世贸国际公寓(世贸国际公寓属于哪个社区)

来源：峰值财经发布时间：2023-06-07 浏览量：次

去年3月，700米新城市地标“世茂深港国际中心项目”正式开工，一时间目光都集中在了大运，大运片区作为东部的核心会客中心，规划理念，落地速度都远远走在了前面。而转眼间该项目的公寓即将开盘，根据现场销售消息反馈，均价价格会在5-6万/平米，东部公寓项目何来底气卖那么贵？让我们一起来看看。

项目位置

世茂深港国际中心位于龙岗大运中心青春路与大运路交汇处

项目产品

推41平-177平的1-3房，带装修交付，40年产权年限

项目布局

占地面积约3.3万平方米，建筑面积约22.8万平方米，层高3m/3.3m/3.6m，3梯4户以及8梯20户，本期推1栋，2栋，5A、5B栋，共1426户

说起世茂深港国际中心，就不得不提世茂在深圳的其它2个地标项目

世茂前海中心

深圳世茂前海中心打造约 300 米高的全球首例 45°双旋转摩天大楼。2017 年底，这座旋转地标正式封顶。如今，前海片区众多企业争相入驻，企业积极效能辐射全球。

世茂粤湾壹号

2018 年初，世茂再次布局粤港澳大湾区创新“智带”、“广深科技创新走廊”深圳段引擎 ——坪山。凭借湾区与城市先天优势汇聚核心资源。

再加上世茂深港国际中心，可见世茂在深圳的主要布局在核心地段，打造城市门户，以此来辐射其周边的经济和其对应的配套，世茂深港国际中心的可售公寓量其实并不多，仅占全部项目的18%，换言之更多的是世茂自持并管理，并不打算通过公寓项目盈利，看重的是其规划配套带来的影响力从而通过附属的其他方式盈利。

所以我们未来可以想象的是去广州要到广州塔，去上海要去看东方明珠，而到深圳，就会去世茂深港国际中心打卡。

我们再回过头看看世茂的价值究竟有哪些？

东部城市会客厅

接着上文提及的规划继续说

大运新城被纳入深圳市重点区域，在“十二五”期间已被列入重点开发建设的六大新型功能区之一，是撬动深圳东部地区一体化发展的示范区域，大运新城作为龙岗打造成为城市副中心的主要抓手，可以毫不夸张的说，龙岗未来的发展主要看大运片区。而整个大运的布局，依托国际大学城，产学研一体化，吸引人才、企业的进驻，是目前落地速度较快的片区之一。

项目的公寓项目将会在2021年12月30号交房入住

地铁14号线大运站：福田岗厦北站—坑梓沙田站，7站进福田,预计2022年建成通车

地铁16号线龙城西站：龙岗大运站——坪山田心站，13站可达坪山高铁站，预计2023年建成通车

地铁的开通方便出行的同时，也会带动区域发展，而700米高的世茂深港国际中心预计在2028年建成，也就是说到2028年大运片区将完全是另外一番的景象。

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完善的区域配套，走路去看NBA中国赛

项目近大运中心体育馆仅945米距离，大运中心包括一场两馆, 分别是主体育场、主体育馆、游泳馆、大运湖，以及全民健身广场、体育综合服务区等体育设施，是深圳举办2011年第26届世界大学生夏季运动会的主场馆，已逐步成为大型赛事、文化演艺、休闲娱乐的国际化文体中心，其中CBA联赛，NBA中国赛都是在这个主场馆进行的。

项目直线距离2公里范围内：总建面约 8 万平米星河 COCOpark、深圳第二家山姆会员店

项目直线距离 5 公里范围内：万科广场（龙岗的万象城）、天虹商场、世贸中心、万科里、宝能All city 等，共同为龙岗提供中心级商业配套。

大运公园：距项目约 2 公里，大运公园的面积相当于 2 个莲花山公园

龙城公园：距项目约 1.8 公里

自身内部3000平米的会所

这个会所设置于地库，建面约 3000 平方米。功能包含健身、泳池、雪茄吧、棋牌室、儿童活动区等，而我们知道的深圳湾1号的会所面积仅为2000多平米。

哈罗公学进驻

项目吸引人的，就是哈罗公学的入驻，可能很多人并不清楚哈罗公学，哈罗公学位于伦敦西北角，是英国历史悠久的公学之一。被誉为“诗人的诞生地”“英国政商的摇篮”，包括丘吉尔在内的 7 位英国前首相、英国诗人拜伦、印度第一总理尼赫鲁、剧作家谢里丹、诺贝尔物理学奖得主瑞利等。瞬间给我的感觉就是一下将项目的调调往上升了一级，项目引入哈罗公学礼德学院小学、初中段，结合项目配建幼儿园，弥补深圳基础学段国际教育资源不足。当然除此之外，还有香港中文大学，深圳北理莫斯科大学，康奈尔大学，香港城市大学等，不愧为国际大学城。

均价5-6万/平米，真的贵吗？

根据现场销售介绍该公寓的项目小户型均价为50000元/平米（41平-85平），不通燃气，带阳台，大户型均价为60000元/平米（98平-177平），通燃气带阳台，整体大运新城的二手房均价为4.8万/平米，其中，在世茂深港国际中心附近的楼盘的二手房均价分别为，奥林华府6.3万/平米，阳光天健城7万/平米，中森双子座公馆6.4万/平米，绿景大公馆6.8万/平米，星河时代5.8万/平米，颐安都会中央一期和二期均为5.3万/平米（数据来源贝壳找房深圳站），对比来看，可见其价格并不算高，因为还需要考虑地标的加成因素以及世茂自持管理的大型商业配套，整体而言，项目定位偏向高收入人群，无论其引进的学校的质量也好，户型设计上大气以及舒适度高去考量，这个价位也算比较合适。

作为世茂的天誉系的产品，大户型设置于南区优美绿化景观小区，坐拥基地东南向大运中心景观及西南向自然山体景观。小户型设置于北区点式塔楼，景观视野条件较差。户型设计上，卫生间，厨房，客厅都相对比较大，布局大气，舒适度比较高。项目现场目前开放了3个样板间，分别为59平的1房，85平的2房，165平的2+1房。

59平的1室1厅1卫1厨（约295万）

户型特点

紧凑实用，方正通透

户型分布

5栋：01-20

户型