北京链家中介费(北京链家中介费买卖双方都收吗)

视频制作/张李昊 张伟克

燕赵都市报纵览新闻记者 张伟克

5月8日，住房和城乡建设部、市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》（以下简称《意见》），其中涉及“合理确定经纪服务收费”的部分尤其引发关注，市场上，“房产交易中介费是否要降”的声音也随之出现。目前，石家庄二手房中介费标准是多少，与周边城市相比又处于什么水准？近日，记者进行了实地走访。

走访

石家庄中介费未超2% 由买家承担

记者了解到，目前，石家庄市场贝壳系门店占了主要份额。贝壳旗下房产经纪直营品牌链家一名从业6年的经纪人告诉记者，中介费也叫居间服务费，包括的服务包括提供房源、看房、协助签订合同、贷款等内容。该公司收取房产中介费统一收费标准为房款总价的2%，还有一项收费为保障服务费，收取标准是房款总价的1%，这两项费用一般都会统一给顾客一个折扣，按照2.4%收费。他称，在贝壳平台都是统一的收费标准，如果全款还会再降低1个点，即1.4%。不成交的话不收取任何费用。贝壳旗下自主加盟品牌国大地产一名经纪人也称，该公司也是按照2.4%执行，包含居间服务费和保障服务费，居间服务费也是执行的2%。

随后，记者又联系了石家庄市区另外几家房地产经纪机构。经过咨询，记者发现中介费虽有所差异，不过基本在1%~2%。我爱我家一名资深经纪人称，该公司中介费最低为1%，“不能再往下谈了”。一家成立近20年的本土房地产经纪机构内部人士也称，石家庄的中介费一般报价为2%，但可以申请优惠，最低能够谈到1%。

链家经纪人也称，标的高的，该公司中介费便可以协商，房价200万以上的就可以申请优惠。上述国大地产工作人员也告诉记者，五百万以上的房屋中介费率可以低至1%，标的更高的，还可以协商。

至于买卖两家谁来承担中介费，石家庄多家房地产经纪机构工作人员均向记者表示，石家庄市场目前普遍执行的还是谁买房谁承担房产中介费。有个别房地产经纪机构称，偶尔也有双方共同承担的成交案例，主要是看买卖双方的互相协商。

河北省住宅与房地产业协会相关负责人表示，经过该协会的调查，河北省各地市中介费率一般在2%左右，没有高于3%的标准。

石家庄链家一名经纪人提供的服务收费价目表

对比

与周边城市相比 石家庄中介费率高吗？

同为省会城市，石家庄市与周边的郑州、济南、太原三个邻近省会城市相比，房产中介费是高还是低？

记者联系到的郑州德佑、链家经纪人均称，中介费2%，由买家承担。链家的经纪人还补充称，200万以上的房屋可以申请降低中介费。安居客旗下优居优住的一名经纪人则表示，300万以下房屋中介费为1.6%，300万以上为1.4%，也是由买卖双方共同承担。

一名济南德祐的地产经纪人告诉记者，按照贝壳统一公示标准，中介费为2.2%，不过经纪人均称可以在能力范围内全力争取优惠。济南中住地产经纪人称，中介费为1.5%，确定好买哪套房后可以申请优惠，中介费由买家承担。济南信义房产工作人员说，不论房价高低，如是贷款购房中介费则为2%，如是全款则为1%，一般是买家独自承担，不过卖家着急卖的话可能会承担部分。

太原我爱我家和德佑两家房地产经纪机构的工作人员均告诉记者，房价无论高低，中介费为2.5%，可以申请优惠，目前还是由买家承担中介费。太原合和致远房地产经纪有限公司工作人员表示，中介费最低1.8%，没有服务保障费，目前是谁买房谁承担中介费。上述太原德佑经纪人直言，“中介费其实不是关键，房价如果能谈下来才是重点，如果只谈中介费省不了太多。”

根据记者联系到的郑州、济南、太原三个城市的房地产经纪机构报价来看，郑州中介费区间为1.4%~2%，济南为1%~2.2%，太原在1.8%~2.5%。一位石家庄市的经纪人表示，石家庄1%~2%的中介费率无论与周边城市还是全国其他城市相比，都不是处于一个高位区间。不过，考虑到实际买房过程中的双方协商、优惠等情况，具体的房产中介费还是要以实际成交为准。

在走访中，记者还发现无论是石家庄还是周边三个省会城市均出现了房产中介费低于1%的报价，基本是来自于一些规模较小的房地产经纪机构。对此，一位从业多年的房地产经纪人告诉记者，对于正规的公司来说，中介费都是一次性收费，后面不会再有任何隐形收费，如果房产中介费报价是1%甚至更低时需要留个心眼，可能后期会涉及其他一些收费项目。

动向

省内各地中介公司积极响应政策号召

经过走访，记者发现，当前，无论是在石家庄还是周边省会城市，对于《意见》所规定的“鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，引导由交易双方共同承担经纪服务费用”等内容，大部分房地产经纪机构的回应均是“暂未进行执行”。

“目前公司还没有这样的操作要求。”石家庄链家一名房地产经纪人告诉记者。太原一家房地产经纪机构的工作人员也称，据他了解太原还没有公司出台类似的标准。不过，根据记者上述的走访，在实际操作过程中，石家庄不少房地产经纪机构其实已经针对一些金额较大的合同开始推行“分档定价”，并帮助买方与卖家进行协商，建议双方共同承担房产中介费。

《关于规范房地产经纪服务的意见》（截图）

据河北省住宅与房地产业协会透露，根据协会的掌握，当前河北省部分头部房地产经纪机构已经开始实行双边共同承担中介费，不过还未在全行业完全推行，主要是取决实际操作中房屋总价、出售紧急程度、市场需求等因素。《意见》下发后，各地市房地产经纪机构普遍比较支持，也在积极响应政策号召，正在计划调整房产中介费收取形式等标准，省房协也正在积极引导行业健康规范发展。

北京德恒（石家庄）律师事务所武治律师表示，购房者本身就要支付高额的房价，还要在此基础上再负担中介费，无疑给购房者带来了极大的压力，在一定程度上影响到了房地产行业的发展。他相信《意见》的出台也是考虑到这一情况，因此做出了适用价格梯度的建议。《意见》的出台，实际上也是为了运转好整个楼市交易的“大循环”而制定。

“在传统二手房交易中，相关费用由买方来承担，但当前在买方市场下，数万元中介费成为阻碍房产进一步流通的障碍之一。”河北省住宅与房地产业协会会长曲俊义在接受采访时表示，“《意见》对以往经纪服务交易过程中存在的问题及未来发展提出了规范性的建议和指导，对推动行业探索新发展模式，促进行业高质量发展有着重要作用。”