一线城市楼市出现新变化

编者按 经历年初短暂的“小阳春”行情之后，一线城市楼市成交出现回落。据市场监测机构发布的数据显示，5月份一线城市楼市成交面积环比下降12.8%，仅广州环比小幅上涨。国家统计局此前公布的数据显示，4月份楼市整体成交已出现明显下滑。从一线城市看，楼市成交下滑非常明显，同时也出现了分化。作为楼市的风向标之一，一线城市楼市走向备受关注，本期地产周刊聚焦“一线城市之楼市”，关注楼市出现的新变化。 　　提及一线城市楼市，买房人无疑是一个值得关注的群体。特别是在当前楼市下行、居民重视储蓄的情况下，买房群体更值得关注。接受中国经济时报记者采访的专家表示，很难给一线城市的买房群体画像。仅从房款支付来看，差距就很悬殊。 　　不过，楼市下行的时候，有一点可以肯定，置业门槛随之下降。记者经过调查发现，目前在一线城市最低首付几十万元就可以“上车”。在专家看来，这种刚需盘适合那些想在一线城市落户的人群，在郊区有房能加分不少，这也是难得的在一线城市置业的好机会。 　　首付几十万元能在一线城市买房 　　2023年年初，北京一家创业公司的老板宋卿发现一个“笋盘”，位于北京南城的这个楼盘价格比其他楼盘便宜很多，打完折单价才17000元/平方米，于是宋卿就买了一套房。签合同时，他还打电话让别人也去买，认为这个价格入手非常合适。当时由于疫情刚刚结束，很多人都觉得经济最困难的时期已经过去，一切都会好转，对未来前景乐观，宋卿也是这种心态。从2月份开始，出现了一波买房高峰。 　　但这波买房高峰并没有持续多久，在2月、3月“小阳春”过后，楼市成交量开始下滑。虽然疫后各地消费复苏，但一些行业发展遇阻，收入也受到了影响。所以，当楼市积压的需求释放以后，成交再次出现下滑。 　　伴随着楼市下滑调整，房价也开始变得“亲民”。中国经济时报记者发现，北京有的楼盘首付几十万元就能“上车”，而且并非只是个案。“首付几十万元就能‘上车’的项目，应该说北京东西南北都有，像北边昌平某楼盘60平方米左右的两居，总价大约200多万元，按35%的首付比例计算，也就几十万元。”和硕机构首席分析师郭毅在接受中国经济时报记者采访时表示。 　　郭毅告诉记者，这种低首付“上车”的项目，适合支付能力不是特别高，但又希望尽快买到自有住房的刚需家庭。另外，也适合希望在北京积分落户的家庭。 　　《地产营销人》出品人韩乐对本报记者表示，北京首付几十万元的新房，一般位置都有些偏远，房山、顺义也有，基本都在六环以外，面向纯刚需、首次置业、工作时间不是很长的年轻人群。 　　“100万元以下首付的房子，北上广深现在都有。”广州市房协专家委员邓浩志对本报记者表示，本来广州的房价就比其他一线城市低，在这一轮楼市调整中，广州房价又下降了不少，现在广州从化的房子单价1万元/平方米以内，甚至低至8000元/平方米的都有，一套房子总价也就几十万元。所以，广州的购房门槛比北京要低得多。 　　按理说，房子便宜应该买的人多。但据业内人士观察，这些便宜的房子，未必所有人都想买。有些一线城市偏远的楼盘，通勤非常不便，一天上下班来回可能超过4个小时。而市区的房子，普通工薪阶层很难买得起，楼市需求不足也印证了这一点。 　　购房门槛降低需求仍不足 　　从记者走访来看，打算今年在一线城市买房的购房者，主要是为子女上学考虑想换房，换学区比较好的房子。家里有好几套房的，遇到楼市下滑，就更不想买了，很多有能力买房的，也没有资格买房。不过，从事高端住宅销售的李雨菲告诉本报记者，年初很多豪宅其实销售还不错，也有不少外地人以公司的名义买，不受限购影响。 　　相比普通住宅，豪宅门槛更高。李雨菲告诉本报记者，在一线城市，一套1000万元的房子算不上豪宅，只有3000万元以上的房子才算豪宅，这些豪宅买家的资产至少都是上亿元。 　　近几年特别是疫情发生以来，随着收入的下滑，记者发现身边买房人有所减少，受访者也有同感。 　　上海付永生律师主要处理房产纠纷，他告诉中国经济时报记者，从最近接触的案件来说，有两点感受明显：一是感觉房东缺钱。二是购房人也没有钱。他给记者讲了两个发生在他身边的事。 　　“我有个客户是做进出口贸易的，公司员工有300人左右，今年上半年为了生意周转而卖房，房产中介找了一些人扮演买方，反复杀价，最后低价成交。房东因为中介价格欺诈多要10万元中介费，而委托律师处理纠纷。”付永生说。 　　付永生告诉记者，还有个上海人，前几年做生意失败，搬到上海的农村租房，最近考虑购买上海农村的房屋。为什么不购买有产权的商品房？上海人说因为价格贵。据透露，在上海40万-60万元就能买一处农村的房屋。 　　总体来看，疫后一线城市楼市出现了一些新的变化，主要特点之一是购房门槛有所降低。邓浩志对记者表示，以广州为例，郊区房价降了20%左右。尽管如此，购房需求还是不足。这是当前楼市的又一主要特点，与家庭经济状况和未来预期有关。此外，限购在一定程度上也导致了一线城市楼市需求不足，在现行政策下，在一线城市有购房能力的家庭还是有限。所以，有些人只能选择租房或在房价相对较低的城市购房，甚至去购买小产权房。