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兴耀观麓里

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建面约89㎡三房两卫回归；不到200万总价，买到“真地铁房”。更难得的是，兴耀高品质打造产品的态度。

壹：200万级真地铁房

观麓里到底有多难得？首先要从选址上看。

在杭州，有一条很特别的地铁线路——9号线。

它汇集了万象城、来福士、IFC、天街、宜家、银泰、万达广场等高中端商业。

一头连着钱江新城、江河汇等限价6W+的城市封面级板块，一头又是临平新城、东湖新城等限价很友好的板块。

观麓里所在的东湖新城，限价2W出头，却能直达城市核心，这是给年轻人的第一个礼物。

同样是距离钱江新城直线约20公里的板块，勾庄、萧山科技城、之江、南部卧城等板块，限价已经在3W上下。

更何况，观麓里还是与地铁站点 直线约300米的真地铁房，放眼全杭州也屈指可数，更是临平人目前唯一可选的真地铁房纯新盘。

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临平两个中央活力区

图源：临平规划和自然资源

东湖新城不仅价格对年轻人友好，还是 临平两大中央活力区之一，未来的规划能级相比同价位板块更有想象空间，目前的成熟度也更好。

观麓里区位图

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观麓里占据东湖核心，它所在的五洲路地铁站周边，规划了市民中心、医院、商业等，一站式解决生活的痛点。

贰：89方三房两卫回归

观麓里给年轻人送上的第2个礼物，是 89方三房两卫的回归。

自从建筑新规之后，曾经的神户型就几乎在市场上消失了。做大户型，开发商能省下不少建筑成本，但却增加了年轻人的购房压力。

兴耀并没有选择跟随，而是克服了诸多困难、通过巧妙的设计，让神户型重回大众视野，使得 大量房源总价控制在200万左右。

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观麓里效果图

更神奇的是，观麓里建面约89㎡的三房两卫，并没有显得局促。稍微剧透一下，它和市面上建面约98㎡的类似户型也有的一拼。

说它是神户型，并不为过。 省下约20万的真金白银，足够再买一个车位。

观麓里效果图

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想要住得更宽敞些，观麓里还有建面约109㎡的四房边套户型。而约139㎡的改善户型，集中在一幢，两梯两户，也更纯粹。

此外，它还是 板块内唯一封阳台的在售项目，增加了利用空间，也省去了交付后业主们在要不要包阳台方面的争吵。

根据最新的规定，今年3月之后拿地的项目，封闭阳台算全部面积。观麓里可谓是 “加量不加价”。

叁：比拼改善住宅

这还没完，观麓里还给年轻人送来了第3份礼物： 打破“刚需价位只能敷衍了事”的魔咒。

此前在临平新城、金沙湖、大江东等板块，兴耀用产品力获得了认可。

大家知道，200万左右的项目，外立面多以真石漆为主，但兴耀并没有跟随。他们思考的是，如何让年轻人也拥有一套好房子。

在钱塘区江海之城核心，兴耀的“湖西四子”，凭借大面积铝板、酒店式入户大堂、精致的水景等高规格设计，迅速捕获了年轻人的心，一年时间取得了近3000套的销售成绩。

如果不是兴耀的产品力，很难想象，在大江东核心区未放松限购之前，2W+楼盘普遍难卖的情况下，这一成绩如何才能实现。

在临平，即将交付的滨耀城，已经让不少路过的本地人羡慕不已了。

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观麓里效果图

这种用心也体现在观麓里身上。

首先是 颜值。

南向外立面 主要以大面积玻璃为主，搭配高级灰铝板，再点缀上暖色调线条，冷暖色调相得益彰。

在建筑的顶部， 暖色格栅犹如点亮建筑的凤冠。

不要小看了这处细节。大多数刚需产品确实不会在这里过多着墨，但建筑顶部，犹如人的一张脸，通常是高端住宅比拼产品力的角斗场。

其次是 公区。

2.0的容积率，比东湖新城大多数项目都要低。通过围合式设计，实现了 超过1：1的楼间距，让每幢楼都尽可能多地拥抱阳光。

观麓里景观水池效果图

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在金沙湖畔，500万级的改善之作湖翠里，景观水池让人眼前一亮。

在此基础上，观麓里又进行了升级。 约240㎡景观水池，大小接近半个标准篮球场，以它为中心，沉浸式中心花园多出了灵动与柔和之美。

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观麓里归家大堂效果图

作为回家仪式感的开始， 酒店风的归家大堂，通常是改善住宅的标配，如今也出现在观麓里这个200万级的楼盘里。

入园 风雨连廊蜿蜒委蛇、 艺术景墙诗意风雅、花园景致若隐若现，回家之旅，从尊贵的入户体验开始，层层推进，一路卸下疲惫，迎接家的温暖。

肆：低总价好产品的窗口期

房地产市场即将进入新阶段，人均住房面积、城市化率等指标已经接近发达国家。未来，很可能会以房地产税的开征为分界，房地产市场真正 回归居住属性。

因此， 只有“好住的产品”才能获得认可，有没有花心思，大家都看在眼里。但现在的行情下，这类产品基本属于总价500万以上的改善类住宅，适合年轻人的产品很少。

观麓里的出现，让年轻人也可以不将就。在板块内，甚至和同价位的板块里，它的“好住指数”都位居前列。

这样的价位段碰到这样的产品，该出手时就得出手。 一旦错过这个机会，在大户型化趋势越来越明显的当下，想回头可就没机会了。

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观麓里楼幢分布图

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