣除。