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青浦朱家角「安联湖山悦」

售楼处电话：400-8778-334

约1.25容积率，三开三罄网红盘

推出140套收官房源

项目今日（4月9日）开启认购

认购时间：

2023年4月29日-5月3日12：00

产品为建面约106-132㎡叠加

以及建面约98㎡3房洋房

其中建面约106㎡上叠 466万起就能入手

妥妥的高层价买叠加

实现生活方式跃迁

附上一房一价表

466万起还能买到叠加，你知道机会有多难得吗？

上海新一轮土拍刚刚落下帷幕，有两块地值得注意：

一是嘉定菊园的地块，联动价 46000元/㎡，容积率2，那基本以高层为主；

二是青浦新城超大规模地块，联动价 46500元/㎡，容积率2.2-3，基本可以断定为高层。

也就是说在发展比较好的 几个新城，买一套百平米高层就要460万级了。

按照经验，叠加单价定价一般是高层的1.3倍，那再不抓紧现在买叠加的机会，等半年后这些地块上市， “如今买叠加的预算将只够买高层”了。

另外， 容积率决定了叠加的舒适性，越低越好。

本批次土拍只有一块地容积率为1.2，联动价高达6.95万/㎡；容积率1.8的地也仅4块，其余全部在2.0及以上。

你要知道容积率到达1.8，已经规划不了太多叠加，400-8778-334更很难设计出舒适度高的叠加产品400-8778-334，那意味着半年后，叠加尤其是舒适叠加，选择面将越来越小。

且从地理位置看，4块1.8容积率的地块，有两块还位于金山和浦东，那对浦西客户来讲，机会真的就很少了。

换个角度，说得功利一些，同样是二手房， 叠加价格要比高层跑得更快，举个例子：

根据链家显示，金地世家的叠加目前比其高层售价贵约2.2万/㎡，而彼时开盘，叠加与高层间均价差约7000元/㎡。

当然叠加楼层低，从本质上来讲其实是在买地，而地是稀缺的，所以从经济层面考虑也一定优选叠加。

来源链家，2023.4.23

那对于当下购房者，要做的就是珍惜买叠加的机遇，何况安联·湖山悦售楼处电话： 400-8778-334给与购房者 “以466万起高层价格买叠加”的机会！

那我们先来看项目的户型。

建面约106㎡上叠，隔代分层的设计， 让长辈与年轻人的生活作息能够互不干扰，又能同居一室，让和谐的家庭关系成为日常。

功能性上做到 三卧布局，能轻松承载 三代同堂甚至 二胎家庭的美好生活。

值得一提，该户型进门设有 独立玄关位，增添入户仪式感的同时，也大大提升了更衣换鞋及储物的便利性。

南向约6.8米的整体开间，保证了一层次卧和客厅的舒适度。

餐厅除了连接客厅有南向采光外，北向也贴心设计采光窗。你要知道不少家庭的餐厅由于进深过长，一年四季都是要开灯的， 项目这个户型真正做到了每个功能空间全明。

一楼的卫生间也方便老人不用跑上跑下。

二层主休憩， 南向双卧，整套户型 三卧全朝南。除了阳光满溢，不得不说，叠加只有5层，它的优势更在于 “亲地性”，试想， 坐在飘窗上，推窗即见窗前的四季变幻，享受南向花草树木探入窗台的惬意，你每天的心情都会像阳光一样灿烂美好。

主卧更是外接阳台，女主人的瑜伽，男主人泡杯咖啡刷新闻，都能胜任。

该上叠点睛之笔在于 北向附赠空中花园，同级别中你很难寻觅到如此广阔的露台。

示意图

想像一下，住在百平米的平层里，你都没法从容邀请朋友来家里玩，因为餐厅可能都很难容纳5人，孩子的成长空间可能也只有不大的客厅，夫妻两人谈心的场景可能也仅限于在客厅看电视的时候。

那这时候，一个 大露台就能彻底扭转这种局面，这个露台空间宽阔到足够能开一场PARTY，孩子的天文望远镜、一大堆的玩具都有了安置的场所，夫妻俩也能在自然中，在月色下交流谈心。

466万起买上叠所赋予你的生活场景、幸福感，远远超过同样价格买百平米平层。

在洋房产品上，此次收官为 80套建面约98㎡3房。

该户型做了该面积段少有的 “横厅设计”。

据小胖君统计，在上海，横厅多见于115㎡以上户型，所以该户型有点 “降维打击”的感觉，于购房者而言，实实在在用更经济的成本买到更舒适的户型。

餐厅、客厅、阳台一脉相连，居住尺度不断向外延伸。无论日常的休憩、玩乐亦或会谈来客，宴请朋友都显得从容大方。

值得一提，主卧套房舒适度高，不仅能安放女主人的衣帽间，主卫淋浴房更是 “一字型”。你去看一般的项目，主卫淋浴房往往是 “钻石型”。

别小看这个设计，“一字型”相比“钻石型”，洗澡空间更大，哪怕带着小朋友也不用挤得“转圈圈”，舒适度提高了不止一点点。

而能如此设计得益于 洋房、叠加的高得房率。

此外，预算充足的客户，项目还有下叠和中叠可选，下叠有挑高设计的地下室，中叠为大平层设计。

户型图如下：

安联·湖山悦售楼处电话： 400-8778-334此前已 三开三罄，你要知道作为一个主力总价300-400万的楼盘，在绝大多数竞品认购率连100%都很难达到的情况下， 项目竟然每次开盘都触发积分。

那一定是有非常打动人的卖点，总结起来，小胖君认为有三个关键词：

1.诚意满满

装修是开发商显示诚意的更好载体，安联·湖山悦售楼处电话： 400-8778-334洋房全部精装修交付， 中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，且全部采用一线品牌。

样板间实景图

关键是 细节处理，这是一个见微知著的地方，尽显开发商诚意的同时，更能让业主感知到“这不是一个冰冷的部件，而是一个充满温情的家”。

比如厅堂， 玄关鞋柜配玻璃背板，易擦拭可作为家庭留言板，同时配有手扫感应灯，营造温馨气氛；客餐厅铺设 轻肤地砖，触感轻柔，温润舒雅；厨房、客厅均采用 无槛设计，消融空间边界，更显室内通透。

样板间实景图，仅供参考示意

又比如卧房， 真皮包敷金属把手，在寒冷冬日隔绝开门寒气；飘窗配 隐藏式窗帘盒，让阳光自由出入，更显美观大气；铺设 防水木地板，脚感舒适，坚固耐用； 门框从顶到底统一设计，无拉槽、无边框。

样板间实景图，仅供参考示意

还有像淋浴房，采用 三折叠的极简窄框设计，颜值高，又增加了进出的便捷性。 24小时恒温水龙头，不受水压和水量影响，恒温出水保障沐浴舒适。

样板间实景图，仅供参考示意

这些设计未必有多起眼，但都很实用，直接关系到生活体验感、舒适度，这背后是开发商安联深度精研客户需求的努力付出。

2.低密住区

项目容积率只有 约1.25，相比开头说的1.8容积率地块，那低上太多了。

有数据表明，每降低0.1容积率，就能带来这些优势：

示意图

很直观的一点是，别人家可能是18层高层配6层叠加， 400-8778-334而 在安联·湖山悦售楼处电话：400-8778-334是最高只有8层的洋房配5层叠加，体验感完全不一样。

而且注意我用的是“低密住区”，单一低密住宅或许不难找， 400-8778-334但像安联·湖山悦 售楼处电话：400-8778-334这样一整个板块都是洋房/叠加可就难寻了，居住在这里，眼前没有钢筋丛林的致密感，没有熙熙攘攘的人群和喧嚣。

有的是低矮的建筑、淀浦河、朱家角景区、大淀湖等的宁静、安逸氛围。

示意图

3.风格独特

在同质化产品竞争激烈的当下，怎么才能让自己的房子在未来竞争中脱颖而出？

一定要有 差异化！

项目建筑立面沿用中国特有的 江南水乡建筑风格。

采用三段式设计，并保留运用 人字山墙、马头墙，重檐等元素，增强建筑层次感及生命力。

示意图

在内部景观上，以 “湖光春印，伴水而居”为主题，构建 “一环双轴、两庭三涧、五重”的沉浸式全龄景观体系，还原江南水乡的风貌，打造理想人居生活。

示意图

这种与市场有差异化的高品质项目更能穿越未来市场周期性变化，成为楼市实打实的“硬通货”！

试想，为什么大家要去争抢大虹桥？

因为政府大力发展的决心给予购房者强有力的置业信心。各种高规格、大体量的市政配套、商业、办公纷纷落地，更关键是肉眼可见的兑现速度，看见这一景象谁能不动心？

国展旁，600-800万的楼盘如此！ 主力价位300-400万的安联·湖山悦售楼处电话：400-8778-334也是这样一个道理，周边资源浓度在同价位段，在五个新城中绝对是翘楚。

教育是风向标，能看得出一个板块的定位。

项目周边有平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇等硬核名校，值得一提的是在去年底， 上海青浦兰生学校正式启用！

青浦兰生学校实景照片

南华育、北兰生应该都听过，杨浦兰生复旦中学的实力与华育中学不分上下，被民间称为 “上海初中一姐”。

而上海青浦兰生学校是其上海首个分校，而项目就位于兰生学校旁。

示意图

当然，上海青浦兰生学校是民办的，但引进这么一所沪上名校，可以看得出政府对板块的重视度和期望值都很高！

商业上，17号线淀山湖大道站附近集结了万达茂、东渡蛙城、吾悦广场、满天星399等综合体， 近百万方商业一路连缀。

项目和商业之间，由一条开车通畅的淀山湖大道串联，几脚油门，就能享受繁华。

示意图

医疗方面， 复旦大学附属妇产科医院青浦分院（青浦红房子医院）定位三甲，即将运营。

还有上海儿童医院长三角示范区医学中心、复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期等也落户项目周边，西虹桥医疗能级大踏步前进。

示意图，仅供参考

交通上，周边有17号线淀山湖大道站，进站后可直达虹桥商务区并无缝换乘2号线。

更重磅是产业， 项目所在的区域西承长三角一体化、华为，东接大虹桥、青浦新城产业势能。

首先，长三角一体化是大势，其势能向东延展到青浦新城的首站就是项目所在的片区。同时大家知道，华为研发中心落户青浦西。

规模之大（用地近100公顷；总投资近100亿元；年产值预计达100亿元），比肩苹果、谷歌、脸书等顶尖企业总部园区。

示意图

未来预计会有3-4万名科研人员，那衍生的消费、住房需求，会沿着17号线、示范区线往青浦新城流动，而项目所在的区域作为青浦新城承接西面的门户，相信会是这些高端人才考虑的重点区域。

其次，如日中天的大虹桥自不必多说，深深影响青浦新城的发展。而如今青浦中央商务区规划已出炉，从数据上看：

住宅建筑面积约302万平方米

商业商务建筑面积约103万平方米

教育科研建筑面积约169万平方米

区级公共服务设施建筑面积约20万平方米

青浦新城大刀阔斧的建设，总部企业、人才的导入即将加速度。

青浦新城中央商务区整体效果图

产业的快速发展，也夯实了青浦新城的房价， 目前次新二手挂牌已经5-5.5万/㎡，而项目均价只有约4.2万/㎡，其中洋房价格仅约3.8万/㎡。

链家网真实挂牌房源

扪心自问，上海300-400万的新房，有见过如此丰富、高规格的配套吗？

还有像 崧泽高架通车利好，通勤虹桥更为便捷等，我就不一一举例了。

其实说这么就想告诉你，近年来，这里被按下了快进键，超强规划陆续官宣，区域利好层出不穷，买房关心的商业、医疗配套、发展潜力几乎都是同价位段顶格，如今随着规划一一兑现，正是入手好时机。

最后，安联·湖山悦售楼处电话： 400-8778-334由 安徽安联高速公路有限公司开发，国企出品，买得更安心。

安徽安联高速公路有限公司是安徽省交通控股集团有限公司绝对控股子公司，经过20年市场深耕发展，现已形成“高速公路、房地产业、多元投资”三大业务板块，2021年底安联公司总资产近180亿元。

示意图

国企背景，资金实力&开发实力有保证，在这个楼市意外不断的时代，显得格外稳妥和可靠。

上海青浦「安联湖山悦」

售楼处电话：400-8778-334

三开三罄网红盘

收官140套房源错过只能二手见了

其中建面约106㎡上叠仅约466万起

性价比非常高

以高层价买叠加，实现生活方式跃迁

项目今日开启认购，抓紧机会