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风口财经记者 张亭旺

在青岛购买一套二手房，总价200万，中介费动辄四五万，你怎么看？

5月8日，据住建部官网消息，住建部、国家市场监管总局对外发布意见，从十方面明确监管措施，加强房地产经纪行业管理，其中便提到，经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

对于青岛房地产交易市场而言，在新的监管政策指引下，未来中介的发展模式会有哪些变化？对于购房者又有什么影响呢？

合理降低服务费用

5月8日，住房和城乡建设部、国家市场监督管理总局联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》（下称“意见”），《意见》从十方面明确监管措施，加强房地产经纪行业管理，保护交易当事人合法权益。

图片来源：住建部网站

《意见》指出，随着房地产市场发展，我国房地产经纪机构和从业人员规模持续扩大，服务内容不断拓展。但部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

在合理确定经纪服务收费方面，《意见》指出，经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

在严格实行明码标价方面，《意见》明确，经纪机构不得混合标价和捆绑收费。收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

《意见》明确，严禁操纵经纪服务收费。经纪机构不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。房地产互联网平台不得干预经纪机构自主决定收费标准。

资深房产律师王玉臣表示，房产经纪公司存在利用信息优势制造房源紧张的虚假情形从而进行过高收费、捆绑收费，甚至存在滥用市场支配地位干预收费标准制定等违法行为增加交易成本，侵害买卖双方的合法权益，也使得房产经济行业乱象频出。因此，相关服务费用的收费标准亟待规范。我国的法律法规对于相关服务费用的收费标准本就具有明确的规定，而《意见》的出台，不仅符合法律的规定，也进一步规范了服务费用的收费标准。

此外，《意见》还提出，规范签订交易合同，经纪机构促成房屋交易，应当办理房屋买卖、租赁合同网签备案。加强个人信息保护，经纪机构及从业人员不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信息。

同时，意见强调，要提升管理服务水平，建立健全房屋交易管理服务平台。将规范房地产经纪服务纳入房地产市场秩序整治的重要内容，曝光典型案例。对经纪机构及从业人员存在收费不规范、侵犯客户个人信息合法权益等情形的，行业组织给予自律处分。

整体上看，《意见》对中介业务转型优化和行业规范等都有相关的指导内容，旨在加强房地产经纪行业管理。易居研究院研究总监严跃进表示，今年二手房市场总体趋于活跃和步入复苏阶段，中介行业发展面临新的发展机会。在此过程中，对于中介行业的规范，有助于巩固今年以来的宽松政策成果，同时减少此类行业的运作风险，最终将促进中介行业的平稳健康发展。

中介费模式新思考

近年来，房地产经纪机构已成为房屋成交的重要角色之一。据悉，国内二手房大约90%通过经纪公司成交，新房交易对经纪公司的依赖性也更高，房地产经纪机构在房产交易中起着越来越重要的作用。

对于经纪公司来说，房屋交易中介费与一个城市的房地产市场有直接联系，也与店面租金、人工成本以及管理费用等相互挂钩，高费率意味着高收入；而对于购房者，尤其是购买二手房来说，中介几乎绕不开，而一旦中介“介入”，交易成本就会增加。如上述所说，在青岛购买一套总价200万的二手房，中介费动辄四五万，属实不菲。

据了解，在2013年之前，青岛房屋交易中介费一般为2%，部分小型中介的收费更低。在2013年青岛二手房成交火爆之时，青岛大小中介将中介费收费标准提高到了3%并开始执行，而后3%的中介交易标准便延续下来。

3%的费率标准是有依据的。根据1995年7月17日实施的《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》的规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％-2.5％计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。

图片来源：视觉中国

不过，随着近两年二手房生意越来越“难做”，部分中介下调了费率。贝壳平台某中介人士对风口财经表示，目前贝壳的中介费率最低是2.25%；此外，一些小型中介机构或者个人中介，中介费率能做到2%，有的能达到1%左右。

值得一提的是，除了中介费率受到高度关注，青岛二手房市场目前是单边收费，中介费须由买方承担。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，中介代理的房产交易，既是服务买方，也是服务卖方，理应二者都承担服务费用，特别是在房子越来越不好卖的情况下。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，由于高房价，中国的中介费一直位于较高水平，而中介费由买家单独支付，双边收费模式有利于降低购房成本，体现了对购房者权益的保护。

去年以来，国家多次提出促进房地产良性循环，满足刚需和改善型需求。当居民对房价预期不再那么乐观，对交易成本比较敏感时，降低交易成本就显得尤为重要。而且，在经历“小阳春”之后，青岛楼市并未升温，这就需要降低制度性交易成本，这样才能盘活存量，带动增量，促进房地产市场良性循环。