王四营(王四营乡政府领导成员)

北京日报客户端 | 记者 朱松梅 程功 通讯员 李媛博

7月6日，朝阳区王四营乡孛旺花园一期正式启动交房，未来12天中，500余户村民将陆续拿到新房钥匙。这是本市“十四五”规划中“王四营模式”的首次落地。

早上9点，位于孛旺花园3号院9号楼的交房大厅内，不时有村民入场收房。现场划分为8个区域，分别负责接待、签约、验房、钥匙委托等，有相应的工作人员接待村民，办理各项材料的签署、发放。

孛旺花园项目于2019年10月开工建设，占地26.6万平方米，计划安置孛罗营、王四营、南花园三个村近7000名回迁村民。项目一期5个地块建有19栋住宅楼，1栋幼儿园，并配备有商业、医疗、学校、地下车库。领到新家钥匙的董敏华很高兴，跟着工作人员一起去验房。“这小区比很多商品房还好，楼层高、楼间距大，里里外外都豁亮。”董敏华说，等会儿，她要亲手打开新家的门。

村民回迁安置并不是新鲜事儿，但孛旺花园却自有不同之处，因为该项目是本市十四五规划中“王四营模式”的首次落地。该模式旨在促进第一道绿化隔离带地区的减量、高质量发展，具体做法可以总结为“四合”，即用地整合、功能组合、空间围合、高低结合。

“用地整合、功能组合”是核心。通俗来说，一个区域的土地往往性质不同，居住、产业、公共服务等地块犬牙交错、零零散散。“以前我们建回迁小区，不得不像土里插大葱一样，这边几栋楼，那边几栋楼。学校、医院和商业可能离得比较远，绿化面积也相对破碎。”王四营乡相关负责人介绍，在推进“王四营模式”的过程中，市区两级的规自、国土、城乡办等多部门携手，共同整合了用地规划，让产业、居住、商业等功能有机组合。

在小区内部，以“空间围合、高低结合”为建设理念。比如，增加东西向建筑比例和楼间连接建筑，形成组团式空间结构。建筑高度从80米降至60米内，单体高度以36-45米为主，保护了城市绿廊和天际线。

在孛旺花园安置房的建设中，朝阳农村地区区级建设项目审批手续统筹协调专班全程跟进，各部门协作推进拆迁腾退、地块上市、手续办理，项目审批周期由两年半缩短至四个月。