引言

房地产行业在我国经历了自己的蓬勃发展时期，房价一路高歌猛进，让很多人看到了房地产行业里蕴含的巨大商机，很多人和企业纷纷涉足房地产行业，房价也被炒到了新的高度。

然而，房地产行业发展过快所带来的负面影响是不容小觑的，6月份曾经风光一时的凤凰岛国际邮轮港发展有限公司因经营失误陷入借款、商品房销售、施工等多项纠纷之中，已申请破产重整。

曾经的凤凰岛房价一路突破15万，如今一落千丈之后依然无人问津，凤凰岛是怎样一步一步跌下神坛，它在短短几年的时间里究竟经历了什么？对于凤凰岛的内情我们一起来了解一下。

说到海南房地产行业，很多人可能非常熟悉，随着国家政策的倾斜，很多人看准了海南所蕴含的巨大商机，一时之间无数开发商涌入海南，海南房地产呈现出了遍地开花欣欣向荣的景象。而在2010年，三亚一个地产项目风光上马，它号称要打造世界第二个迪拜，在三亚凤凰岛借助独特的地理优势大肆开始了修建房屋。

三亚凤凰岛借着国家大力发展海南国际旅游产业的东风匆匆开始了自己的布局。凤凰岛由于四面环海，和市区仅仅由一座跨海大桥相连接，这种得天独厚的地理优势非常有利于发展国际旅游业。

而凤凰岛的一期工程主要包括国际邮轮港、超星级酒店、国际养生度假公寓、国际游艇会、热带风情商业街、度假别墅等不同的项目，并且建造速度之快也是令人咋舌，在2012年之前，凤凰岛的国际邮轮港以及养生度假公寓已经建造完成，而在项目预售阶段更是火爆一时，价格被一再炒到新的高度，一度出现上午交2万定金，下午就有人出10万元接手。

据报道称，在凤凰岛第一次开盘销售的时候，房子的起价就已经达到了7万，而这个价格对于刚刚开盘的新楼盘来说已经是非常高的价格了，然而最后让人没有想到的是首次推出的700套公寓被抢购一空，而在一个月之后，凤凰岛迎来了自己的二次开盘。

而这次的价格相比于第一次上涨了1.5万元，最高价格甚至达到了在15万元每平米，这个价格如今来看大家可能并没有什么概念，但是在同一时期，北京寸土寸金的王府井霞公府的价格仅仅为10万元每平米，而此时的凤凰岛已经脱离正轨了，野蛮生长的时期并没有持续太长时间。

到了2012年的时候，国家对于房地产行业展开了宏观调控，而随着国家政策的收紧，海南房地产行业也逐渐降温，凤凰岛的房价出现了直线式下跌，很多卖家因为价格太低，不想赔钱出售自己的房子，而房地产行业的前景不明朗，很多买家也不敢在轻易下手。

在市场中买涨不买跌是很多人都会有的一种想法，越是价格上涨的时候，市场热度反而越高，而价格下降之后，反而不敢在轻易下手了，这也导致了凤凰岛房地产市场陷入了僵局之中，

不仅如此，由于海南房地产行业发展过快，房产泡沫出现破裂迹象，此时银行也开始收紧政策，这对于凤凰岛岛主产生的影响是致命的，2014年凤凰岛国际邮轮港公司以49.62亿的价格将自己45%的股份转让给了中国交建。

然而即便如此交建也未能让凤凰岛起死回生，虽然投入了重金，但是凤凰岛项目存在的问题太多了，2017年凤凰岛项目的二期工程被查，中央环保督察小组在调查中发现原本亿港口项目名义申请下来的海域使用权，凤凰岛却用于酒店开发和房地产行业，并且对于周边海域产生了严重的污染。

不仅如此，海南环保风暴也正式拉开，凤凰岛可以说是祸不单行，在国家政策的压力下，凤凰岛拆除了二期建设的全部工程，并且承担了3700万元的生态补偿金，这对于凤凰岛项目所产生的影响是非常大的。

结语

到了二〇二〇年国内爆发了疫情，全国的旅游业一时之间陷入了停滞状态，海南旅游业也未能幸免于难，这无疑是对本就在房地产行业里深受重创的凤凰岛又一致命一击。去年年底，三亚凤凰岛国际邮轮港的负债总额达到了186.05亿元，而公司也因为牵扯多项金融纠纷而被执行，凤凰岛国际邮轮港的土地资产和地上房屋被拍卖。野蛮生长期的凤凰岛国际邮轮港项目自此繁华落尽。